가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
잠실지역이 강남권의 신주거 및 상권의 중심지로 떠오르고 있다. 잠실의 유래는 조선초에 양잠을 장려하기 위하여 잠실도회(蠶室都會)가 설치되되면서 잠실이라 불리어진 것이 지금까지 그대로 명칭으로 이어져 내려오..
최근 주상복합아파트 상업시설내에 대형 할인점이 입점, 하나의 트렌드로 자리를 잡아가고 있다. 이는 청계천8가에 있는 황학동 롯데캐슬 주상복합아파트 단지 내 베네치아메가몰에 2008년 이마트가 성공적으로 입점하..
가을 분양 성수기에 접어들면서 서울 역세권에 대규모 상가들이 본격적으로 분양에 나서고 있다. 서울은 면적은 국토의 0.6%에 불과하지만 대한민국 GDP의 약 20%를 창출하는 최대 생산의 중심지이자 소비지다. 상가..
주상복합상가에 할인점이 들어서는 사례가 늘고 있다. 이는 대형 할인점을 유치한 뒤 나머지 상가는 할인점에 들어오지 않는 업종 위주로 배치해 투자 수요를 유도하는 방법이다. 이러한 방법을 통해 분양업체는 나머지 ..
최근 수익형 부동산이 각광을 받으면서 범위가 확대되고 있다. 심지어 아파트나 토지, 호텔 등에서도 수익형 상품이 나오고 있는 실정이다. 이처럼 다양한 수익형 상품들이 나오다보니 관심이 있는 투자자들은 이러한 경..
경기 침체로 임대료 부담을 느낀 영세업자들이 적은 돈을 들여 소형 오피스(사무실)을 마련하려는 임대수요가 늘면서 소형 오피스와 오피스텔 등 업무시설의 몸값이 갈수록 높아지고 있다. 따라서 소형 업무용 부동산이..
경제성장과 의학기술의 발달로 대한민국의 수명이 길어지고 있다. 이는 엄청난 축복으로 들릴지도 모르지만 한편으로는 걱정이 되는 소식이다. 길어진 수명에 대한 노후준비가 국가나 개인이나 되어있지 않기 때문이다...
상가에서 가장 좋은 자리는 어디일까? 상가투자에 관심이 없는 사람도 당연 1층 코너자리라고 말할 것이다. 당연해 보인다. 상가현장에 있다보면 1층 코너상가는 가장 먼저 분양이 완료되는 자리임은 분명하다. 그렇다..
여름 비수기와 휴가시즌으로 주춤했던 상가시장이 하반기를 맞아 어디로 갈지에 관심이 모아지고 있다. 하반기에도 여전히 주택시장이 안개속이기 때문이다. 금리가 인상의 분위기가 감지되고는 있으나 저금리와 경기..
상가투자는 먼저 상권의 특색을 철저히 파악한 후 투자에 임해야 한다. 따라서 상권특성에 맞는 업종이 무엇인지 유동인구의 구성비율은 무엇인지 배후세대는 누구인지를 파악해야 후회가 없는 투자가 될 것이다. 상권..
주택시장이 침체되면서 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다. 수익형 부동산은 주거용 부동산과 토지를 제외한 부동산으로 일정기간 수익이 발생하는 부동산을 말한다. 흔히 주변에서 보이는 상가나 오피스텔, 최근에..
올 상반기 부동산 시장은 수익형 부동산이 이끌었다고 해도 과언이 아니다. 기존주택은 급급매물이 나와도 매수세가 전혀 없고 미분양 매물이 속출하고 있는 가운데 주택시장은 특단의 대책이 없는 한 여전히 안개속이..
신혼부부, 독신자, 직장인 등 1~2인 가구가 급증하고 있는 가운데, 이들 수요를 겨냥한 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 더불어 오피스텔 임대사업에 대한 관심도 높아지고 있다. 오피스텔 투자는 아파트 임대사업보다 초..
몇해전만 해도 상가시장에는 등기분양이 주류였다. 하지만 최근에 분위기는 사못 달라졌다. 복합단지 상가. 신림역에 오픈중인 국내 최초 완전임대형 상가인 포도몰, 민자역사 상가 등이 잇달아 임대분양 형태를 띄면서 ..
상권에 가장 영향을 주는 호재는 무엇이 있을까? 우선 지하철 등 교통호재를 꼽을수 있겠지만 대기업이 이전,확장하거나 시청 등 관공서의 이전 등도 지역 상권에 미치는 파급효과는 상당하다. 실제 강남역에 삼성타운 ..
주택시장이 주춤하는 사이에 수익형 부동산에 관심이 몰리고 있다. 곳곳에서 수익형 부동산의 선전소식이 들려오고 있다. 대표적인 상가시장은 전반적으로 고전하고는 있지만 판교상가가 선전하고 있으며, 대구스타디..
상가를 흔히들 수익형 부동산이라고 한다. 그렇다면 상가가 비워져 있거나 적정 수익률이 나오지 않는다면 그 상가는 이미 수익형 부동산으로서 가치를 상실한 것이다. 그렇다면 상가투자로 높은 수익률을 얻는 전략은 ..
1~2인 가구나 '싱글족'들이 늘면서 소형 부동산 시장이 새로운 틈새 투자처로 각광받고 있다. 특히 시장의 부침에 따라 큰 영향을 받는 중대형 주택과 달리 소형 주택들은 수요가 꾸준하다는 것이 최고의 강점...
주택 시장의 침체가 지속되면서 투자자들의 관심이 상가분양으로 쏠리고 있다. 따라서 서울 도심지역 역세권 상가나 개발호재가 풍부한 지역, 서울 접근성이 양호한 수도권 지역의 상가들이 주목을 받을 것으로 전망된..
2010년도 새해가 밝았다. 이제 다가온 2010년을 대비해 새롭게 바뀌는 부동산 정책이나 환경을 예의 주시하면서 새로운 투자전략을 세워야 한다. 경기와 금리에 민감한 수익형 부동산 전략은 과연 어떻게 세워야 하며, ..
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