가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
국회가 지난 2일 1세대1주택 양도세 비과세 기준을 시가 9억원 이하에서 12억원 이하로 상향하는 내용의 소득세법 개정안을 통과시켰다. 개정안은 애초 내년 1월 1일이 시행될 예정이었지만, 국회를 거치면서 공포 즉시 ..
종합부동산세 폭탄이 현실이 되었다. 잠실주공5단지 같은 강남에 고가아파트 1채를 보유하신 분이라면 대략 작년250만원 정도에서 올해 390만원 정도 올랐다.고가 아파트를 2채 이상 보유하고 있다면 세 부담은 큰 폭으..
3차 공공분양 아파트 사전청약 문이 열렸다. 7월과 10월 인천계양과 남양주왕숙 등 1만4400여 가구의 1,2차 사전청약이 성공적으로 마감된 지 한달 만에 3차 공공분양이 시작된 것이다.참고로 사전청약은 무주택 실 수요..
1398대 1. 복권 경쟁률도 아니고 아파트 청약 경쟁률도 아니다. 바로 얼마전 경기도 과천시 별양동의 H 오피스텔이 기록한 청약 경쟁률이다.그런데 문제는 오피스텔 청약 과열이 과천과 같은 일부 인기지역에만 국한된 ..
살다 보면 진짜 소중한 것을 잊고 살 때가 많다. 당연하게 생각하다가 없어지고 나면 아쉬워하고 그리워한다.우리나라의 대표적인 주거형태인 전세도 그렇다. 너무나 당연해서 전세제도가 없어진다는 것은 생각해본 적..
지난 10월 26일 금융위원회가 가계부채관리강화대책을 발표하였다. 올해까지는 규제지역 6억원 초과 주택에 대해서 DSR이 적용되지만 내년 2021년 1월부터 총 대출 액 2억원 초과 시 DSR 40%를 적용하겠다는 것이다...
최근 주택시장 분위기가 조금 달라지면서 변곡점이나 아니냐가 논란이 되고 있다. 변곡점이다라고 말하는 입장에서는 오름세가 한풀 꺾였고, 청약 당첨 후 계약을 포기하는 사례가 이어지고 있으며 하락거래(고점보다 ..
10월 19일부터 주택에 대한 중개보수 개편안이 시행된다. 최근 집값이 크게 상승하면서 덩달아 중개보수 부담도 커지자 여기 저기서 터져 나오는 불만의 목소리를 달래고자 정부가 중개보수 개편을 하였는데 결과만 보..
정부의 가계대출 관리기조에 따라 은행들이 전세대출까지 규제를 강화하자 잡아달라는 집값은 잡지 못하고 투기와 상관도 없는 전세만 잡고 있다는 볼멘 목소리가 나오면서 전세 실수요자들의 불안과 불만이 커지고 있..
성남시 대장동이 이렇게 유명한 동네가 아닌데 어쩌다 대한민국에서 가장 유명한 동이 되어버렸다.성공적인 개발이익 환수사업으로 평가 받던 대장지구 개발사업의 배당수익이 천문학적인 숫자로 밝혀지면서 지나치게 ..
정부는 도심 주택공급 확대 및 아파트 공급속도 제고방안을 통해 도시형생활주택과 오피스텔 등 비 아파트 공급을 확대하기로 했다.최근 3기 신도시, 공공재개발, 3080+개발 등 굵직한 공급계획이 연이어 발표되고 있음..
“지금도 이해할 수 없는 그 애기로 넌 핑계를 대고 있어 내게 그런 핑계를 대지마 입장 바꿔 생각을 해봐 니가 지금 나라면 넌 웃을 수 있니”가수 김건모가 1993년 발표한 핑계라는 노래다. 갑자기 왠 노래..
국책 연구기관들이 작심하듯 부동산정책과 부동산시장에 대해 쓴 소리를 쏟아 내었다.국무총리실 산하 경제.인문사회연구회에서 발주하고 한국형사.법무정책연구원 주관으로 국토연구원, 한국주택금융공사, 주택금융..
수도권 3기 신도시가 또 추가로 발표됐다. 기존 발표된 3기 신도시 6곳(하남교산, 남양주왕숙, 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 과명시흥) 약 25만호에 추가로 수도권 12만호, 대전/세종 2만호의 신도시를 발표했다.신도시..
한국은행은 기준금리를 0.25%포인트 인상했다. 2020년 5월 0.5%로 초 저금리로 간지 15개월만에 초 저금리를 탈출하는 신호탄을 올린 것이다.이번 기준금리 인상은2008년 글로벌 금융위기 이후 지속되는 저금리로 인한..
중개보수 개편안이 발표됐다. 생존권이 달린 공인중개사들의 반발은 충분히 이해된다.먼저 개편안의 내용을 살펴보면 매매의 경우 6억~9억원 구간은0.5%에서 0.4%로 낮추고, 9억원 이상 고가 구간은 0.9%에서 단계적..
최근 집값이 다시 상승세로 돌아서고 매수심리는 최고치를 기록하자 집값 잡을 카드를 소진한 정부는 대국민 담화와 이미 실패했던 양도세 카드로 다시 한번 재 도전을 하고 있다.이번에는 집값 잡기에 성공할 수 있을까..
지난 7월 28일 홍남기 부총리가 앞으로 집값이 떨어질 것이라는 경고를 담은 부동산 대국민 담화를 발표하였다.정부정책의 신뢰가 바닥에 떨어진 상황에서 시장 수요자들의 반응을 기대하려면 시장의 기대를 뛰어 넘거..
7월 16일 3기 신도시 사전청약 공고가 나왔고 28일부터 특별공급부터 시작이 된다. 지역과 물량, 추정분양가는 지난 칼럼에서 설명했으니 오늘은 사전청약 신청자격 및 일정, 주의사항에 대하여 상세히 알아보도록 하겠..
3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지의 사전청약이 시작되면서 뜻하지 않게 고분양가 논란에 휩싸였다. 주변반응을 보면 이 정도면 저렴하다고 말하는 분들이 있는가 하면, 이게 무슨 저(低)분양가이냐 이건 고(高)분..
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