가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
시장의 불확실성이 지속되면서 주택시장이 침체의 터널로 들어가고 있다. 집을 내놔도 안 팔린다는 기사가 연일 언론에 보도 된다. 서울 아파트 중위 매매가격이 지난해 12월 (5억 9,828만원)보다 소폭 하락한 5억 9,585..
새해 첫달, 주택시장이 힘겨운 출발을 시작했다. 지난 11.3 부동산 대책 이후 분양시장에서부터 거래량이 감소하더니, 주택담보 대출 심사 강화 등이 더해 일반 매매시장에서도 거래량이 뚝 끊겼다. 1월 31일 발표된 서울..
얼마전 서울에 폭설이 내렸다. 모처럼 온 세상이 눈으로 하얗게 뒤덮힌 광경을 보니, 아름답기도 하였지만, 당장 아침 출근시간에 강의를 하러 시내에 갈 생각을 하니 걱정이 앞섰다.자가용을 타고 시내에 갈지, 아니면 ..
요즘 직장을 다니면서 틈틈이 부동산재테크를 하는 이들이 늘고 있다. 10년 전만 해도 은퇴자들이 노후를 위해 임대수익이 가능한 수익형부동산에 많은 관심을 보였다면, 요즘에는 30~40대 젊은 층이 월급만으로 생활..
최근 뉴스 경제면을 보면 깡통전세, 공급량 증가로 인한 미분양 증가, 집 값 하락 등 온통 부동산 악재에 대한 기사 뿐이다. 이 기사의 댓글을 보면 더 암울하다. 이제는 집값이 떨어지는게 맞다는 둥, 집이 비이상적으로 ..
소액으로 부동산 투자를 하는 사람들이 부동산 투자 시스템을 갖춰 나가다 보면 부동산의 개수가 증가할 때마다 대출금도 증가하게 된다. 소액 부동산 투자는 특성상 레버리지, 즉 지렛대 효과를 이용하지 않을 수 없는..
최근 몇년간 이어졌던 부동산 상승시장에서 많은 사람들이 큰 수익을 냈다. 부동산 투자와 관련된 서적이 그 어느때보다 많이 출간 되었고, 부동산과 관련된 강의와 커뮤니티도 많이 늘어난것만 보더라도 알 수 있는 대..
각 기관별로 예측한 우리나라 2017년도 경제성장률 자료를 검토해 보면 평균 약 2.5%의 성장률을 전망하는 것으로 나타났다. 이는 작년 이맘 때 각 기관이 예상했던 평균 3.1%에서 0.6%포인트가 못 미치는 수치다. 이 ..
부동산 재테크를 처음 시작하는 사람들이 많이 범하는 오류중에 하나가 바로 부동산을 주관적 관점, 즉 자신의 판단으로 평가해 버린다는 것이다.어느 날 회원 한 분이 나를 찾아왔다. 본인이 3일 동안 검색해서 자신에..
부동산 재테크를 처음 시작하는 사람들은 일반적으로 좋은 부동산 투자물건을 찾는것에만 집중하는 경향이 있다. 하지만 고수들은 단순히 투자물건을 찾는것에 급급한 것이 아니라 임대목적으로 접근할지, 시세차익 목..
재테크 목적으로 보유한 부동산 물건이 3채 이상이 될 경우 매입 전략 못지않게 중요한 것이 ‘물건 관리’이다. 매도차익을 목적으로 매입한 물건이든 임대수익을 목적으로 매입한 물건이든 3개월에 한 번씩은 부동산..
부동산을 취득하는 방법은 분양, 매매, 교환, 상속, 증여, 경매 등 매우 다양하다. 어떤 방법을 사용하든지 만족할 만한 수익을 얻는 다면 취향에 따라 사용하면 된다. 그 중에서도 경매는 다른 수단에 비해 저가에 부동산..
일반적으로 이제 막 경매를 시작하는 분들은 정보지를 볼 때 권리분석에만 치우쳐, 정보지에 담겨 있는 정보를 100% 활용하지 못하는 경우가 많다. 그렇지만 정보지에는 그 정보만으로도 구체적인 임장, 입찰, 낙찰, 명..
“낙찰가율이 높아서 수익성 있는 물건을 찾기 힘들어요. 혹시 수익성 높은 물건을 찾는 비법이 있나요?” 요즘 빈번하게 받는 질문이다. 부동산 시장이 활성화 되고 가격이 상승하다 보니, 낙찰가율도 더불어 높아지게 ..
부동산재테크 동호회를 운영하면서 자주 듣는 질문 중 하나는 ‘어떻게 하면 부동산 투자를 잘 할 수 있느냐’는 것이다.이런 질문을 받으면 필자는 주저없이 인맥, 공부, 임장 이 세 가지 요소를 말한다. 이 세 가지는 우..
부동산 경매를 통해 경제적 성공을 크게 거둔 사람들의 이야기가 언론이나 책을 통해 널리 알려지다 보니, 최근 들어 경매 재테크를 시작하는 사람들이 늘어나고 있다.하지만, 경매 재테크를 시작하는 사람들을 보면 상..
부동산 시장이 뜨겁다보니 여기저기서 부동산 전문가들이 대중들 앞에 나타나고 있다. 나는 실무경험 없이 이론에만 박식한 부동산 전문가의 말은 참고만 할 뿐 큰 의미를 두지 않는다. 이들은 과거의 데이터를 갖고 현..
부동산재테크를 부동산 재테크를 이제 막 시작하려는 사람들에게 늘 “부동산 제테크를 ‘재테크’로 생각하지 말고 또 하나의 ‘직업’으로 생각하라”고 조언한다. 과거에는 부족하긴 했지만 그래도 직업 하나 있으..
보통 경매를 한다고 하는 사람들은 대개 경매의 꽃이 ‘명도’라고 말한다. 아무래도 경매의 제일 종착점이자 협상에 따라 이사 비용이 좌지우지되기 때문인 것 같다.하지만, 필자는 경매의 꽃이 ‘임장’이라고 생각한..
부동산재테크를 실패한 사람들과 얘기하다 보면 한 가지 공통점이 있다. 그건 바로 ‘나만의 투자 원칙’ 없이 누구의 말만 믿고 또는 누가 준 정보만을 믿고 투자를 했다는 것이다. 원칙 없는 투자는 한 두 번은 성공할 ..
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