가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
집값 변곡점 도래, 집안사고 못버틴다! 정부가 DTI의 혼선과 취등록세 인하등으로 시장이 큰 혼란에 빠지고 거래가 전면적으로 중단된 상황을 주시하다 시장 불확실성 제거라는 차원에서 DTI혼선과 취등록세 인하 혼선..
집값과 전셋값 폭등의 단초, [3.22대책] 1. 거래세 50% 추가인하, 2. 말많고 가증스런 전월세 상한제 사실상의 백지화, 3. 분양가 상한제 폐지등을 골자로 하는 정부의 <3.22대책>이 나왔습니다. DTI규제 완화 연장..
명품전철 4인방이 집값판도 확 바꾼다(下) [명품전철 4인방] 1. 신분당선연장선 2. 9호선연장예정구간 3. GTX 4.KTX 명품전철 4인방은 무엇이며, 명품전철의 요소, 다시말해 명품전철이 될수 있는 요소는 무엇인지에 ..
대재앙으로 가는 전주곡 ‘전월세 상한제’ 현재 한나라당 일각에서 전월세 상한제를 일부분 도입한다는 움직임이 있다. 과연 전세난의 진정한 해결이 아닌 반시장적 정책으로 전세시장에 다시 대혼란을 가중시키려는 ..
금리인상 꼼수로 전세시장 아비규환 된다! 정부가 어제 발표한 기준금리인상으로 부동산시장이 다시 침체되지 않을지 하는 문의가 많습니다. 표면적으로는 악재이나 이면으로 보면, 금리인상은 매매수요를 다시 전세수..
멘토(Mentor)란 현명하고 신뢰할 수 있는 상담상대나 스승, 혹은 선생의 의미로 사용하는 말인데 멘토라는 단어자체는 <오디세이아 Odyssey>에 나오는 오디세우스의 충실한 조언자의 이름에서 유래했다. 오딧세..
돈되는 수익형 부동산 투자원칙 5가지 최근 주택시장 침체에 따라 수익형 부동산이 틈새상품으로 급부상하면서 오피스텔, 상가, 도시형생활주택 및 고시텔등 수익형 부동산에 투자하는 사람들도 덩달아 크게 늘어나고 ..
명품전철 4인방이 집값 판도 확 바꾼다(上) 전철에도 격이 있고, 전철투자에도 원칙이 있다. 필자가 운영하는 네이버카페 <부가모> 회원들만을 대상으로 부가모 연구소 세미나실에서 긴급 무료특강이나 소액투자 ..
알짜 미분양이 황금알을 낳는다! 미분양아파트 투자로 돈을 벌기위해서는 반드시 8가지 원칙이 모두 부합되어야만 백발백중 투자에 성공하게되고 그렇지 않은경우에는 모두 실패로 귀결되기 쉽다. 따라서 미분양투자는..
규제로 집값 잡으면 전세 대재앙 시대 온다! 정부의 2.11전세난은 알맹이 빠져도 단단히 빠진 실효성이 거의 없는 허무한 대책으로 전세수요가 급증하는 4월과 5월에 접어들면 전세가격은 더욱 폭등하게 될것으로 전망..
필자는 작년 7월과 8월 여름휴가를 반납하고, 2달동안, 선량한 서민들과 무주택자들의 공포심을 이용해 대폭락류 출판물 판매에 열을 올리던 집값 대폭락론자들이 출간하여 여름 서점가를 점령한 폭락론의 고상하고 가..
전세재앙 시대는 내집마련 적기다! 최근 수도권과 지방의 전세값이 매우 심각한 양상을 보이고 있다. 필자가 이를 두고 전세재앙이라는 말을 사용했더니, 필자 고객중 한사람이 다음과 같이 말하기도 하였다. “소장님, ..
수익형 부동산 대세론의 ‘허와 실’ 필자가 운영하는 네이버 카페 <부가모> 회원중에는 투자가치가 낮고 리스크가 매우 큰 테마상가와 복합쇼핑몰 상가에 20년동안 모아온 돈 8억원을 모두 투자하여 원금의 대부..
2011년 1월 서울과 수도권 전세시장 현황을 실제 현장에 나가 살펴보면, 전세대란이라는 표현은 이미 식상하다. 현재는 전세전쟁이라는 말이 적절해보일정도다. 향후 4월-5월이되면 전세전쟁은 전세재앙으로 악화될것..
요 며칠새 경부라인인 강남과 판교, 분당, 용인, 동탄일대등 내년이후 입주물량이 폭감사태를 맞는 지역의 부동산 사무실을 들러보니, 불과 두달전과는 딴세상입니다. 연일 전화벨소리가 울려대고 사무실에 방문하여 문..
포스트 판교, 광교와 동탄을 주목하라! 광교신도시가 포스트 판교역할을 하면서 수도권 최대 유망주로 떠오른것은 누구나 다 아는 사실이다. 그러나 동탄신도시도 광교못지 않은 유망주로 현재 서울을 제외한 수도권에..
2011 부동산 폭등 가능성 및 금액대별 실전 재테크! 2011년은 전례없는 수도권 입주물량 폭감사태 및 실물경기 회복, 투자심리회복, 바닥론 확산등으로 부동산 단기 급등가능성과 전세입자들의 혹독한 시련이 예상되는 ..
한강변 투자의 변곡점 ‘서울시 주거지 종합관리계획’ 강남권 재건축 지역과 쌍벽을 이루는 투자지역이 한강변인데, 한강변에 투자할 때는 자금이 더 들더라도 전략정비구역같은 개발속도와 플랜이 명확한 지역이 유..
폭락론자들이 집을 팔때 집값은 폭락한다! 달도 차면 기울고, 기운달은 다시 차오르게 마련이고 더운곳이 있으면 찬곳이 있고, 골이 깊으면 산이 높고, 산이 높으면 골도 깊듯이 주택시장에도 장기침체란 극히 예외적인 ..
2011년은 블루칩 아파트가 대세다! 2010년 한해는 집값 침체기를 틈타 아파트의 인기가 시들해지면서 아파트의 대체 상품인 오피스텔이나 토지, 수익형 상가나 고시텔, 원룸텔, 도시형 생활주택등 소위 틈새상품이 약진..
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