가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
아파트시장의 거래가 주춤하는 가운데 대표적인 수익상품인 상가에 관심이 쏠리고 있다. 물론 모든 상가가 주목을 받는 것은 아니다. 개발호재가 풍부한 지역이나 역세권 예정지를 중심으로 잘 되는 상가가 있는가 하면 ..
상가 투자를 해 볼까?하는 분들도 막상 분양현장에 가서 분양가를 보고는 놀라는 경우가 많을 것이다. 2007년 말 서울 지상 1층 상가 표준 분양가가 7억5천만원으로 나타났다. 융자를 40%받고 보증금 1억을 받는다고 해..
경기에 전반적인 침체되고 부동산 시장이 불안정을 보이다 보니 상가투자 역시 활성화가 이뤄지지 않고 있다. 그러나 최근 이명박 대통령의 취임으로 부동산에 선호도가 높아지고 있으며 자금은 여전히 '대안 상품..
상가시장이 최근 몇년간의 경기의 악화와 과잉공급으로 주춤했지만 안정적인 수익을 올릴수 있는 상가는 여전히 투자자들의 관심이 높다. 새 정부가 들어서도 다주택자에 대한 규제완화는 당분간 어러울 것으로 보여 상..
해가 바뀌면서 부동산에 대한 전망이 여기저기서 나오고 있다. 재건축이나 재개발은 대부분 긍정적으로 토지나 상가는 엇갈리고, 해외 부동산은 다소 부정적으로, 오피스텔이나 오피스는 밝은 쪽으로 나오고 있다. 그러..
대선이 끝나자 부동산시장이 들썩이고 있다. 특히 현 대통령 당선자가 과거부터 추진해오던 사업의 경우 탄력을 받을거라는 기대감이 어느 때보다 높다. 그 중 하나가 뉴타운 사업인데, 상가 업계의 조사에 따르면 뉴타..
아파트시장의 거래가 주춤하는 가운데 대표적인 수익상품인 상가에 관심이 쏠리고 있다. 물론 모든 상가가 주목을 받는 것은 아니다. 개발호재가 풍부한 지역이나 역세권 예정지를 중심으로 잘되는 상가가 있는가 하면 ..
몇년 사이에 주 5일제가 정착이 되는 분위기다. 주 5일제는 업무에 치친 직장인들에게 주말을 맘껏 즐길 수 있고 소중한 가족·연인·친구와 ‘희로애락’을 함께 할 수 있는 여유를 가져다 주었다. 이런한 시간들은 ‘..
사람이 모이면 소비가 일어나고 돈이 모이게 된다. 이런곳의 상가는 상당한 가치를 지니게 된다. 그래서 상가투자에서 동선의 흐름 파악이 중요하고 모객(募客)효과를 높이기 위해 영화관,은행,할인점등을 입점하는 것..
상가시장에도 대형화 바람이 불고 있다. 물론 상가의 규모가 크다고 무조건 좋은 것은 아니다. 아니 오히려 덩치만컷지 흉물로 남아있어 주변 상권까지 초토화되는 도미노 현상을 우리는 수 없이 경험을 해왔다. 교통수..
최근 경기지표가 호전되면서 소비가 살아날 조짐이 보이는 이 때 각종 복합시설이 잘 갖춰진 유망지역 민자역사 내 상가가 새롭게 조명 받고 있다. 내수가 살아나면 상가투자의 선호도 높아지기 마련이다. 민자역사가 주..
어느덧 가을이다. 가을은 부동산의 성수기로 볼 수 있다. 신문매체만 보더라도 매체에 따라서는 수십개의 분양광고가 지면을 매우고 있다. 그 중에서도 눈에 많이 띄는 광고는 상가 분양광고다.상가광고를 크게 몇가지로..
지금 이 글을 보시는 모든 분께 5년후를 내다본다면 지금부터 상가투자에 대비하라는 것이다. 올해 대한민국에는 커다란 사건이 몇가지 있었지만 FTA체결은 직,간접으로 우리의 실생활에 많은 영향을 미칠 것이다. 법..
2003년 들어선 이래 고양시 일대의 쇼핑과 먹거리의 중심가로 떠오른 라페스타와 최근 5월에 오픈한 웨스턴돔의 공통점은 무엇인가? 둘다 스트리트형 상가이고 그 지역을 대표하는 랜드마크 상가다. 지금까지 국내에 첫..
상가 투자에 관심이 높아지면서 수요자들의 문의도 늘고 있다. 상가투자의 관심 커질 수록 투자자들의 상식 수준도 높아지고 있다. 그러나 편견은 버리기가 쉽지 않은 모양이다. 모든 세상 일에는 항상 변수가 존재하기 ..
무더위가 극성을 부리는 계절이다. 무더위만큼 뜨거운 주식시장인데 부동산시장은 냉냉하기만 하다. 그러나 주식시장이 항상 뜨겁다고는 볼 수 없다. 주식시장과 부동산시장은 동반관계가 아닌 상반관계로 언제든지 부..
상가 투자에서 대학가 상가는 전통적으로 큰 인기를 누려 왔다. 물론 여러가지 이유가 있겠지만 고정 수요를 확보하고 고정 수요를 바탕으로 경기 불황을 상대적으로 덜 탄다는 것이다. 우리가 흔히 말하는 대학가 상권..
상가 투자에 관심이 있는 수요자라면 관심있는 분양 현장을 한 번쯤 방문을 했을 것이다. 분양 현장을 자주 방문하다보면 한가지 공통적인 점을 알게 된다. 대부분의 상가가 동선과 상품군(MD) 면에서 유사하다는 점이..
요즘 여유 자금이 있다면 목 좋은 곳에 상가를 하나쯤 분양을 받았으면 하는 분들이 늘고 있다. 그러나 정작 임대사업을 시작한다고 하여도 어느 정도의 세금과 관련된 상식을 가지고 접근을 해야 훗날 벌어질 상황에 충..
다섯째,포괄양도로 부가가치세 부담을 덜어야부가가치세는 최종 소비자가 부담하도록 되어 있다. 상가투자에 있어서도 최종 소비자는 개인이 된다. 개인이 아닌 사업자인 경우 부가가치세를 부담하지 않을 수 있다.다만..
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