가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
부동산 대혼돈, 연말까지는 관망하라!지금 대한민국 부동산시장이 대혼돈에 빠졌다. 집값이 거품이라고 지목된 지역들의 매도자와 매수자는 현재 정부정책 향배에 촉각을 곤두세우며 갈팡질팡하고 있고, 언론에서는 연..
무주택자들 울린 ‘집값폭락론 망령(亡靈)’2008년말 금융위기직후 ‘집값대폭락’ 과 ‘하우스푸어’라는 공포술로 시장에 최초로 나타났다가 대한민국 부동산시장을 점령하고 시장 대혼란을 부추긴후 일시 잠잠해..
‘집값 폭락하면 사겠다’는 생각 버려라!최근 상담이나 컨설팅을 하며 받는 질문중에 상당히 많은 것이 “전세를 계속 살면서 집값이 떨어지면 그때 사겠다” “내년에는 입주물량이 많아서 집값이 많이 떨어진다고 하..
정부가 8월25일(칼럼작성기준으로 어제)또다시 가계부채를 잡는다며 대책을 내놓았다. 정부정책이 눈뜨면 바뀔정도로 자주 변하면서 시장의 피로감은 상당히 심해지고 있고 정책이 너무 자주 바뀌다보니 정책이 나올때..
정부가 중도금 집단대출 규제에 대한 내용을 발표(16.6.28)하였다. 주택도시보증공사(HUG, 이하 주도공)에서 중도금대출을 보증할 때 1인 2건이하, 금액은 수도권과 광역시는 6억원이하로, 지방은 3억원이하로 제한한..
기준금리 인하로 인해 부동산으로 자금이 급격히 이동될 가능성이 높아졌습니다만, 자영업이 침체되고 고분양가가 많은 신규분양상가에 대한 섣부르고 무분별한 신규분양 상가투자는 매우 주의하셔야 할것같습니다.자..
제주도의 부동산가격이 폭등세를 넘어 대폭등하고 있는 상황이다. 3년 미만 단기간에 아파트 가격이 지역별로 다르긴 하지만 최소 1억원에서 수 억원, 많게는 5억 이상 오른지역들도 있다. 일부지역 분양권에 붙은 프리..
베이비부머 세대, 주택연금을 활용하라!최근들어 주택연금 가입자가 급증하고 있다. 집한채가 전재산이거나 다른소득은 없이 주택 한두채 가지고 있는 은퇴세대와 예비 은퇴세대인 베이비부머세대들에게 주택연금은 노..
‘부동산 3대 악재는 가짜다’라는 칼럼을 얼마전 기고한바 있다. 그러나 현재 총선 임박해, 선거 이후 곧바로 총선정국이 마무리되고나면 본격적인 경제활성화방안이 나올 가능성이 높을 것으로 예상된다. 그렇다면 3..
현재 수도권 부동산시장이 관망세가 짙은 가운데 전반적으로는 시장이 주춤한 상황이고 혼란한 상황이어서 약보합세 경향이 강한편이다. 2014년 9.1대책이후 1년간 수도권시장이 제자리를 찾아가면서, 5년간 급등했던 ..
부동산 시장에서 가장 중요한 요소는 교통이다. 교통이 개선되면 부동산의 가치가 급상승하기 때문이다. 교통수단엔 전철, 고속도로나 국도를 이용한 버스등이 있지만 부동산에서 가장 중요한 교통수단은 단연 전철이라..
지난해 4분기 이후 부동산 시장이 크게 변하고 있다. 때문에 설 이후 부동산 시장 전망도 그만큼 어려워졌다. 10년 전보다 서울·수도권과 지방간의 시장분위기 차이가 더욱 커졌다. 과거에는 서울·수도권과 지방의 부..
2016년, 역대급 전세대란이 온다! "정부의 대출심사강화 발표, 미국금리인상재료를 과도하게 뻥튀기는 언론보도로 주택매수세 일정기간동안 관망세 불가피, 이로 인해 전세대란 역대급수준 될 듯!" "공..
부동산 대란설(設) 기사, 맹신은 금물! 최근 언론에서 떠드는 부정적인 예측들에 멈칫하는분들도 있는데 지금껏 언론에서 오른다 내린다 예상한후 예상대로 맞아떨어진적은 거의 없다고 해도 과언이 아니리라 생각됩니..
갭투자, 리스크와 유의점은? 최근 아파트 갭투자라는 말이 부동산투자의 신조어로 떠올랐다. 전세대란속에서 나타난 자연스런 현상이라고 할수도 있겠지만 무분별한 갭투자로 낭패를 보거나 무리하게 투자하여 전세입..
부동산 사기(詐欺) 주의보! 종자돈이나 투자금을 은행에 맡기면 돈을 보관하는 용도내지는 이자와 물가상승률만큼의 차익을 손해보는것이기 때문에 돈을 벌수없다보니 부동산이나 주식 혹은 다른 상품들에 투자하게되..
2017년 부동산 대란(大亂) 올까? 최근 연일 메스컴에서 떠드는 '2017년 부동산(집값)대란설(說)'로 인해 시장의 수요자들이 다시금 혼란에 빠지고 있다. '2017년 부동산 대란설'의 핵심은 2017년도에 ..
서울~세종고속도로 파급효과 및 수혜지는? 정부에서 발표(2015.11.19)한 서울~세종 고속도로 민자사업 추진이 부동산시장에 새로운 이슈와 호재로 부상되고 있다. 정부가 발표한 서울~세종 고속도로는 연장 129㎞(6차..
집값 폭락론의 망령을 주의하라수도권 주택시장이 작년 9.1대책이후부터 비교적 좋아지고 있고 가격도 상승세(상승세라기보다는 그동안 비정상적인 가격의 정상화라고 해야할것같다)를 타고 있는가운데 최근 또다시 ..
나 떨고있니? 고액전세 세무조사 파장은? 정부와 세무당국이 고액전세로 거주하는 사람들에게 세무조사라는 칼을 빼들었다. 빼들었다기보다는 세무조사 범위를 넓혔다고 얘기하는것이 더 맞을것같다. 금액범위도 넓히..
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