가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
2015년 부동산시장 전망 -주택매매시장: 수도권주택시장의 경우 소위 부동산 활성화 3법으로 불리는 재건축 초과이익 환수제 폐지법·분양가상한제 탄력 적용법·수도권재건축 사업시 조합원에게 주택 수만큼 새 주택..
부동산법안 빅딜, 대혼란 부른다최근 11월 들어 부동산 시장이 다시 주춤하고 있다. 정부의 부동산법안 통과가 불확실하기 때문이다. 입지여건이 비교적 좋고 입주가 2-3년후여서 당장의 불확실성의 영향을 덜받고 새아..
상가투자자들, 곡소리 나는 이유! 부동산투자종목은 여러 가지가 있다. 주거용부동산과 수익형부동산, 그리고 토지가 있다. 여기에 투자방법측면에서 경매나 공매가 별도로 존재하기는 하지만 경매나 공매역시 주거용부..
전세품귀 폭탄, 문제와 해법은? 전세물량이 급감하면서 전세가격이 계속 오르자 임차수요자들의 한숨이 깊어지고 있다는 뉴스보도들이 최근 언론에 자주 눈에 띈다. 실제로 임대차시장에서 전세비중과 월세비중이 최근..
미친 전셋값 언제쯤 잡힐까? 전세값 상승세가 식을줄을 모르고 있다. 정부의 잇단 부동산대책과 전월세안정대책에도 불구하고 전셋값은 수도권 지방 가릴것없이 상승세를 지속하고 있다. 전셋값이 이지경이다보니 정부..
투기과열지구 지정 검토, 우려된다최근 정부가 조심스럽게 투기우려가 있는 지역을 투기과열지구나 투기지역으로 지정하는 방안을 검토한다는 기사들이 나왔다. 정부입장에서 투기를 방지하고 투기세력들에 대해 경고..
청약제도개편, 부동산시장 파급효과는? 정부가 그동안 복잡했던 청약제도를 전면적으로 개편하면서 청약시장에 미칠 파장이 커지면서 청약시장 활성화에 크게 기여할것으로 예상된다. 정부가 발표한 청약제도 개편내..
중개수수료 인하, 부동산시장 영향은? 정부가 부동산 중개수수료(현, 중개보수)를 인하할것으로 보인다. 전체적인 인하는 아니고 일부 현재의 시장상황과 맞지않는 불합리한 부분을 수정보완하는 차원에서 부동산 거래..
부동산투자의 정석은 싸게 사는것이다! 부동산투자에서 가장 어려운것이 싸게 사서 비싸게 파는것이라고들 한다. 다른말로는 바닥에서 사서 상투에 파는것인데, 조금 저렴하게 사서 웬만큼 올랐을때 파는것도 투자에서 ..
기준금리 인하, 부동산시장 파급효과는? 필자가 강의하면서 저금리시대에 대해 얘기할 때 은행에 1억예치시(2%기준) 한달 세후 약 14만원정도 나온다고 하면서 담배 한갑이 내년부터 4500원이 되는데 하루한갑 한달을 ..
위례신도시 분양권 시장은 현재 분양권 거래가능한 물건 품귀로 철저한 매도자 우위시장형성되고 있는 지역이다. 특히 최근 청약을 마친 위례신도시 자이에 6만5천여명이 몰려 평균 140:1 최고 740:1로 마감되면서 청약..
수도권 중대형 아파트를 주목하라! 추석이후 수도권 주택시장이 꾸준히 회복세를 보이고 있다. 최근에는 중대형아파트의 거래가 늘고 수도권 웬만한 지역의 중대형 미분양물량도 소진속도가 상당히 빠른편이다. 왕십리 ..
수도권 2기신도시를 주목하라! 정부의 ‘9.1대책’으로 향후 4년간(2017년까지) 수도권에 대형택지지구(신도시등)공급을 전면 중단함에 따라 수도권 2기신도시의 위상(반사이익) 커질 전망이다. 정부는 수도권 물량공..
저금리시대, 투자하지 않는것도 리스크다! 시중은행 정기예금 금리가 1%대선까지 주저앉았다. 많이주면 2%대남짓이다. 돈이 은행에 들어가면 말 그대로 손해보는 장사가 되는셈이다. 저금리시대에 돈이 갈데가 없다보..
수익형 부동산시장에 보이지않는 지각변동을 몰고올 상가 권리금 보호방안이 조만간 발표될 예정이다. 이르면 정부가 이달말쯤 이에대한 발표할것으로 보인다. 소위 말하는 상가 권리금이란, 법률상의 용어는 아니지만 ..
상가권리금 보호방안의 내용과 쟁점은? 그동안 말많고 탈많던 상가 권리금 분쟁에 대해 정부가 드디어 메스를 들이댔다. 상가권리금보호방안을 마련한 것이다. 그렇다면 이번 정부가 발표할 상가 권리금 보호방안의 내..
수도권 부동산 상승시대가 온다! 추석연휴가 마무리되었지만 시장은 추석전부터 상당히 분주히 움직이는 양상이다. 현재 수도권 부동산시장은 상당부분 매도자 우위시장이 점유를 하고 있다. 굳이 뉴스를 살펴보지않더..
최근 강남부자들이 수익형 부동산을 선택할 때 과거 천편일률적인 상가나 오피스텔위주의 투자에서 호텔 객실(분양형호텔) 투자라는 새로운 트렌드에도 이목을 집중하면서 수익형 부동산의 축이 점진적으로 변화하고 ..
부동산시장에 뭉칫돈이 몰린다! 부동산시장에 뭉칫돈이 몰리고 있다. 정부가 내놓은 비교적 강도높은 부동산 활성화대책의 효과가 서서히 나타나고 있는것이다. 서울과 수도권의 거래량이 치솟고 경매낙찰가율도 고공..
위례신도시 분양권 거래 주의보정부의 연이은 강한 경기부양책도 영향을 주고 있고 시장 전반적으로 회복세를 타고있는 분위기, 그리고 인기지역인 위례신도시 자체적인 잠재 매수수요들이 탄탄한점등이 종합적으로 맞..
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