가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
"어떻습니까? 세금이 어렵습니까?" "아닙니다. 세금이 알고 보니 쉽고 재미있네요. 장박이 쉽게 설명해주어서 그런가. 전에 책으로 봤을 때는 복잡해서 잘 이해가 가지 않았는데...." "다행이..
"자, 지금까지 주택을 취득할 때 내는 세금에 대해 알아보았습니다. 부동산을 취득하면 나중에 팔 때까지 우리는 부동산을 보유하게 되지요. 그런데 가만히 부동산을 소유하고만 있어도 세금을 내야 하는데, 이런 ..
수치로 표시되는 경제 지표와 함께 시장을 이해하는 데 도움을 주는 것은 바로 현장 분위기다. 아무리 경제 지표가 이렇게 말하고 신문이나 방송이 저렇게 떠들어도 현장이 그렇지 않은 경우가 있다. 물가는 떨어지는데 ..
노무현 전대통령과 이명박 현대통령은 스타일이나 개성이 전혀 다른 듯하지만 의외로 같은 점도 있다. 둘 다 자기주장이 강하고 집념이 세다. 이런 스타일은 결과가 좋으면 '추진력이 좋다'는 평가를 얻지만, 결..
"부동산을 구입하기 전 취∙등록세를 비롯한 구입 비용을 반드시 체크해야 할 이유를 아셨죠? 내야 할 세금이니까 줄일 수는 없다고 해도 구입 비용이 이 정도로 든다는 것을 알면 매매가를 정할 때 좀 더 적..
주가와 부동산은 동행한다. 시중에 유동성이 풍부하고 경기가 호황 국면일 때는 주가와 부동산 모두 상승하며, 정부가 긴축 정책을 펴기 위해 금리를 인상하거나 경기 침체가 시작되면 하락한다. 그러나 주식은 실물경제..
취∙등록세 외에 국민주택채권과 등기 비용도 들어"우선 세금 종류에 대해 알아봅시다. 세금에는 여러 종류가 있지만 우리가 알아둘 것은 거래세와 보유세 정도입니다. 부동산 세금으로는 이밖에도 상속 및 ..
봄바람이 솔솔 부는 어느 날, 관심만은 윤길수의 전화를 받았다. 무척 오랜만의 연락이었다. 관심만은 그동안 집을 장만하느라 매우 바빴다. 그는 미래가치가 높은 지역의 블루칩 아파트를 끈질긴 기다림 끝에 좋은 값으..
그동안 논란이 돼 왔던 단독주택 재건축 분양자격이 서울시 조례로 상세히 규정됨에 따라 사업 추진이 원활히 이루어지게 됐다. 단독주택 재건축 분양자격은 조례에 명확한 규정이 없어 재개발사업에 비해 많은 문제를 ..
정부가 부동산시장 활성화 조치의 핵심 사항이라고 내놓은 양도세 중과세 폐지 정책이 오락가락하고 있다. 지난 3월16일 세제 개편안 발표 시 "당정 간 협의된 사항이므로 이날 이후 양도분부터 소급 적용하겠다&..
일부 강남 재건축단지가 2008년 8월 금융위기 전으로 회복됐는가 하면 버블세븐 지역의 하락세도 멈추었다. 주식시장이 상승 무드에 돌입하고 큰 폭으로 올랐던 환율도 내림세로 접어들자 '주택 시장이 바닥을 찍었..
<장인석 칼럼> 통상 환율이 상승세가 끝나 횡보를 지속하면 부동산 시장이 바닥일 가능성이 높다고 알려져 있다. 경기 회복과 함께 금리는 서서히 인하되고 환율 역시 하락하면서 부동산 시장은 상승하게 된다. 환..
2월12일 한국은행이 한달만에 금리를 0.5%포인트나 또 내려 기준금리가 2%가 됐다. 2008년 12월11일 3%로 사상 최저치를 갱신한 이후 계속적인 기록 갱신이다. 기준금리가 계속적으로 인하되자 시중에 유동성이 늘어..
###신동아의 청탁으로 집필한 칼럼을 올립니다. 이명박시대의 잦은 부동산 대책을 예측하고 대비하는 내용입니다. '족집게 투자법'이란 제목은 제 성격과 달라 다소 걸립니다만 언론의 속성상 독자들의 관심과..
재개발 지분 투자가 활성화돼 있지만 아직도 분양자격을 잘 몰라 낭패를 당하는 경우가 왕왕 발생하고 있다. 심지어는 일선 중개업자조차 분양자격이 있다고 착각해 매매를 알선했다가 차후 분양자격이 없다고 판명돼 ..
▶개별등기해 주면 개발은 없다부동산을 매입하면 본인 소유로 등기가 된다. 법적으로 내 소유가 된 것을 입증하는 것이므로 그때부터 안심이 된다. 이런 당연한 일을 기획부동산들이 땅을 팔 때 유독 강조하는 이유는 ..
▶ 부동산의 돈은 정보에서 나온다지금껏 글 쓰는 일에만 종사하다 어느 날 부동산 개발 관련 일을 한다 하니까 주위 사람들이 한결같이 묻는 말이 있다.“혹시 기획부동산 일 하는 건 아니지?” 라고 염려하는 건 양반..
많은 사람들이 입주권과 분양권을 혼동하고 있다. 둘 다 주택을 취득할 수 있는 권리이기 때문에 혼동해도 괜찮다고 생각할 수도 있지만, 2006년 1월1일부터 입주권이 주택 수에 포함됨에 따라 입주권과 분양권을 혼동하..
요즘 부동산을 부부가 공동명의로 하는 경우가 늘고 있다. 재산권 행사에서 그간 ‘약자’였던 부인의 위상이 높아지는 데다, 절세 등에서 효과가 크다는 인식이 확산되고 있기 때문이다. 부부 공동명의는 단독명의보다 ..
지방자치단체들의 성의 부족으로 마냥 늦춰지던 '토지적성평가' 작업이 국토해양부의 건축제한 강화 방침으로 빨라질 전망이다. 국토해양부는 관리지역을 생산, 보존, 계획관리지역으로 세분화하는 토지적성..
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