가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
고금리 변동금리 대출을 낮은 고정금리 대출로 전환해주는 안심전환대출 신청이 시작됐다.현재 보금자리대출 금리가 4.25%임에 반하여 안심전환대출의 금리는 3.8%(10년) ~ 4%(30년)이다.부부 합산 연 소득이 7,000만..
“말로만 듣던 전세사기를 내가 당할 줄은 몰랐다” 왜 나는 당하지 않을 것이라 생각했을까?많은 분들이 나는 예외라는 생각을 많이 한다. 난 사기도 당하지 않고, 난 창업해도 잘 할 것이다.천만의 말씀, 막..
한국은행이 또 기준금리를 올렸다. 0.25%p 베이비 스텝이긴 하지만 네 차례 연속 올린 것은 그만큼 물가 오름세가 꺾이지 않았다는 것이고, 미국의 추가 금리인상도 예고되어 있는 만큼 불가피한 선택이었을 것이다.한..
지난 8.16 윤석열 정부 첫 공급대책인 ‘국민 주거안정 실현방안’ 대책이 발표됐다. 8.16 공급대책을 두고 ‘속 빈 강정이다’, ‘중요한 이슈는 다음 기회로 넘겨버렸다’ 불만의 목..
시간당 100mm가 넘는 80년만의 기록적인 폭우로 서울 수도권 지역이 물난리를 겪었다.인명피해도 상당수 발생하여 반지하에 거주하는 가족이 사망하는 안타까운 사고도 있었다.필자도 그날의 물난리를 몸으로 겪은 한..
불과 1년 전만 하더라도 계속 올라가는 집값이 발을 동동 굴리며 집을 사고 싶어하던 그 많던 사람들이 금리인상 과 함께 집 살 사람이 사라졌다.8월 첫째주 서울 아파트 매매수급지수는 84.6으로 3년 1개월만에 가장 낮..
시간 참 빠르다. 벌써 임대차3법 시행 2년(신고제는 1년)이 됐다. 임차인 보호라는 당초 입법 취지에 부합해서 임대차시장은 안정되고 서민들의 삶은 나아졌을까?우려했던 전세대란이 생기지 않아 일단 안도의 한숨은 ..
지난 7월 21일 정부는 2022년 세법 개편안을 발표했다. 세금이라는 것이 원래 어렵고 워낙 자주 바뀌기도 해서 “또 바뀐다고?” “이번엔 뭐가 바뀌는 거야?” 이런 생각부터 든다.어렵고 피곤한..
6월 미국의 소비자물가지수(CPI, Consumer Price Index)가 전년도 동월대비 무려 9.1%가 나왔다.당초 8.8%수준으로 예상했던 시장은 1981년 이후 41년만에 가장 높은 수치에 당혹감을 감추지 못하고 있다.5월 물가지..
여당은 1각1주택 종합부동산세 부과기준을 한시적으로 현행 11억원에서 14억원으로 올리는 조세특례제한법 개정안을 발의하기로 했다.공시가격 상승률이 작년 19%, 올해 17.2%로 지나치게 높아서 금년도 올해 한해 한..
지난 6.30 국토교통부는 22년 제2차 주거정책심의위원회를 개최하여 투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의 의결하였다. 주택가격 상승폭이 낮고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방의 대구 수성구 등 6개 시 군 구 투..
윤석열 정부 첫 부동산 대책이 발표되었다. 지난 21일 발표된 6.21 부동산 대책이다. 요즘 집값이 막 오르는 그런 분위기도 아닌데 왜 대책이 나왔지? 이렇게 궁금해하는 분들이 있을 텐데 이번 대책은 집값 잡기 대책이 ..
끝나지 않는 파티는 없다. 저금리 유동성 파티가 언젠가는 끝날 줄 알았지만 막상 파티가 끝난 후 마주하는 현실은 냉혹하기만 하다.5월까지만 해도 우크라이나 전쟁이 마무리가 될 것이고 유가와 곡물가격도 안정되면 ..
최근 2030 연령층의 서울 아파트 매입 비중이 커졌다. 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 전체 아파트 매매거래 중 2030이 매입한 비중은 42.3%로 가장 높다고 한다.주택구매 연령이 아닌 2030의 주택구입비중이 높..
4월 전국 전월세 거래 25만8,318건 중 월세가 13만295건으로 50.4%를 차지, 2011년 관련 통계 작성 이후 처음으로 월세거래가 전세거래를 넘어섰다.1~4월 누적 전월세거래량을 보더라도 월세전환속도가 가파르다는 것..
5월 26일 한국은행이 기준금리를 또 올렸다. 올들어 세번째, 2021년 기준금리 인상을 시작한지 9개월만에 무려 다섯번의 기준금리 인상이다.2017년 1%까지 내려갔다가 2019년 1.75%로 올라가던 중 코로나19가 발생하면..
2022년 올해 1분기 서울에서 거래된 주택 10채 중 3채는 서울거주자가 아닌 외지인들이 샀다. 서울 주택매매 1만4,544건 중 외지인 비중이 4,406건으로 2006년 통계작성 이후 가장 높은 비율이라고 한다.이른바 똘똘한 ..
세월이 흘러 사랑도 변하고 사람도 변하는 것이 인생이라 하지만 세법은 변해도 너무 자주 변한다.이미 알려진 대로 다 주택 양도세 중과는 1년간 한시 배제가 돼 2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일까지 양도 시 중과세..
앞으로 새정부가 나아갈 큰 틀인 110대 국정과제를 발표됐다. 부동산 관련 부분만 살펴보면서 향후 윤정부의 부동산정책 방향성을 가늠해보는 시간을 가져보자.주택공급은 공약내용과 같이 250만호 이상 주택공급 계획..
1기 신도시 재건축이 뜨거운 이슈로 떠 올랐다. 오락가락 해명 끝에 인수위는 일단 추진하겠다고 하니 믿고 기다려봐야 하겠지만 평소 의심이 많은 필자는 과연 계획처럼 빨리 추진이 될까, 행여나 6월에 있을 지방선거..
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