가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
6월말 부동산 취득세 감면시한 만료를 앞두고 정부와 부동산시장 관계자들의 걱정이 크다. 그동안 봐왔던 거래절벽 학습효과에 대한 우려 때문이다. 세금감면 기간 동안엔 거래가 반짝 늘다 만료시한이 가까워 오면 다..
전세가격 변곡점이 내집마련 적기다 전세가격 상승세는 새정부 초기에도 계속 이어지고 있는데, 이는 필자가 작년 하반기부터 계속 예상해왔었던 현상이다. 매매와 달리 전세난은 수급불일치로 인해 발생한다. 매매는 ..
새정부 ‘4.1부동산대책’ 발표이후 시장전망박근혜 정부가 4월1일 ‘부동산종합대책’을 처음으로 내놨다. 그동안 찔끔찔끔 시장의 눈치만보면서 소극적으로 내놓았던 지난정부와 달리 이번대책은 소위 종합선물대책..
2013년 새해 부동산 시장 전망2012년 12월 19일 제 18대 대선에서 역사적인 첫 여성 대통령이 탄생했다. 박근혜 정부 시대가 열린 것이다. 이에따라 새정부가 출범하면서 부동산 시장에도 일정한 변화가 예상된다. 다만 ..
렌트푸어 탈출하려면, 비싼車를 멀리하라!최근 푸어라는 용어가 유행하면서 ‘카푸어(Car Poor)’라는 단어도 등장하게되었다. 주변을 보면 주거지는 비교적 열악한편인데 자동차는 상당히 고급차를 타는사람들이 많..
내집마련을 하면 좋은 이유 ‘네가지’집을 구입할수 있는 충분한 여건이 되는데도 불구하고, 집값하락이 장기화 혹은 영원히 지속될것으로 예단한후 무작정 집구입을 미루고 임차인으로만 살겠다고 하는 수요층이라면..
실물 '금(金)투자' 지금 해도 될까?요즘 부동산이 침체된 반면, 금값이 상종가를 치면서, 부동산 연구소를 운영하고 있는 필자에게까지 최근 금투자를 문의하는 고객들이 종종 있다.심지어 한 고객분은 직접 금..
상가투자시 ‘세금폭탄’을 반드시 고려하라!최근 2년정도 주거용 부동산시장이 침체되면서, 상대적으로 상가같은 수익형부동산의 인기가 커지고 있다. 그러나 실제 손에쥐는 월세가 세금폭탄으로 인해 차떼고 포떼고 ..
하우스푸어 구제책, 실효성이 있으려면?최근 하우스푸어문제를 해결하기위한 정부와 금융기관 및 차기대선주자의 정책들이 꾸준하게 나오고 있다. 우리은행에서 시행하는 ‘트러스트 앤 리스백’외에도 정부와 차기대..
DTI 완화보다 더 시급한 취득세 추가감면 미미하기는 하지만 정부의 규제완화 모양새에 힘입은것인지, 아니면 휴가, 장마같은 계절적 비수기와 올림픽까지 겹친 다중 악재들로 인해 고사상태에 빠졌던 시장이 이들 악재..
정부의 ‘5.10부동산 대책’이 나온지 며칠후인 엊그제인 2012.5.16. 그동안 소형주택 공급 비율을 놓고 서울시와 개포주공 재건축 조합간 극심한 갈등과 진통을 겪던 강남 개포주공 2, 3단지의 재건축안이 도시계획위원..
정부의 5.10 부동산 대책(정확한 용어는 5.10 주택거래 정상화 및 서민, 중산층 주거안정대책-이하 5.10대책이라 함)이 2012.5.10 발표되었다. 뉴스 기사상으로는 일단 반등이 신통치 않다는 내용들이 주를 이루는 가운데..
지난주에 서울시장이 개포시영과 개포주공1~4단지 재건축 조합을 전격적으로 사전예고없이 방문하였습니다. 이자리에서 박시장께서 노후화가 너무 심해 재건축을 빨리 서둘러야할것같다는 취지의 발언을 하였는데, ..
[[DTI폐지와 취득세 감면연장으로 거래 정상화 해야]] [[거래동결로 매도자는 위기, 매수자는 기회 될수도!]] (칼럼 본문) 필자가 작년 7월말경 서울 수도권 일대 부동산사무실 답사와 고객들의 투자동향 및 현장분위기..
무주택자들의 효과적인 내집 마련 전략은? 현재 무주택자들을 위해 정부에서 많은 대책과 배려를 해오고 있는 상황이다. 대표적인 것이 바로 무주택자들을 위한 보금자리주택 정책과 공공임대아파트제도, 그리고 아파..
[[구정이후 부동산 시장 전망]]Q1. 먼저 전반적으로 구정이후 부동산 시장은 어떻게 전망하시는지요? 수도권과 지방을 나눠서 봐야 한다. 금융위기 이후 최근 3년간의 부동산시장은 지방의 경우 집값이 급등한 반면, 서..
필자가 약 3-4주간 강남권은 물론, 경부라인, 서북부, 동북부등을 종합 답사해본결과 입주물량이 일부 몰려있는 광교를 제외하면 강남권과 경부라인의 전세매물은 상당히 빠른 속도로 소진이 되고 있는것을 확인할 수 ..
‘12.7대책’은 파급력이 큰 대책입니다! 정부가 12.7대책이라는 시장살리기 정책을 전격적으로 발표했습니다. 필자가 [12월 2일 업무일지]에서도 이미 대략 예측(=집값하락기사 도배후, 명분쌓고 규제완화하려는 정부..
새 서울시장 출범이후 전반적으로 서울과 수도권 부동산시장이 거래 동결과 관망세로 돌아선것으로 판단된다. 때문에 거래를 해야 하는 서울과 수도권 주택시장 참여자들과 당사자들은 새 정책변수에 의해 고통이 가중..
10월 27일 오후경 필자가 한창 바쁘게 업무를 보고 있는데, 필자의 고객인 H씨(40대男)가 전화를 걸어왔다. “소장님 서울시장에 박원순 후보가 당선되었는데, 서울 한강르네상스도 전면적으로 재검토하고, 서울 재개발..
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