가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
※ 2편이 길어지는 관계로 2편을 두 파트로 나눠 내용의 절반을 2,3편으로 칼럼을 기고 합니다. 양해 바랍니다. # 광주고법 "분양자 제대로 안 알린 전매는 사기" #시행사로부터 아파트 상가를 최초 분양받은 ..
상가분양과 관련된 의미있는 판결들이 지속적으로 나오고 있다. 당분간 여러 유형의 판결들이 나올것으로 예상된다. 이유는 간단하다. 장기간의 경기침체로 자영업자의 수는 감소하고 있으며 수요보다 공급이 많아 대량..
부동산시장에 있어서 ‘길이 돈이다’라는 속설이 있다. 도로개통에 따라 부동산 시장이 움직이는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 실제로 대다수의 수요자들이 역세권 아파트·상가로 몰려드는 것은 어제·오늘 얘기가 ..
최근에 상가와 관련된 판결들이 유난히 많이 나오고 있다. 가장 큰 이유를 살펴보면 경기에 민감한 상가의 특성상 장기간의 경기침체로 상가활성화에 실패한 상가와 관련된 분쟁이 늘어나 것으로 분석이 된다. 상가와 관..
상가에서 가장 좋은 자리는 어디일까? 상가투자에 관심이 없는 사람도 당연 1층 코너자리라고 말할 것이다. 당연해 보인다. 상가현장에 있다보면 1층 코너상가는 가장 먼저 분양이 완료되는 자리 임은 분명하다. 그렇다..
올해 상가 시장 최대 이슈는 역시 판교신도시다. 판교에 공급되는 상가는 소비력을 갖춘 대규모 택지개발지구 내에 위치했다는 이점 뿐만 아니라 전체 면적 중 상가용지 비율이 1.4% 밖에 되지 않기 때문에 희소성이 높..
국내에 복합단지 내 상가가 등장한지 9년째로, 2000년 초기 복합단지의 모델인 코엑스몰이 등장한 이후 부산 센텀시티, 왕십리 엔터식스, 건대 스타시티, 일산 킨텍스몰, 문정 가든파이브 등 전국적으로 복합쇼핑몰이 속..
최근 저금리 기조가 유지되고, 경기회복의 기대감으로 상가를 비롯한 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다. 수익형 부동산의 대표격인 상가투자는 고수익 고위험 상품이다. 따라서 투자에 임하기전에 요목 조목 따져..
최근 저금리 기조가 유지되고 고용시장의 불안이 가중되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 수익형부동산의 대표격인 상가에서는 ‘선점효과‘라는게 있다. 즉 어느 지역에 특정 업종이 먼저 들어오게 되..
상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나..
상가투자에서 입지는 투자의 성패를 좌우한다. 업종 아이템이 좋아도 상가를 잘못 선택하게 되면 성공투자와는 거리가 멀어진다.상가 종류도 보편적인 근린상가, 단지내 상가에서부터 주상복합, 전문테마, 쇼핑몰, 아파..
상가 투자를 하기 위해서 여러 가지 고려해야 할 사항이 많지만, 해당 상권을 파악하는 일은 무엇보다 중요하다. 간단한 예를 들면 여성고객이 월등히 많은 상권의 경우 업종의 선택과 여성 관련 트렌드를 파악하는 것이 ..
복합단지, 민자역사, 지하상가, 펀드로 시행자금을 조성하는 완전 임대형 방식의 상가 등이 대거 분양을 시작하거나 준비중에 있어 투자자들의 주목을 받고 있다. 또한 올해부터 대학 캠퍼스 내에 일반인 대상의 영화관, ..
상가를 비롯한 부동산은 분명 장점도 있지만 약점 또한 항상 존재하기 마련이다. 따라서 이러한 약점을 얼마만큼 보완하냐에 따라서 상가의 운명과 가치가 결정되기 때문에 중요 변수로 작용하고 있다. 가령 상가전면이..
올해 상가 시장에서 태풍의 눈으로 손꼽히고 있는 판교신도시 상가가 본격적인 분양에 돌입한다. 판교신도시에 공급되는 상가는 소비력을 갖춘 대규모 택지개발지구 내에 위치했다는 이점 뿐만 아니라, 전체 면적 중 상..
2009년 상가시장에 최대 관심지는 어디일까? 많은 상가전문가들은 당연 판교신도시를 꼽는다. 2006년 아파트 분양 당시 '로또'라고 불릴 만큼 높은 청약률을 기록했던 '판교신도시'는 총 930만7,148㎡..
올 상반기에는 미래가치가 있는 상가들이 대거 나오고 있다. 대표적인 지역은 판교신도시, 송도신도시, 9호선 개통지역 등이다. 경기여건이 좋지 않은 상황에서 한꺼번에 많은 상가가 나오기 때문에 투자자 입장에서는 ..
2009년 상반기에 지하철 9호선 1단계가 개통을 앞두고 있다. 많은 호재들이 부동산가격에 많은 영향을 미치고 있지만은 교통여건의 개선은 부동산의 영원한 호재로 불릴만큼 가격에 중대한 영향을 미치게 된다. 또한 요..
장기간의 경기 침체로 부동산 경기가 침체되면서 역세권 상가들이 주목을 받고 있다. 이에 따라 소액으로 투자할 수 있는 상가나 오피스텔에 대한 관심이 집중되고 있다. 특히 경기의 불황으로 지하철 등 대중교통 이용..
최근 역세권 등 입지가 좋은 상가에 우량 관공서가 잇달아 입점을 했거나 준비 중에 있어 주목을 끌고 있다. 관공서가 입점한 상가의 경우는 크게 두가지다. 분양을 받는 경우도 있지만 임대로 들어온 경우 안정적인 임대..
Daum부동산은 제휴 부동산정보업체가 제공하는 매물 정보와 기타 부동산 관련 정보를 제공하는 서비스로서, 제휴 업체의 매물 정보를 비롯한 각종 정보 및 이와 관련한 거래에 대하여 어떠한 책임도 부담하지 않습니다.
위 내용에 대한 저작권 및 법적 책임은 자료제공사 또는 글쓴이에 있으며, Kakao의 입장과 다를 수 있습니다.