가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
“소장님, 지금 전세로 살고 있는데요...계속 전세로 사는 것이 나을까요? 아니면 돈을 조금 보태 집을 사는 게 나을까요?” 최근 필자에게 가장 많이 물어보는 말이 전세로 계속 사는 것이 나을지, 아니면 집을 사는 게 ..
추가부담금이 적어 투자 대비 수익률이 높은 지역을 찾았다고 해도 반드시 현장을 방문해 몇 가지 사항을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 이를 임장(臨場)이라 하는데, 부동산 고수들 사이에서는 ‘현장에 답이 있다’는 말이 정..
중개업자 한 명당 거래건수가 고작 반 년 동안 0.78건? 국토해양부에 따르면 2010년 올 상반기 6개월 간 서울 지역 중개업자의 아파트 거래 중개 건수가 평균 1건에도 미치지 못한 것으로 조사됐다. 서울 지역 부동산 거..
일전에 ‘재건축--재개발 소액투자의 요령’이란 제목으로 특강을 진행한다고 홍보했을 때 어떤 중년 부인으로부터 전화를 받은 적이 있다. “소액투자라면 금액이 얼마나 되나요?” “글쎄요. 적게는 3,000만 원부터 ..
부동산 투자에서 성공하려면 감나무에서 익은 감이 떨어지기를 기다렸다가 받아먹는 것이라고 설명한 적이 있다. 하지만 떨어지는 감을 받아먹기는 쉬운 일이 아니다. 감이 떨어질 만한 감나무를 찾아야 하는 것은 물론 ..
부동산을 많이 보유할수록 부를 이루기 쉬운 시대가 있었다. 부동산에 투자하면 무조건 돈이 되었기 때문이다. 하지만 앞으로는 쓸데없이 많이 보유한다고 해서 부를 이룰 수 있는 시대가 아니다. 고스톱에서 '많이 ..
상담을 하거나 강연을 나가 보면 '아직도' 집을 여럿 채 갖고 있는 사람들이 많다. 강남이나 분당, 판교 등에 거주하는 사람 중에는 서너 채는 기본이고 열 채 이상 보유하고 있는 사람들도 부지기수다. '아..
우리나라 현실에서 대출을 받지 않고 집을 살 수 있는 방법을 거의 없다고 봐야 한다. 집값이 너무 비싸기 때문에 돈을 모아서 집을 사는 것은 불가능하기 때문이다. 예금 이자가 오르는 집값을 따라가지 못하는 게 현실..
단독주택의 인기가 상한가를 치고 있다. 단독주택을 헐고 도시형생활주택을 지으려는 업자들의 수요가 증가하면서 역세권 단독주택의 가격이 치솟더니 최근에는 정비예정구역으로 지정될 곳이 가능한 지역의 단독주택..
서울 강남 재건축 아파트 값이 계속 떨어지고 있다고 아우성이다. 앞으로도 계속 떨어질 것이라고 예측하는 전문가들도 많다. 이런 예측을 하는 주된 이유 중 하나가 재건축·재개발이 더 이상 수익성이 없기 때문이라는..
부동산 시장에서 부자와 빈자는 얼굴 표정에서 차이가 난다. 부자는 아무리 좋은 물건을 만나더라도 그 자리에서 즉답을 회피하고 생각할 시간을 달라고 한다. 빈자는 '돈 된다'는 소리만 들으면 희색이 만면에 ..
부동산으로 돈을 벌고 싶어도 종자돈이 없어 못한다는 사람들을 많이 볼 수 있다. 회사원 S씨(37세) 역시 불과 얼마 전까지만 해도 내 집 마련이 막막한 상태였다. 가진 돈이라곤 전세금 6.000만 원과 청약통장 등 예금 1,..
부동산 시장이 침체에 빠질 조짐이 보이면 대부분의 사람들은 불안에 떨기 시작한다. '집값이 계속 떨어지는 건가...', '더 떨어지기 전에 지금 집을 팔아야 하나...' 하며 촉각을 곤두세우기 시작한다. ..
6억 원짜리 아파트를 한꺼번에 6억 원을 주고 사는 방법과 4억 원을 지금 살 때 주고 2억 원을 나중에 주는 방법, 2억 원을 지금 살 때 주고 4억 원은 나중에 주는 방법 중 가장 좋은 방법을 꼽으라면 아마도 거의 모두 세 ..
강연이나 강의를 할 때면 모든 이들의 눈은 한 가지 목적을 위해 반짝인다. 필자의 입에서 돈 버는 비책이 쏟아지기를 기다리는 것이다. 돈 버는 비결은 있을까? 물론 확실히 있다. 감을 가장 맛있게, 싸게 먹는 방법은 떨..
재건축∙재개발 구역 내 주택을 구입하려다가 가격이 비싸 구입을 포기하는 사람들이 많다. 그런 사람들은 가격이 떨어지면 사려고 “가격이 떨어지면 연락 주세요” 하면서 다른 지역을 물색한다. 부동산 전문가..
조합설립 인가 후 다주택자에게 집 사면 낭패 본다 --신설된 '조합원 쪼개기' 금지 조항 유의해야 홍길동씨는 조합설립 인가가 난 정비구역에서 이몽룡씨로부터 대지 지분 10평짜리 다세대주택을 샀다. 그 구..
"선생님, 지금이 살 때입니까? 팔 때입니까?" "강남재건축을 지금 사도 늦지 않을까요?" "2010년에는 집값이 폭락한다는 설이 있는데, 그래도 지금 사야 합니까?" "2010년에는 집..
"우리나라의 부동산 재테크 중 가장 일반적인 방법은 살던 집을 팔고 좀 더 나은 지역과 큰 평수로 갈아타는 것입니다. 이 방법이 효과적인 이유는 일정 요건을 갖추면 1주택자에게 양도세 비과세를 해주는 제도 ..
"자, 이번에는 양도세에 대해 알아봅시다. 사실 부동산 관련 세금으로는 양도세가 가장 중요하고 실무에서 많이 대하는 세금입니다. 또한 잘 알고 대처하느냐 대처하지 못하느냐에 따라 세금 부담도 많이 달라지기 ..
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