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서울 시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
서울 시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB

9·13부동산대책에 따른 추석 연휴 이후 청약 전략에 관심이 쏠린다.

20일 부동산114에 따르면 다음달 전국 분양 예정물량은 수도권 2만2755가구, 지방 1만510가구 등 총 3만3265가구로 집계됐다.

수도권에서는 2기 신도시 분양이 잇따른다. 먼저 위례에서 3년 만에 새 아파트가 공급된다. 경기 하남시 학암동 ‘위례포레자이’(558가구)가 북위례 첫 주자로 나선다.

신규 투기과열지구로 지정된 하남시에 속해 대출 및 전매제한 규제를 받지만 청약 수요가 쏠릴 것이라는 전망이 우세하다. 위례신도시는 분양가상한제를 적용받는 공공택지라 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 가능성이 높기 때문.

2기 신도시 마지막 주자인 인천 검단신도시에도 마수걸이 분양이 진행된다. 서구 당하동 ‘검단신도시 유승한내들 에듀파크(938가구)’, ‘검단신도시호반베르디움(1168가구)’ 등 2106가구가 분양될 예정이다.

2기 신도시인 판교 생활권을 공유할 수 있는 성남 대장지구에서도 첫 공급이 진행된다. 내달 분양되는 경기 성남시 대장동 ‘힐스테이트 판교엘포레(836가구)’를 시작으로 연말까지 대장지구에서 3000여 가구가 공급될 전망이다.

수도권 내 대어급 물량도 잇따른다. 서울 서초구 서초동 ‘래미안리더스원(1317가구)’, 동대문구 전농동 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L659(1425가구)’가 다음달 중 분양일정을 조율 중이며 인천에서는 서구 가정동 ‘루원시티 SK리더스뷰(2378가구)’가 공급돼 예비 청약자들의 선택의 폭이 넓어질 것으로 기대된다.

이밖에 지방에서는 ▲경북 3237가구 ▲강원 2657가구 ▲광주 2330가구 ▲부산 2136가구 ▲전남 150가구가 분양에 돌입한다.

가을 분양 물량이 풍성한 가운데 정부는 9·13부동산대책을 통해 무주택자 및 실수요자 중심으로 분양시장을 재편하겠다고 밝혔다. 전매제한·무주택자격·청약시스템 관리 강화로 다주택자에게 전방위적 압박을 가하는 한편 무주택자들의 당첨 기회를 확대해 내 집 마련 기대감을 높이겠다는 취지.

선주희 부동산114 선임연구원은 “무주택자에게 이번 대책은 분명히 호재로 작용할 전망”이라며 “실수요 목적인 무주택자는 자금조달과 생활권을 고려해 적극적으로 청약시장에 나설 필요가 있다”조언했다.

이어 “1주택 갈아타기 수요자도 추석 이후 분양시장을 주목해야 한다”며 “9·13대책에 따른 주택공급규칙 개정으로 이르면 오는 11월부터 추첨제 물량의 50~70%가 무주택자에게 우선 공급되고 1주택자의 청약 당첨 확률이 크게 낮아질 것으로 예상되는 만큼 새 아파트로 갈아타려는 1주택자는 새로운 제도가 시행되기 전 가을 분양물량을 적극적으로 공략할 필요가 있다”고 조언했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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