가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
미 연방준비제도 이사회(FRB)는 12/17일 정책금리를 0~0.25%로 인하한다는 내용을 발표하였다사실상 제로 금리 시대가 열린것이다금리 뿐만 아니라 발권력을 동원하여 시중 유통 통화량을 늘릴수 있도록 국채와 모기..
***2000년 3월 IT 거품 2000년 3월 신경제로 대표되던 전세계 IT 거품은 세계 역사상 또 하나의 어처구니 없는 투기의 경험를 남기고 거품 답게 힘없이 사라져 버렸다 세계증시와 동조화 경향을 보이던 대한민국도 IT 거..
매도자 급매 사례 1-1:“가“ 아파트에 거주하는 김씨는 매일 밤 소주만 들이키고 있다.하던 사업이 잘 되지 않아 “가”아파트를 매도하려고 했는데, 아무리 급매로 내놓아도 매매가 되지 않기 때문이다.처음 A중개업..
미분양 아파트 투자 보류 의견에도 불구하고 많은 분들이 미분양에 관심이 있는것 같다. 미분양 아파트 계약 보류의견을 피력하기 보다는 현명하게 미분양 아파트를 선택할수 있는 방법을 공유하는것이 일반 부동산 초..
아파트를 선택할 때 지역선택 및 단지선택은 초보 부동산 투자자에게는 매우 어려운 일이다.전문가들의 의견도 전부 틀리고, 주변 사람들의 의견도 틀리고, 찾아간 중개업소 마다 의견이 전부 틀리다.결정이 어려운 아파..
단기 투자는 첫 번째 매수 의뢰에 매도하라. 부동산에서 단기 투자를 하다보면 계약진행 과정중 또는 잔금직후 의외로 생각지도 않는 매수 의뢰가 들어올 때가 있다. 구입한지 얼마되지도 않았는데 매수자가 출현한 것이..
투자의 세계에 내려오는 격언 중 시세를 떠나 가치에 투자하라는 말이 있다. 어떠한 투자자산이 현재 상승 중이든, 매수세가 몰리든 가격에 연연하지 말고, 그 투자자산의 기본가치에 따라 투자하라는 뜻이다. 보통 주식..
[[사례 1]] 서울에 오래된 40평대 아파트를 보유하고 있는 K씨는 요즘 마음이 울적하다. 2006년도에 투자 겸 실거주 목적으로 계약하였던 미분양된 O 지구 분양가 4억아파트를 몇 일전 잔금을 치루면서 갑자기 늘어난 ..
맹자의 모친은 맹자의 교육을 위하여 3번 이사했다. 맹자의 모친 만큼 뜨거운 교육열을 가진 대한민국의 학부모들도 자녀의 교육을 위하여 대학 진학률이 높은 명문고교와 공교육의 부족함을 채워줄수 있는 학원들이 밀..
국토해양부 발표에 따르면 2008년 2월말 현재 전국 미분양 아파트는 12만9652가구로 집계되었다. 1월에 비해 5.1%(6281가구) 증가하였고 1996년 7월(12만7537가구) 이후 최고치다. 사회 경제적으로 볼 때 미분양 가구수..
마젤란 펀드의 전설 피터린치는 주식을 투자할때 아내의 장바구니에서 힌트를 얻었다고 한다. 아내가 좋아하는 상품, 새롭게 떠오르는 체인점등에서 10루타(10배이상 상승),5루타(5배 상승)등의 종목을 찾아 낸다고 한..
서울 강북지역에서 출발한 소형 아파트 값 상승세는 틀림없이 중대형으로 확대되리라 봅니다. 물이 흘러갈때 높은 곳에서 낮은 곳으로 흘러가고, 흐른 물은 다시 모여 바다로 가는 이치처럼 말입니다. 강북지역 소형 아..
주식과 부동산의 수익비교에서 상승률을 단순 수치로 분석하는 경향이 있다.예를 들면 모 증권사 분석자료에 따르면 1990년부터 2000년까지 거래소 5개 핵심우량 종목인 POSCO,SK텔레콤,한국전력,현대자동차,한국전..
오피스텔이 최근 인기 투자 상품으로 떠오르고 있지만 오피스텔 세제에 관하여 일반 사람들이 모르는 면이 많이 있는 것 같다. 부동산 관련 세제가 강화되어 있는 현 시점에서 부동산 투자는 미리 세금관련 내용을 정확..
최근 분양가 상한제를 피하기 위하여 건설사들이 많은 분양물량을 부동산 시장에 내놓고 있습니다 너무 많은 물량이 시장에 나오다 보니 미분양이 발생되고 있는데 미분양 계약하실 때는 주의를 하셔야 합니다 아파트가..
1월16일자 각종 뉴스를 정리하다가 여러 생각이 떠올라서 글을 적어 봅니다. 1.[[추락하는 증시… 1700선은 지켜낼까]]지난 여름 핑크빛으로 물들었던 증시가 하락세입니다. 여름,가을에 부동산 포탈 Q&A 게시판..
2008년 부동산에서 최고의 부동산 상품은 토지가 될것으로 보인다. 실용정부의 출범으로 부동산 모든 상품이 영향을 받겠지만 정부가 변하고 정책이 생기면 먼저 움직이는 토지시장의 특성상 토지가 가장 발 빠른 변화..
시장에서 상품의 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 결정된다고 합니다.그렇치만, 사람들의 욕망이 표면화 되어있는 투자 시장에선 가격은 수요와 공급의 논리보다는 자금 + 심리=가격으로 보는것이 보는 방향에 따라..
투자의 절대 원칙은 '손해보지 말라'입니다. 그리고 그 다음 원칙은 '쌀때 사서 비싸게 팔라'입니다.어떤 특정 자산(부동산,주식,금,은,석유,선박 등)을 넣고 그 가격이 싸다 비싸다 평가하는 것은 의미..
신문에 나오는 부동산 광고도 부동산 투자에서 중요한 분석자료로 사용할 수 있다. 광고주의 의도야 당연히 광고상품을 홍보하는 것이겠지만 광고를 보는 사람의 입장에선 광고주가 선택한 카피와 단어, 수치 등에서 광..
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