가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
§경매시장이 과열되지 않아야 한다 글쓴이는 근래의 경매시장에서 일부의 응찰자들이 군중심리에 휘둘리어서 다소 과열 경쟁을 벌이는 일부 경향이 있다고 보아 이는 바람직하지 않다고 개인적인 의견을 개진하고자 ..
◈3월말 DTI규제완화연장여부를 주목해야 한다 2011년 3월말까지 한시적으로 완화하고 있는 DTI(총부채상환비율)정책을 다시 연장할 것인지의 여부에 관해 주목해야 한다. 글쓴이는 개인의견으로 1년 정도 재연장할 ..
요즘 수익형부동산으로 선호하는 아이템이 ‘오피스텔’이라고 한다. 그런데 글쓴이는 ‘오피스텔’을 별로 추천을 하지 아니 한다. 그 이유는 첫째 업무용 오피스텔의 경우에는 매각가격+10%의 부가가치세를 물어야 ..
10년를 1주기로 하여 부동산경기가 변동한다고 하는 그동안의 상식이 최근에는 이를 3년 내지 5년만에 그 흥망성쇠가 변한다고 본다. 이렇게 부동산싸이클이 변함에 따라서 자산관리 이른바 Port Folio를 달리해야 한다..
부동산시장이 변하고 있다. 저금리임에도 불구하고 예금이 증가하고 있는 가운데 물가는 계속오르고 있다. 부동산시장은 침체되어 있으나 조금씩 움직이고 있다. 부동산가격하락이 대세임에도 불구하고 가격바닥론이 ..
경매물건을 잘못 고르면 함정에 빠지고 잘 고르면 진주를 캘 수도 있다고 본다. 아래 경매 물건들은 그저 한 사례일 뿐이므로 참고만 하시기 바랍니다. 서박사 경매물건 137 ●이촌동 대림아파트 사 건 : 서울서부지방법..
유치권의 성립요건을 익히기 의해서는 여섯가지(①목적물 ②견련성③변제기④점유⑤불법행위⑥특약)를 암기해야 한다. 먼저 유치권 관련 제도가 완비되어 있지 아니하여 유치권을 다루기가 어렵다고 본다. 유치권신고..
도시인이 농지 또는 임야취득에 관하여 「농지법」, 「농어촌정비법(농어촌도로정비법으로 명칭개정)」, 「농어업·농어촌 및 식품산업기본법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「토지이용규제 기본법」및 「..
▣재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(9) 2010.9.20. ★기간입찰 우송방법 배우기 기일입찰보다는 기간입찰을 이용하는 것이 낙찰율이 더 높다고 본다. 기간입찰을 하는 방법을 일반인들이 잘 모르기 때문에 비교적 ..
'8.29.부동산대책'과 LTV. DTI LTV와 DTI란 무엇인가? 1. 8.29. 부동산대책 정부에서는 부동산거래 실수요자를 위해 2010. 8. 29.에 8.29.부동산대책을 발표했다. 그 핵심골자는 ①실수요자가 주택자금을 조달..
부동산시장을 그냥 시장에 내맡겨야 한다. 정부가 2010.8.29.에 8.29.부동산대책을 내놓았다. 이에 대하여 글쓴이의 의견을 제시하고자 한다. 부동산거래가 활성화되려면 지금 현재 거래가 실종된 부동산시장을 어떻게 ..
재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(8) 2010.8.3. 유치권낙찰사례분석 유치권은 풀어야 할 숙제도 많다. 그러므로 유치권을 너무 가볍게 보고 1차에 덜컥 매수하는 우를 범해서는 아니된다고 본다. 유치권이 붙은 경매..
유치권을 잘 다뤄야 비로소 '경매고수'라 할 수 있다. 재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(7) 2010.7.31. 유치권을 잘 해결하는 방법을 복습 연구해 보자! 서박사유치권 제12편 유치권해결의 핵심전략 유치권..
▣재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(5) 2010.7.20. ◆청구권가등기와 담보가등기에 관한 비교분석 연구◆ 부동산재테크를 하는 데는 유치권, 법정담보물권, 가등기, 가처분 및 예고등기 등을 취급하 는 것은 주의를 ..
★서박사 경매물건 점검 134--136 분석 서박사 경매물건 점검 134--136 실전경매에서 숙달하려면 모의경매를 많이 해봐야 하고 실시간으로 진행되고 있는 경매물건을 점검 체크해봐야 한다. 실제로 서울서부지방법원에..
▣재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(3) ★서박사 부동산경매실전 접근 이제 우리나라도 출구전략을 시작하는가 보다. 한국은행이 기준금리를 0.25% 올린만큼 시중은행들 역시 금리를 당연히 인상을 할 것이다. 금..
▣재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(2) 2010.6.28. ◆Port Folio(자산재구성)관리를 잘해야 한다. 재테크(돈을 버는 기술)를 잘 관리하기 위해서는 수입과 소득만을 다루는 것으로 대게가 그렇게 알고 있다. 하지만 ..
▣재테크는 이렇게 해야 돈 번다. 시리즈(1) ▶(1)재테크 컨 셉 정리를 제대로 잘해야 한다. 글쓴이는 솔직히 이런 글(컬 럼)을 써야 하는가를 놓고서 오랫동안 고민을 해온 것이 사실이다. 왜냐하면 글을 쓴다는 것이 여..
★사해행위취소에 인한 근저당권말소청구의 소 2010. 6. 21. ★동시에 사해행위취소에 인한 원상회복 청구권을 피보전권리로 하여 근저당권처분금지가처분 을 신청해야 한다. ★사해행위의 분류 1. 통정허위표시에 의한..
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