가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
지난 8월 경매정보업체 지지옥션은 2015년 1~7월 수도권 아파트(주상복합 포함) 전체 경매물건 8323건 중 1239건(14.9%)이 100%가 넘는 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)을 기록한 것으로 발표 했습니다. 이는 작년 ..
*지난 칼럼 '경제적 자유를 누리는 직장인으로 살아가는 법'의 연재 칼럼입니다.지난 칼럼을 읽지 않으셨다면 먼저 읽은 후에 본 칼럼을 읽는 것이 도움이 됩니다.대구․경북 지역에 이어 2010년도 하반기..
요즘 정부의 최대 관심사 중에 하나가 ‘경기 부양’인 것 같습니다. 각 종 경제 활성화 대책을 꾸준히 내놓고 있지만 주요 경제지표는 예상과 달리 회복되지 못하고 올 1분기 들어서는 오히려 나빠지면서 이를 해결하기..
최근 지방뿐만 아니라 수도권에서도 일부 아파트의 경우 낙찰가율이 100%가 넘고 있다. 작년 이 맘 때와는 사뭇 다른 분위기다. 낙찰가율이 상승하면서 경매입찰자의 고민도 한층 깊어지고 있다. 최근 어느 회원님의 고..
작년에 이어 올해 하반기에도 전세물량 부족으로 전세가격이 상승할 것으로 보인다. 특히 서울지역은 강남을 중심으로 공급물량보다 재건축 이주 수요가 더 많아 단순한 상승세를 넘어 전세대란이 재연될 가능성도 배제..
지난 두 번의 칼럼에 이어 마지막으로 명도를 잘하는 방법을 소개하고자 한다.명도를 위해 점유자와 협상을 하다보면 협상의 쟁점은 크게 이사비와 이사기간이다.명도는 점유자를 내보는 것. 조금 더 거칠게 말하면 점유..
지난 칼럼에서 명도를 잘하기 위해서는 서로의 입장차를 인식하고 이를 좁히기 위한 것부터 시작해야 한다고 했다. 명도 협상을 할 때 상대방이 요구하는 것은 크게 3가지 1.계약, 2.이사기간, 3.이사비용이다. 첫 번째 계..
부동산 경매재테크의 3대 편견이 있다. 첫째, 부동산 경매는 다른 사람을 피눈물나게 하면서 쫓아내는 것이라는 편견. 드라마에서 부도난 사람의 집에 일명 빨간 딱지를 붙이는 장면이나 조폭들이 물건 등을 부수는 장면..
경매 재테크와 헬스는 비슷한 점이 참 많다. 경매 재테크의 최종 목표가 경제적 자유라면 헬스는 건강한 삶의 자유라 말할 수 있다. 무슨 일이든 ‘자유’를 쟁취하기 위해서는 그만큼의 대가가 따른다. 그 대가에서 가장..
요즘 경매정보지를 보면 월세나 반전세가 아닌 전세보증금이 지역 평균 전세가에 비해 턱 없이 낮게 설정된 경우를 종종 볼 수 있다. 보통 소유자겸 채무자가 소액보증금이라도 건지기 위해 가족이나 친지, 친구 등과 짜..
부동산 재테크를 입문한 사람들에게 재테크를 시작하는 이유를 물어보면 열이면 열 모두 경제적 자유를 얻기 위해서 라고 말한다. 그리고 경제적 자유를 얻으면 행복은 따라 오는 것으로 철썩 같이 믿는다. 무일푼으로 ..
2014년 부동산 시장에 대해 대부분의 연구소와 전문가들은 ‘전약후강’ 구도로 상반기에는 회복의 기미가 보이고 하반기부터 상승세로 돌아설 것이라는 전망을 내놓았다. 각자의 기준 및 경제상황은 물론 지역별, 대상..
은퇴를 앞두고 있거나 은퇴 후에 퇴직금으로 무엇을 할지 고민하는 분들이 관심을 갖는 것 중 하나가 바로 다가구다. 엄밀히 말하면 다가구 자체에 관심이 있기 보단 직장을 퇴직한 후에도 매달 안정적인 월 수익을 받을 ..
***지난 칼럼 ‘경매재테크가 수익률이 좋은 이유 ’에 이은 두 번째 칼럼입니다.소액 경매재테크의 높은 수익률 때문에 경매에 처음 입문하는 사람은 반신반의 한다.정말 임대 수익률이 50%가 넘고 매도 수익률이 200..
지난 9일 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 종전 2.75%에서 0.25% 내린 2.5%로 결정했다. 작년 10월 이후 7개월만이다. 기준금리의 인하로 예금금리를 포함한 담보대출금리도 추가 인하될 것으로 보인다. 저금리 ..
2008년 미국발 금융위기 이후 서울 및 수도권의 아파트는 침체의 그늘에서 벗어나지 못했고, 대형 건설사를 포함한 많은 건설사들이 워크아웃이나 법정관리에 들어가면서 공급물량 역시 급감하게 된다. <2010년~2013..
***지난 번 '종잣돈을 목돈으로 만드는 단계적 방법'에 이은 마지막 연재칼럼입니다. 나는 경매재테크를 이제 막 시작하려는 사람들에게 “경매 재테크를 ’재테크‘로 생각하지 말고 제2의 ’직업‘으로 생각..
4·1부동산대책에 따른 양도소득세 한시감면 혜택이 국회 기획재정위에서 통과 되어(조세특례제한법 개정안)22일부터 소급 적용된다. 이에 따라 1가구 1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한 기존 주택과 신규·미분..
※ 지난 주 ‘재테크를 위한 종잣돈, 어떻게 굴릴 것인가?’에 이은 세 번째 연재칼럼입니다 재테크를 하는 이유가 무엇이냐고 물어보면 다양한 답이 돌아온다. “부자가 되고 싶어서요” “빌딩의 소유자가 되고 싶어..
※ 지난 주 ‘월급쟁이도 경제적 자유를 얻을 수 있을까?’에 이은 두 번째 연재칼럼입니다. 생활비와 재테크자금을 구분했고 재테크자금을 굴려 목돈을 만들 준비가 되어 있다면, 지금부터 가장 먼저 해야 할 일은 무엇..
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