가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
부동산 투자에 있어서 경기 사이클도 중요하지만 그에 못지 않게 개발도 상당히 중요한 부분을 차지한다. 우리나라는 1985~1989년 대미 수출, 2005~2010년 대중 수출 등 큰 수출 호경기 때 부동산 가격이 크게 꿈틀댔다..
총선이 끝났다. 이제 총선 결과가 나와 총선에 대한 불확실성도 걷히고 나니 주식, 부동산시장은 상승코스를 그려 올 가을 정도까지는 부동산경기가 살아있을 것으로 전망된다. 부동산투자의 세 가지 요소는 경기 사이클..
과거 우리나라 3대 도시는 서울, 부산, 대구였으나 1980년대에 동북아 시대를 맞이하여 인천국제공항, 인천대교, 송도신도시 등이 건설되어 인천으로 인구가 유입되다 보니 종전 전국 인구수 3위인 도시 대구가 인천에게..
2011년부터 시작된 대구 등 지방 소형아파트 대세는 작년 8월 세계경제위기, 주택대출 규제라는 악재를 만나 그만 대세가 꺾이고 말았다.실물경제의 바로미터 코스피지수는 2007년도에 2000을 넘기고 2008년도엔 미국..
최근 중대형아파트 씨가 말랐다, 중대형아파트 바닥을 쳤다라는 신문 기사가 간간히 나오는데 사실 2011년부터 2015년까지 5년간 소형아파트가 인기를 끌어 소형아파트 위주로 분양하다보니 중대형아파트가 씨가 말랐..
1960~1970년대만 하더라도 경상권에 여러 공업·산업단지가 건설돼 이 지역 경제가 활기를 띄었다. 그러다 1988년 88서울올림픽 유치 이후 서울·수도권 위주로 개발이 추진됐다. 그러나 2010년대에 들어서 국토 균형 ..
2005~2007년, 2009~2011년 코스피지수, 수출관련주가 대세 상승하는 과정에서 주식시장에선 조선, 철강, 자동차업종의 주가가 폭등했었다. 같은 시기 부동산시장에선 '버블세븐' 지역(서울 강남·서초·송파..
우리나라 경제는 서울과 인천·경기 등 수도권에 집중되어 있다. 더군다나 외국인의 출입이 잦은 국제공항도 인천에 있으니 자연히 이들 지역으로 모든게 몰릴 수 밖에 없다. 지난 1960~1970년대만 하더라도 우리나라 ..
2015년 초부터 경기가 살아나기 시작하여 주식시장에서는 한미약품이라는 제약 주도주가 탄생했다. 부동산 시장에선 대구 수성구 등 지방은 중대형 아파트, 서울·수도권에선 전세가 폭등으로 인한 3040세대의 매매전..
지난 5년간 전국을 뜨겁게 달구어 놓은 부동산은 지방 대구.광주 등 소형아파트이다.2011년에 전국 집값 20년만에 최고 상승률을 기록한 대구 집값은 그후 대세 상승하여 2015년 여름까지 소형아파트의 경우 바닥에서 ..
요즈음 각종 언론에서 부동산경기 이제 끝났다라는 방송, 기사가 쏟아져 나오는데 보통사람들의 입장에선 심리적으로 여간 불안한게 아니다. 그러나 투자자들은 부화뇌동, 갈팡질팡하지 말고 차분히 마음을 가다듬어 정..
우리가 부동산시장의 전망을 하기 위해서는 경제를 거시적으로 봐야 할 필요가 있는데 그 중에서도 특히 실물경제의 바로미터인 주식시장을 예의주시해야 한다. 부동산 투자를 함에 있어서 주식시장의 흐름을 중요시해..
요즈음은 과거와 달리 세상이 워낙 빨리 돌아가 '소문에 사서 뉴스에 팔아라' '위기가 기회다' 등 역발상 투자격언이 쏟아지고, 부동산시장에선 특히 강남권 아파트의 경우 봄, 가을 이사철전인 한겨울..
부동산 투자의 3요소는 경기사이클, 정책, 개발인데 그 중에서도 경기사이클이 가장 큰 비중을 차지한다. 2015년 올 초부터 살아나기 시작한 부동산경기는 여름에 들어와서 세계경제위기란 복병을 만나 그만 추락하고 ..
1988년 88서울올림픽 이후부터 우리나라 경제, 국토도시개발이 서울 강남.수도권 이남으로 치중되었는데 그후 동북아 시대를 맞이하여 2008년 북경올림픽때까지 중국과 지리적으로 근접한 인천광역시를 포함한 서울 강..
올 8월 이후 전국 부동산경기가 조정 국면에 들어갔으나 제주도는 서귀포시 성산읍 일대 제2공항 건설계획 발표 이후로 땅값, 집값이 하늘 높은줄 모르게 오르고 있다. 제주시 모 대형 아파트는 10여년전에 바닥가격 4억..
2011년부터 시작된 지방 소형아파트 대세는 2015년에 얼추 마무리되고 2016~2017년은 중대형아파트 대세로 전망된다. 2014~2015년은 지방 소형아파트, 중대형아파트 할 것 없이 올랐는데 2011년부터 상승하기 시작한 ..
우리가 부동산시장의 흐름을 파악하기 위해서는 부동산시장 기조 자체를 알아야 하는데 2010년대 부동산시장 기조는 지방은 매매가 상승이 대세이고 서울.수도권은 전세가 상승이 대세이다. 먼저 서울.수도권 부동산시..
부동산경기, 부동산시장은 제멋대로 움직이는 것 같지만 사실은 어떤 근거, 기조를 가지고 과학적으로 움직인다. 항간에서는 이제 지방 부동산은 목이 찼고 서울.수도권 부동산이 바톤을 받을 차례라고 하는데 필자가 보..
일본은 과거 우리나라 6.25동란시 군수물자를 수출하여 경제성장의 기틀을 마련, 그후 1964년 동경올림픽 이후 경제가 급성장하였다. 우리나라는 자원이 부족하여 수출로 먹고 살 수 밖에 없는 나라인데 박정희정권때 ..
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