가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
강의나 상담을 하러 오는 사람들이 거의 대부분 알고 싶어 하는 것은 ‘돈 되는 부동산’이다. 부동산 시장 침체로 마땅히 투자할 곳이 없는 데다 경기 또한 나아질 기미가 보이지 않으니 돈 되는 부동산을 찾고 싶은 마..
주택시장이 상당기간 침체에 빠져 있자 또다시 ‘바닥’ 주장이 제기되고 있다. 시장 가격이 떨어질 데까지 떨어졌으니 지금부터 주택을 매입하라는 의견이다. 그래야 싸게 사서 비싸게 팔아 시세 차익을 건질 수 있고, ..
요즘 필자에게 가장 많은 문의 내용은 집을 과연 팔아야 하는가이다. 부동산의 사이클 상 하락기에는 사고, 상승기에는 파는 것이 정석이나 부동산 경기가 어려워지면 사려는 사람보다 팔려는 사람들이 늘어나는 것이 현..
부동산 투자의 핵심은 ‘싸고 좋은 물건 찾기’에 있다고 여러 번을 강조했다. 부동산 투자의 시기를 잘 잡고 미래가치가 높은 지역을 찾아냈다고 해도 좋은 물건을 구하지 못하면 투자에 성공할 수가 없다. 그런데 이 좋..
무자식이 상팔자라는 말이 있다. 속 썩이는 자식을 둘 바에야 차라리 없는 것이 편한 삶을 살 수 있다는 역설적인 뜻이다. 가지 많은 나무 바람 잘 날 없다는 말이 그냥 있는 게 아니다. 한 때 아파트가 콧대 높은 시절이 ..
첫 단추를 잘못 꿰면 아무리 발악을 해도 단추를 제대로 채우기 힘들다. 모든 단추를 다 푼 뒤 첫 단추부터 다시 제대로 꿰어야 한다. 단추는 시행착오를 거쳐 다시 채우면 된다 하지만 부동산 재테크는 그렇지 않다. 시행..
근로자의 날이라 집에서 쉬고 있던 필자에게 문자가 왔다. 상담을 하고 싶은데 어떻게 해야 하냐는 내용이었다. 상담료를 선입금하고 방문하라고 했더니 다음날 올라오겠다며 약속을 했다. 대구에서 사시는 분이었다. 상..
내 집 마련은 투자 이전에 소중한 내 가족을 위한 거주공간을 확보하는 것이다. 그래야 가족 간에 미소가 싹트고 든든한 배경으로 어려운 세파를 헤쳐 나갈 수 있다. 홈그라운드가 있어야 생활이 안정되고, 베이스캠프가 ..
“올해 가을에 결혼을 앞두고 있는 30대 초반 남자 직장인입니다. 요새 전세 값이 너무 올라 신혼집 마련하는데 많은 어려움이 있습니다. 현재 제가 준비한 집 마련 자금은 6천만 원 정도이고요, 제 이름으로 주택청약 30..
내가 하면 로맨스고 남이 하면 스캔들이라더니 부동산 투자로 돈을 번 사람들에 대한 시선이 곱지 않다. ‘사돈이 땅을 사면 배가 아프다’고 하던가, 돈을 벌었으면 칭찬해주고 어떻게 벌었는가 술을 사며 물어봐도 시..
바둑을 둘 때 중앙부터 착점하는 프로기사는 없다. 귀에서 시작하여 변으로, 중앙으로 나아가는 것이 순리다. 중앙 경영이 가장 어렵기 때문이다. 한때 중원을 중시하는 포석을 전개한다 해서 ‘바보 다케미야’라고 불..
“아빠 난 어떤 사람이랑 결혼해야 하나요?” 한 달에 한 번씩 필자랑 영화 데이트를 즐기는 딸애가 커피를 마시다 말고 불쑥 이렇게 물었다. 스물여덟이 되도록 남자 친구 하나 없더니 나이를 먹긴 먹었나 보다. “왜, ..
[[무주택자는 지금이 내 집 마련의 절호 기회]]박원순 시장이 마침내 뉴타운 시장에 대해 칼을 빼들었다. 사업추진이 지지부진한 지역과 추진위원회가 구성되지 않은 지역은 주민들의 의견을 물어 해제하고 앞으로 더 ..
손자병법의 첫 시작은 시계편(始計篇)이다. 싸움에서 가장 중요한 것은 계산이라는 것이 손자의 지론이다. 싸우기 전에 이길 수 있는지 없는지 우선 판단을 잘 해보라는 것이다. 이길 확률이 높아야 전략도 필요한 것이..
요즘 부동산 시장은 빈사 상태다. 거래가 없으니 문을 닫는 부동산 관련 종사자가 날로 늘어나고 있고, 가계 부채를 줄이거나 생계를 위해 집을 팔려는 사람들의 생활고가 가중돼 심각한 사회문제가 되고 있다. 정부도 이..
정부가 2011년 12월 7일 발표한 ‘주택시장 정상화 및 서민 주거안정 지원방안’을 보고 있으면 한숨이 나다 못해 짜증이 난다. 이런 것을 정상화 방안이랍시고 태연히 내놓은 것을 보면 공무원들의 머리는 일반인들과..
많은 분들이 상담을 오고 있는 가운데 가장 어려운 상담자는 아파트를 여러 채 보유하고 있는 사람들이다. 서너 채는 명함도 내밀지 못하고 10채 이상 가진 분도 많은데, 필자가 상담한 사람 중 가장 많이 보유하고 있는 ..
오랜만에 L씨로부터 전화가 왔다. 2년 전에 필자를 통해 우여곡절 끝에(사연이 많지만 여기서는 생략) 한남뉴타운 4구역 나대지를 구입한 분이다. 만나자마자 “장소장님에게 무조건 맡기겠다”고 하신 데다 대학 선배..
매월 둘째 주 목요일은 기준금리가 결정되는 날이다. 한국은행 금융통화위원회는 매월 물가 동향, 국내외 경제 상황, 금융시장 여건 등을 종합적으로 고려하여 기준금리를 결정한다. 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 ..
잘 아는 후배가 올해 들어서서 1만 원 권 한 장 구경하지 못했다고 울상이다. 책도 냈고 꽤 알려진 부동산 전문가인데도 처지가 이렇다. 요즘 파리 날리는 중개업소 천지이고, 거의 대부분의 부동산 컨설팅업체도 개점휴..
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