가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
정부는 급증하는 전세사기를 막고 피해자들을 지원하기 위한 2.2대책인 “전세사기 예방 및 피해 지원방안”을 발표했다. 내용은 전세사기 예방, 전세사기 피해 지원, 전세사기 단속 및 처벌 강화 3대 핵심전..
서울 아파트 매매심리가 4주 연속 상승했다. 1월 넷째 주(1.23 기준) 한국부동산원 통계에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 66으로 지난주 65.8보다 0.2p 올랐다.매매수급지수는 중개업소를 대상으로 설문조사를 해..
25년전 무심코 간 극장에서 너무나 사실적인 전투장면으로 충격을 받은 영화가 있었다.1998년 스티븐 스필버그 감독의 전쟁영화 “라이언 일병 구하기”라는 영화다.세계2차 대전을 배경으로 무슨 이유인지..
한국은행이 지난 13일 기준금리를 0.25%p올려 이제 3.5%가 됐다. 7차례 연속 상승으로17개월만에 3%p가 올라 인상속도가 빠르고, 2008년 11월 이후 가장 높은 기준금리 수준이다.다행이라면 금리인상의 끝이 보이기 ..
2023년 계묘년은 화끈한 규제지역 해제로 시작했다. 정부가 강남3구(서초, 강남, 송파)와 용산구를 제외한 나머지 모든 지역의 규제지역을 해제했다.당초 경기도 4곳(과천, 성남, 하남, 광명)과 서울 외곽지역 정도 풀어..
2023년 계묘년 새해가 밝았다. 여러 부동산 정책들이 변경이 되는데 매매, 전세 모두 침체속도가 빨라지고 있는 부동산시장의 하락을 멈추기는 어렵겠지만 결정적인 변수인 금리불확실성이 제거가 되고 충분히 조정이 ..
2022년 부동산시장은 롤러코스터 내리막을 끝판왕을 보여주었다. 미친듯이 오르던 집값을 걱정하다가 불과 1년 만에 가파르게 내리는 집값의 속도를 늦추기 위해 발버둥을 쳐야 하는 상황이 되었다.주간 아파트 가격은 ..
빌라와 오피스텔을 1139채나 보유한 40대 임대사업자 김모씨가 갑자기 사망하면서 전세금을 돌려받지 못해 발을 동동 굴리는 세입자들 이야기가 전국을 강타했다.아니, 어떻게 3년 동안 1139채나 투자했을까? 이론적으..
단군이래 최대 재건축사업이라는 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 일반분양이 부동산시장 침체의 무게를 이겨내지 못했다.당초 10만명이 청약통장을 사용할 것이라는 기대와 달리 일반분양 1,2순위 청약 결과 3695가구 모..
이번주가 차라리 낫다. 다음 주가 되면 더 떨어질 것이니까 전국 11월 4주 매매가격지수는 무려-0.56% 수도권은 -0.69% 떨어졌다.이 정도면 폭락수준이다. 0.5-6%로 무슨 호들갑이냐고 할 수 있지만 주간통계라는 점을 ..
말도 많았던 종합부동산세 고지서가 발부되었다. 2022년 주택 분 종합부동산세 대상은 무려 121만9849명으로 작년 93만1484명보다 28만명이 증가했다. 종합부동산세를 부자세금이라 하는데 대한민국에 부자가 120만명..
드디어 단군이래 최대 재건축사업인 서울 둔촌주공 일반분양 문이 열린다. 지난 11월 16일 확정된 둔촌주공 일반분양가는 3.3㎡(평)당 3,829만원으로 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억5,000만원, 전용면적84㎡(공급면..
거래절벽과 집값하락에 강 건너 불구경 하던 정부가 발등에 불이 떨어지자 급하긴 급했나 보다.t서울과 경기도 일부지역 등 5곳을 빼고 규제지역을 다 풀었다. 11월 9일 제4차 주거정책심의위원회에서 투기과열지구 9곳,..
최근 매매가격 뿐만 아니라 전세가격도 하락하면서 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어나고 있다.가파른 금리인상으로 그 동안 느끼지 못했던 전세제도의 근본적인 문제가 수면 위로 떠 올랐다.내 돈 맡기고 잘 살다..
몇달 전 PIR(소득대비 집값 비율)이 높다는 이유로 집값이 반 토막 나도 된다고 여유를 부리던 정부의 발등에 불이 떨어졌다.강남에서 계약금 5억원을 포기할 정도로 집값하락 폭이 가팔라지자 정부는 15억원 초과 고가 ..
강남 영동대로를 따라가면 아주 오래된 아파트가 하나 보인다. 강남 중심부에 아직도 이렇게 오래된 아파트가 있단 말인가?아파트 외관에는 세월의 흔적이 고스란히 담긴 빛 바랜 이름 하나가 눈에 띈다. 은마(銀馬). 바..
올해 1∼8월 아파트 거래량은 2006년 실 거래 조사 이후 최저치를 기록했다.서울 아파트 거래량은 작년 대비 4분의 1 토막이 났고 9월 서울 아파트는 495건이 거래됐다. 25개 구 증 1개 구에서 평균 2건 정도 거래가 ..
가파른 금리인상으로 시작된 부동산시장 빙하기가 생각보다 심각하다. 그 동안 많이 올랐으니 어느 정도 조정이 되는 것은 정상이지만 속도가 너무 빠르다. 급히 먹은 떡이 체한다고 이런 식의 조정은 부작용이 클 수밖..
재건축의 대표적인 규제인 재건축 초과이익환수제(이하 재건축부담금)의 개선안이 발표되었다.공제금액 및 누진구간을 상향조정하고, 부담금산정기간을 줄여주며, 장기보유 1주택자 부담을 감면해주겠다는 것이다.재..
9.26부터 모든 지방의 조정대상지역 규제가 풀렸다, 세종만 빼고 규제지역은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 나누어지며, 조정대상지역으로 지정이 되면 LTV 50%(9억초과 30%), DTI 50% 대출규제와 2주택 ..
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