가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
은행권이 한시적으로 대출을 중단하면서 부동산 시장이 큰 혼란에 빠졌다. 대출을 받아서 집을 사려는 사람들이 낭패를 당했기 때문이다. 금융당국의 대출 규제는 가계 대출 급증에 대한 정부의 위기감을 반영하고 있다...
주가가 폭락했던 지난 8월 8일 월요일에 상담하러 오겠다고 하루 전날인 일요일에 문자로 약속한 여자 분이 약속시간 세 시간 전에 오지 못한다는 문자가 왔다. ‘제가 주식을 좀 가지고 있는데 오늘 완전 패닉입니다’. ..
현금흐름을 확보하는 가장 좋은 방법 중의 하나는 레버리지 효과를 극대화하는 것이다. 예를 들어 1억 원짜리 부동산을 구입할 때 대출을 60% 받게 되면 현금은 4,000만 원 정도(취득비용 제외) 있으면 된다. 만약 이 부..
전세금 2억 원 정도의 집에 살고 있는 사람들 대부분은 집을 살 수 있는데도 불구하고 아직까지는 집을 살 생각이 없는 사람들이다. 이들이 아직 내 집을 마련하지 않는 이유는 제각각이겠지만 간과하고 있는 사실 한 가..
필자의 졸저 <돈 나오지 않는 부동산, 모두 버려라>가 화제를 불러일으키고 있다는 출판사의 전언이다. 부동산 경기가 극도로 침체돼 있다 보니 책을 내주겠다는 출판사가 없어서 천신만고 끝에 나온 책인데 독자들..
상담자를 많이 대하는 필자에게 가장 큰 곤욕은 결정을 내리지 못하는 상담자를 만나는 일이다. 아무리 좋은 물건을 소개해주어도 막연한 불안과 지나친 신중함으로 시간을 끌다가 결국 다른 사람에게 물건을 뺏기고 만..
투자 목적으로 전세와 대출을 끼고 죽전에 25평형 아파트를 구입한 P씨는 부동산 경기 침체로 집값이 오르기는커녕 오히려 떨어지자 집을 팔려고 내놓았다. 하지만 2년 째 팔리지 않아 속을 태우던 중 필자를 찾아왔다. ..
물이 흐르지 않고 고여 있으면 썩기 시작한다. 악취가 나고 병충해가 들끓기 시작한다. 빨리 조치를 취하지 않으면 자연이 오염된다. 돈도 흘러가지 않고 한곳에 오래 머무르면 썩는다. 다만 악취가 나지 않기 때문에 문..
부동산 시장이 얼어붙어 있다. 팔려고 내놓은 사람은 많은데 사는 사람이 없기 때문이다. 소수의 사려는 사람도 분양시장에나 관심을 가질 뿐 기존 주택시장은 매수세가 없어 어려운 살림 해결하려고 집을 내놓은 사람들..
부자가 되려면 부동산 IQ를 높여야 한다. 무엇을 어떻게 사야 하는지 지혜를 가져야 한다는 뜻이다. 그러나 우리나라 사람들의 부동산 IQ는 아직도 평균 이하 수준이다. 대출을 많이 끼고 집을 산 뒤 가만히 앉아서 집값..
역세권 소형 원룸이나 투룸 등 다세대주택은 전월세 수요가 풍부할 뿐만 아니라 시세 차익도 기대할 수 있다는 점에서 많은 사람들의 관심을 모으고 있다. 게다가 노후재테크에 대한 관심이 높아지고 전월세 가격이 매년..
우리나라의 부동산 재테크 중 가장 일반적인 방법은 살던 집을 팔고 좀 더 나은 지역과 큰 평수로 갈아타는 것이다. 이 방법이 효과적인 이유는 일정 요건을 갖추면 1주택자에게 양도세 비과세를 해주는 제도 덕분이다. 1..
전원주택 및 펜션은 전원생활뿐 아니라 고정적인 임대수입이 창출된다는 점에서 매력적인 투자 대상이다. 특히나 노후 재테크에 대한 필요성이 강조되고 은퇴 후 도심 탈출을 꿈꾸는 사람들이 늘어나면서 관심이 더욱 ..
회사원 A씨는 1년 전 H영농산림조합으로부터 홍천군 소재 임야 660㎡를 평당 10만 원대에 매입했다. 매입할 때 법무사를 통해 등기 이전했고, 위탁영림계약서까지 받아 놓았다. 그런데 A씨는 계약할 때 이 땅을 3년간 ..
강동구에 사는 J씨는 자신이 보유한 2주택 중 1주택을 팔고 지난해 9월 서초역 인근 이면도로변에 위치한 신축상가건물의 3층 25평을 평당 3,000만 원에 매입했다. 매입자금 7억 5,000만 원 중 3억 원은 은행에서 대출을 ..
타운하우스는 전원주택의 쾌적함과 아파트의 편리함을 혼합시킨 신개념 주거공간으로 최근 부유층을 중심으로 급속히 인기를 끌고 있다. 타운하우스는 녹지율이 높고 산책로와 피트니스 센터 등 고급 부대시설까지 갖..
분양시장에서 1∼3 순위 청약은 저조하고 4순위 청약이 더 인기를 끄는 기현상이 벌어지는 때가 있다. 미분양 사태가 난 아파트를 선착순으로 분양받으려는 사람들이 몰릴 때가 그렇다. 4순위 청약은 한마디로 말해 순위..
오피스텔과 아파트는 속한 용도지역이 다르다는 점도 있지만 외관상 가장 큰 차이는 발코니의 유무다. 향후 발코니를 확장할 수 있는 아파트와는 달리 오피스텔은 확장이 되지 않으므로 발코니를 가급적 만들지 않기 때..
요즘 노후재테크는 아무리 강조해도 지나치지 않을 만큼 중요하다. 나이가 50줄에 접어든 사람들은 물론이고 40세가 넘은 사람들 중에도 노후재테크에 대한 관심이 점차 증가하고 있다. 하지만 실제로 준비를 하는 사람..
2010년 재건축 시장은 한 마디로 말해 고전의 연속이었다. 전반적인 부동산 경기 침체와 조합원 간 갈등, 수익성 악화 등이 겹쳐 거래는 실종되고 가격도 전반적으로 하락을 면치 못했다. 2010년 하반기 들어 바닥을 쳤다..
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