가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
어제 8.29대책이 발표되었습니다 예상보다 규제 완화 폭이 컸지만, 시장의 기대에는 못 미치는 50점짜리 답안지라고 생각합니다 시장의 기대는 DTI 대출규제 전면 해제와 보금자리 축소 및 공급일정 조정 -- 예비청약 ..
한때 유행하던 광고 카피가 있습니다 쇼를 하라,ㅡ쇼, 엊그제의 부동산 활성화대책 무기한 연기는 부동산 쇼라고 봅니다 재미없는 쇼,그리고 짜증나는 쇼 국민들은 금융위기 수준만큼 실종된 거래와 가격 하락때문에 고..
7월에는 부동산 시장에 여러 이슈가 대두될 예정입니다 제일먼저 7월 9일 금리인상이 있었고 7월 28일 재보궐선거가 있으며 7월 말에는 재보궐선거 전후로 해서 부동산 활성화 대책이 나올것으로 보입니다 굵직한 이슈..
세종시가 6.2 지방선거를 계기로 결정권이 행정부에서 국회로 넘어갔습니다 원안이 좋으냐,수정안이 좋으냐는 정치적 결정은 높으신 분들이 알아서 할것이니, 부동산 시장에 참여하는 일개 필부는 정치적 당위성을 떠나..
부동산 시장은 지금 상당히 어렵습니다 유주택자들은 매매가 안되는데다가 대출조차 안되어 급전을 조달할길이 없고 무주택자들은 매매가 안되면서 풍선효과로 인하여 전세가격이 상승하여 부담이 되고 있습니다 지금..
이번 6.2 지방선거에서 여론조사 결과와는 다르게 한나라당이 수도권 전역에서 참패를 당하였다 서울에서는 강남3구와 위성도시를 제외한 수도권 외곽 郡 단위에서만 한나라당이 당선되면서 수도권 전역에서 한나라당..
2010년 4월5일, 통계청은 2006년 발표했던 인구통계 추계치에 대한 수정 수치를 발표하였다 통계청에 따르면 2006년에는 2009년 인구를 4천874만명으로 예측했는데 해외로 부터 순유입되는 인구와 출생률 증가,사망률 ..
내년에 보금자리발 부동산 태풍이 몰려올것 같다 그 이유는 내년에 있을 보금자리 본 계약에서 분양가에 대하여 기대가 컸던 만큼 낮지 않은 분양가로 보금자리 사전 당첨자들의 불만이 커질 가능성이 높아지고 있기 때..
정부는 주택거래시장 활성화와 미분양 감소를 위하여 4.23 대책을 내놓았다 4,23 주요대책의 내용을 보면 주택거래 시장 활성화를 위한 조건으로 정부가 대출규제를 받지 않는 매도자의 매물 조건으로 내걸은 것은 1...
<게임의 법칙> 로버트 아우만은 『팔그레이브 경제학 사전(The Palgrave Dictionary Economics)』에서 ‘게임 이론’을 ‘상호적 의사결정’이라고 풀이해놓았다. 게임 참여자의 의사결정이 서로 영향을 주고..
2010년 부동산 시장을 전망하기에 앞서 2010년 부동산 시장에 영향을 줄수 있는 여러변수를 검토하고변수에 따른 시기별 동향과 투자유망 상품을 정리하여 보았다2010년 부동산 변수 분석1. 2010,2.11 미분양 아파트 및 ..
미국,영국등 서구 선진국의 예를 보면소득이 3만불 돌파하는 시점에서 세컨 하우스 시대가 열린다고 한다세컨하우스는 월,화,수,목은 직장이 있는 도시에서 살고금요일은 퇴근과 동시에 세컨 하우스가 있는 시골로 내려..
1.부동산 시장의 현 상황2008년 10월 저점을 확인하고 상승세로 돌아선 부동산 시장이 정부의 9/4일 DTI 규제직후거래 실종 및 2009년 8월대비 가격이 소폭하락한 시장 모습을 보이고 있다저금리 및 유동 자금으로 인한..
9/4일 정부는 수도권 전역으로 DTI 규제를 확대하였다DTI 규제 확대에 따른 부동산 시장을 전망해본다부동산 시장이 2008년말 극심한 침체에서 바닥을 확인하고 상승하고 있다는대세 상승 측면에서 볼때이번 DTI규제..
재건축 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 강남권을 중심으로 일부 아파트 단지는 2006년 고점 가격을 거의 100% 회복했고 그외 단지들은 2006년 고점 대비 90%까지 올랐다.이러한 재건축 아파트 상승이 어디까지 갈까? ..
부동산 시장이 활기를 보이면서 건설사의 애물단지인 일부 미분양단지가 계약 소진 되고 있다미분양 아파트는 양도세 면제,계약금 할인,옵션 무상 제공등 달콤한 매력이 있는 반면에백설공주가 먹었던 독있는 사과처럼 ..
1.부동산 투자 심리에 관하여최근 5개월동안 부동산 시장과 금융시장을 돌아보면서, 투자에 관하여 생각해보면 투자는 과학이 아니다는 생각이 든다.자연과학은 원인이 있을때 똑같은 결과가 나오지만 투자는 현재 상황..
지난 3개월간 서울 강남을 비롯하여 서초,송파,목동,분당,용인,평촌 등에서 소형 아파트부터 중대형 아파트까지 부동산 가격이 10~20% 상승하였다.대부분의 부동산 전문가와 시장 참여자 모두가 부동산 가격 하락이라..
2008년 12월말부터 시작된 버블세븐 지역 아파트 급매물 소진을 두고 반짝 상승이냐,추세 전환이냐 분석이 엇갈리고 있다.말하는 사람에 따라서 반짝 상승이라고 하는 이도 있고 ,추세전환이라고 과감하게 말하는 사람..
경기 저점에 대한 판단은 시장 참여자 모두에게 중요한 기준이 된다. 침체된 경제 상황에서 경기 저점이 지나야 회복이 오고 상승이 오기 때문이다.따라서, 경기 저점에 대한 판단이 되야만 우리는 시장 참여 여부를 쉽게..
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