가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
강제집행의 정지 및 제한 2010. 6. 8. 마포경매포럼 서승열(서박사) 항소장 등을 접수하고서 판결을 받을 때 까지 일시적으로 강제집행을 정지(잠점처분)할 수 있다. 제49조 (집행의 필수적 정지ㆍ제한) 강제집행은 다음 ..
★소득세법개정에 따라 양도소득세예정신고공제제도가폐지되었다 ◆연도별 · 자산별 양도소득세 예정신고세액 공제와 무신고가산세 양도소득세 과세대상 자산 2010년 양도분 2011. 1. 1. 이후 양도분 예정신고 세액..
★재테크는 이슈를 따라가야 한다. 요즘 이슈는 '스마트폰'이다. 따라서 '스마트 폰'관련주가 뜨게된다. 그 다음 이슈로는 주택담보대출금리인하, 하반기 금리인상 전망, 원자재가 격 상승 등 그런 이..
GTX(GREAT TRAIN EXPRESS) 광역급행열차 2011년 착공 2016년에 개통 경기 서북부와 동남부를 가로지르는 킨텍스~수서(동탄)는 동탄2신도시, 강남지역, 서울도심권, 대곡 킨텍스를 연결해 경부축과 경의축의 만..
◆2010년에는 포트폴리오를 재구성해야 한다. 앞으로는 '포트 폴리오' 자산비중을 재구성해야 할 것입니다. ◆부동산에만 올인하든 시대는 지나간 것 같습니다. 이제는 부동산투자도 우선 주식투자정보부터 알..
◆향후 부동산시장 이렇게 변한다. ☆5년후· 10년후 부동산시장이 어떻게 변할지를 우리가 다같이 생각해 보자!. 그러기 위해서는 오늘 현재의 한국의 주요지표를 살펴봐야 한다. 한국의 주요지표 작성 2009.12.15. w..
★100층이상 초고층빌딩시대와 부동산 투자 2009.12.10. 마포컨설팅.com 서 승 열 5년후에는 전국에 100층 이상 초고층빌딩이 10개정도가 들어서게 된다. 서울에는 상암동 서울라이트(640m133층), 용산 드림타워(665..
요즘 부동산 경기가 침체되어 있어 경매시장 역시 위축되고 있다. 게다가 부동산보다 선행하는 주식시장이 두바이쇽크로 인하여 코스피지수가 폭락하는 사태가까지 벌어져 경매시장이 주춤거리는 현상을 보이는 것도 ..
◆서박사경매 특수물건분석 경매물건 중 유치권, 법정지상권, 예고등기, 가등기, 가처분 및 토지별도등기 등의 물건을 특수물건이라고 한다. 그런데 아래 특수물건사례 표에서 보듯이 이 특수물건들은 대게가 유치권에..
▶재건축ㆍ재개발은 재테크수단으로서 최고의 인기품목이었다. IMF 때부터 2004년도까지가 대체적으로 전반적인 부동산경기가 좋았다고 본다. 당시에는 재개발이나 재건축이 재테크수단으로 꽤 메리트가 있었으나 ..
경매를 배우려면 기초 교육인 권리분석을 익혀야 한다. 그 다음은 물건을 선택하는 방법을 배워야 한다. 이 때에 ‘되팔기’를 전제로 용도 목적에 맞추고, 자기의 투자 규모에 맞춰 물건을 골라야 한다. 즉, 맞춤경매를 ..
◈서박사 경매물건 110번 권리분석+물건분석 요즘 강남3구의 경매물건은 인기가 좋아서 통상적으로 1차에 낙찰되는데 비교하여 아래 사례(양재동 소규모 나 홀로 아파트)의 물건의 경우에는 예상외로 2번 유찰되어 다..
◆서박사유치권 제12편 유치권해결의 핵심전략 유치권을 잘 다뤄야 비로소 경매고수라고 한다. 그런데 유치권은 다루기가 여간 어려운 것이 아니다. 첫 번째 막히는 벽이 정보부재이다. 매수자가 잔대금을 내기 전까지..
◆서박사경매물건 108번 말소기준권리 및 배당인수분석 질문 (1): 말소기준 권리는 어느 것인가? 아래표와 같이 2008타경34599호(물건번호 2번) 부산 금정구 구서동 415-115 경희빌라 3층 302호 입찰기일 2009. 7. 31.에..
▣서박사경매물건107번 상담사례 ◆잘못된 임장활동은 실전에서 백번 패한다 글쓴이는 마포 용강동에 사무소를 두고있다. 마침 인근에 경매물건이 나왔는데 4회 유찰이 됐고 오는 7월 14일에 5차가 진행된다. 까닭에 최..
◆서박사경매물건분석 106번사 건 2008타경 44077 부동산 임의 경매 집행법원: 부산본원[경매15계] 소 재 지 부산광역시 사하구 다대동 854 유림예다음아파트 4층 402호 물건용도 아파트 입찰보증금: 10%(7,424,000) 입..
◆서부벨트를 눈여겨 보라. ◈서박사투자컨설팅 지역을 잘 찍어야 돈 번다. 투자에 관한 컨 셉(CONCEPT) 호(好)경기 때에는 대형의 개별물건을 중심으로 선택해야 하고 불(不경)기 때에는 소형을 택하되 개별물건(個..
◆서박사재테크(35) 약속어음·수표 활용(活用)하기 경매가 단순히 경매로 시작해서 그냥 그 상태에서 끝나는 것은 재테크라고 볼 수가 없다고 본다. 개발, 리모델링, 부동산담보, 수익형부동산화, 임대관리 및 되팔기 ..
◆취득세와 등록세에 관하여 알아보자 우리는 재테크를 위하여 양도소득세에는 관심이 많으나 취득세와 등록세에 관해서는 별로 관심이 없어 이를 유심히 들여다 보지 않는 경향이 있다. 예를 들어 4억짜리 남편소유 전..
MB정부가 3.15대책에 따라 다주택자에 대한 양도소득세율을 기본세율을 적용하도록 한데 이어서 3.18.에는 수도권의 분양가상한제 적용주택의 전매제한 기간을 2년씩 단축완화한 것을 환영한다. 그럼에도 불구하고 부..
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