가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
가계부채대책 이후 부동산 시나리오! 정부가 ‘가계부채 종합관리방안’ 소위 ‘7.22 가계부채대책’(이하 가계부채대책)을 내놓은지 일주일도 지나지 않아 과거 전월세과세방안이 나왔다가 한달도 못가 수정보완했던..
가계부채대책, 부동산시장 파장은? 정부가 7월22일 발표한 ‘가계부채 종합관리방안’(이하 가계부채대책)은 한마디로 ‘쌩뚱맞다’고 표현해야 할것같다. 예전 갑작스런 전월세과세방안발표때보다도 더 쌩뚱맞은 대..
청약시장이 핫한 이유와 주의점! 현재 대한민국 청약시장이 한여름 더위보다도 더 뜨겁다. 청약만 하면 기본경쟁률이 수십~수백대1까지 치솟는경우가 대부분이다. 그러나 청약시장 열기가 뜨겁고 경쟁률이 높다고 무조..
초 저금리 시대의 부동산 투자전략최근 초저금리상황에서 부동산시장의 가장 큰 특징은 주거용(시세차익용)부동산과 수익형부동산시장에 동시에 자금이 몰리고 있다는점이다. 과거 주택시장이 침체되거나 규제가 들어..
분양가 상한제 물량을 주목하라! 분양가 상한제가 민간택지에 한해 폐지된 이후 강남권 재건축을 중심으로 한 서울수도권 민간택지들의 분양가격이 크게 오르고 있다. 송파권일대 재건축단지의 대표격으로 투자자들의 ..
메르스와 부동산시장 파장은? 메르스 여파로 인해 국내경기침체가 우려된다는 보도들이 자주 등장하고 있다. 실제로 이번 메르스 사태로 인해 경기침체가 현실화되고 있는 것으로 보인다. 공포감이 큰 탓에 사람이 자주..
하반기 이후 부동산시장 전망! 최근 주택시장을 살펴보면 회복세가 완연하다. 청약시장을 중심으로 상당수의 단지들에서는 과열양상까지 빚어지고 있고 작년초까지만 하더라도 찾아보기 어려웠던 떳다방들까지 대거 다..
분양가 상한제 폐지, 부동산 파장은?4월부터 분양가 상한제가 본격 폐지되었고 현재 청약시장과 분양시장 및 주택시장이 상당한 호조세를 보이고 있다. 금번 (민간택지)분양가상한제 폐지로 부동산시장이 어떤 영향을 ..
최근 수도권 청약시장이 열풍을 넘어 광풍수준으로 과열되고 있다. 청약제도 개편이후로 1순위자들이 기하급수적으로 급증하면서 이러한 열기가 더 고조되고 있는 상황으로 보인다. 몇달전 위례신도시 모 민영아파트의..
수도권 청약광풍, 거품인가? 최근 수도권 청약시장이 후끈 달아올랐다. 마치 물만난 고기마냥 분양만 했다하면 기본 수십대1에서 수백대1 많게는 5백대1이라는 경이적인 경쟁률까지 나오면서 과열이 아니냐는 우려의 ..
안심전환대출, 그것이 알고싶다!안심전환대출의 인기가 폭발적이다. 3월24일 출시된이후 하루만에 3월한도인 5조원의 80%가 소진됐다고 할정도로 인기가 높다.안심전환대출은 금융위원회가 내놓은 가계부채 연착륙 대..
집값 폭락론(論), 침몰하나!대한민국 부동산시장에 집값폭락과 하우스푸어라는 공포감을 조성하면서 무주택자들에게 주택구입타이밍을 놓쳐 렌트푸어로 전락시키는데 결정적인 역할을 한 부동산 비관론이 설자리를 잃..
지금 내집마련 해야하나? 최근 청약시장의 열기가 상당히 뜨겁다. 작년에 비해 청약시장자체가 상당한 온도차이를 보이고 있다. 일부지역에서는 묻지마청약까지도 나타나고 있다. 잠잠하던 떳다방들의 기세도 예사롭지..
기준금리 인하, 부동산시장 파장은? 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리인 1.75% 시대가 열린것이다. 한은이 금리를 인하한 것은 작년 10월 이후 5개..
부동산 기본적인 투자전략은 저렴할 때 미리사서 일정정도 묵혀둔 후 가격이 올랐을때 파는것이다. 가장 기본적인 투자법이지만 고수 중수 하수할것없이 누구에게나 가장 어려운 투자법이기도 하다. 이유는 두려움과 불..
정부가 작년에 발표한 부동산 중개보수 시행을 놓고 정부안과 중개업계의 이해가 상충되면서 중간에 애꿎은 피해자들만 주택을 매매하거나 전세를 내놓는 임대인과 임차인들만 발을 동동 구르고 있어 시장혼란이 가중..
구정이후 부동산시장 전망! 최근 정부의 1%대 초저금리 주택담보대출상품까지 나오면서 전세수요자들의 매매심리를 자극하고 있기는 하지만 아직 전반적인 시장상황은 전방위적인 상승장이라고 보기는 어렵고 저평가..
종부세를 손봐야 부동산시장이 산다! 최근 국회에서 소위 부동산 3법이 통과되었다고 시장이 살아날것이라는 전망들이 나오고 있다. 또한 부동산3법 통과를 기점으로 부동산업계에서도 시장이 엄청나게 상승할것이라는..
부동산 3법 전격합의, 파급효과는? 12월23일 여야가 분양가상한제 탄력적용(주택법 개정안), 초과이익환수제 폐지안 등 이른바 부동산3법에 대한 협상을 전격 타결했다. 이에 따라 소위 부동산활성화 3법으로 불리는 관..
전대미문의 역전세대란 세종시, 향후전망은? 전국이 전셋값폭등과 전세물량 부족이라는 소위 전세대란으로 몸살을 앓고있는 가운데, 이와 정반대로 역전세대란으로 몸살을 앓고 있는 지역이 있다. 바로 세종시다. 세종..
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