가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
아침에 눈을 떠면 오늘은 시장이 얼마만큼 또 출렁일까? 언론지상에는 무슨일이 속보로 터져나올까? 내심 두렵기도한 하루가 시작되는 것 같다.최근 한 인터넷에서 '미네르바'라는 경제논객이 주식은 500포인..
최근 금융불안과 함께 실물자산 위기론이 연일 터져 나오고 있고 건설사,금융권 위기설과 기업은 구조조정,고용축소등 내실경영으로 비상체제에 돌입한 것 같다.이러한 때에 기우(杞憂)라하여 넋놓고 하늘만 쳐다볼수 ..
경제가 어렵고 민심이 흉흉 할수록 사회적 이슈가 민감하게 받아 들여지는 때가 요즘이 아닌가 싶다.최근 과거 추곡 매수제도 대신 어려운 농민에게 쌀소득을 직접 보전해 주는'쌀 직불금'제도가 감사원 적발되..
세상만사 그렇듯이 인간이 사는 사회에서는 인간의 마음이 제일 중요하고 이러한 인간의 마음을 움직이는 심리는 경기.경제 보다도 더 중요하다고 생각하는데 특히 부동산 시장에서도 예외는 아닌 것 같다 그 예가 최근 ..
언제부터인지 한번 다녀간 고객이 계속해서 필자를 찾아왔다 처음에는 부동산 동향을 파악하는 정도로 으례 그렇게 생각했더니 계속 찾아와 장시간 한국 부동산 정책,규제,경제등의 전반적인 화두를 끄집어 내어 장시간..
최근상담 사례중 보편적으로 가장 많이 물어보는 것 중에 하나가 현재 부동산 시장의 불안으로 인한 매매 타이밍에 대한 관한 것 이였다. 매매는 매도와 매수 타이밍 양자를 말하는 바,이는 상대적이고 현재 부동산시장 ..
얼마전 부동산 한 정보업체 커뮤니티에서 마포에서 부동산업을 운영하신다는 경륜과 연륜이 있는 분이 "누가고수일까 ?" 라는 글을 올린적이 있었는데 감명(感銘)있게 읽었다. 읽을당시 뿐만아니라 읽은 후..
부동산 상품에는 여러가지가 있는데 그 중 제일 먼저 주거의 기능과 자산가치로서의 기능인 주택에 먼저 접근하고 그다음 임대수입과 시세차익에 역점을 두는 소위 수익형부동산(상가, 오피스텔, 임대수입 주택 등)과 ..
토지거래 허가제도는 좁은 국토의 효율적인 사용과 토지에 대한 투기를 방지하여 국토를 효율적으로 이용,관리 하고자 도입된 제도로서 우리나라 전국토의 15%,수도권은 84%가 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어 ..
3∼4년 전 토지시장 활황기에 기획부동산업체에 근무하는 지인 등의 꾐에 빠져 가족 모르게 쓸모없는 땅에 투자한 사람이 적지 않다. 요즘 이런 사람 중에 땅을 팔거나 개발하지 못해 속을 끓이는 사례가 속출하고 있다. ..
재작년 하반기(10~11월) 주택시장이 강남을 진원지로 남하(南下)하여 수도권 외곽 전지역까지 확산되어 주택가격이 요동을 치자 그해말 11.15조치(분양가상한제, 2기 신도시 공급 등)와 이듬해 11.11조치로(분양가상한..
그동안 황사먹구름이 부동산에 검은 그림자처럼 하늘을 드리우더니 몆일사이 시간이 지남에 따라 힘없이 걷히고 모처럼만에 화창한 봄날을 맞았다. 시간이 지나면 걷히는 황사 먹구름처럼 부동산에 덮친 먹구름..
참여정부때 서민 주거안정을 위해 단기적 임대주택 공급정책으로 주택공사에서 다가구.다세대 주택을 일정한 조건로 사들여 국민 기초생활 수급권자,차상위 계층,부.모자 가정,장애인등에게 저리임대 목적으로 다가구...
재작년 하반기 주택가격의 급격한 상승으로 그해 부동산 규제11.15조치(분양가상한제등) 이 다음해 1.11조치로(전매제한,청약가점제등) 주택시장이 수면아래로 가라앉자 그에 대한 성찰로 주거문화 팬턴에 대한 변화와..
재작년 주택시장과 작년 주식시장 호항에 밀려있었던 토지시장에 작년 부재지주 중과세적용 시행 악재가 겹쳐 침체일로를 걷고 있던 토지시장이 신정부 토지.산업정책 일환으로 대운하 건설과 농지.산지 이용규제 로드..
최근 서브프라임 사태로 인한 미국발 증시폭락이 중국등 아시아 시장까지 덮쳐 우리나라 주식시장도 폭락으로 이어졌다. 급기야 미연방이사회는(FRB)기준금리를 4.25%에서 3.5%로 무려 0.75%까지 획기적으로 내렸는..
새 정부 들어서면서 대운하 관련 주변지역 중 특히 물류터미널 지역으로 여주ㆍ충주지역 등이 떠들석한 것 같다. 대운하 타당성은 차치하고 부동산 입장에서 본다면 내륙항이 들어서면 내륙항까지 이어지는 도로가 필수..
서울과 경기도지역의 도시 주거환경 정비사업 주택공급 등의 기준은 「도시 및 주거환경조례」에 의해 입주자격이 주어진다. 이와 관련, 상가등 부대복리시설에 대한 관리처분계획 기준과 상가지분 취득후 재개발 상가 ..
현재 주택시장이 일부지역 재개발ㆍ재건축지역을 제외하고 전반적으로 미분양 적체와 분양가상한제, 대출규제, 세제상 규제 등으로 아직도 매수세가 살아나지 않아 침체기에 있다. 내년 또한 계절적인 요인에 의한 반짝..
건설교통부 공식집계에 따르면 9월말 현재 주택 미분양 물량은 9만여 가구에 달한다. 업계에서는 10~11월 말 물량까지 합하면 미분양 물량이 10만가구를 훌쩍 넘어설 것으로 추정하고 있다. 그러나 미분양 통계 수치는 ..
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