가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
예전에 같은 변호사사무소에서 일하는 부하 직원과 어느 날 술 한잔을 했다. 당시 27살이었던 그는 대학을 졸업한 후 전공(무역학과)과 관련 있는 직종에 취업을 하기 위해 팔방으로 뛰어다녔지만 현실의 벽은 높았다. ..
경매 역시 재테크이기 때문에 크고 작은 수익을 얻을 수 있는 반면 손실도 발생할 수 있다. 가장 큰 리스크는 임장과 명도 때 발생하는데 흔히 발생하는 리스크를 보면 다음과 같다. ①임장(현장답사)시 조사했던 시세를 ..
TV나 신문, 인터넷 등 각종 매체에서 연일 향후 집값 전망을 두고 팽팽한 신경전을 벌이고 있다. 정부나 국가에서 지원을 받는 연구소에서는 하향 안정을, 건설업계나 부동산업계에서는 실물경기 회복에 따른 가격 상승..
6~7년 전부터 경매에 붐이 일어나기 시작하면서 많은 이들이 대학교 평생교육원, 사설 경매학원, 경매 동호회에서 경매 강좌를 수강하기 시작했다. 이들이 경매 시장으로 몰린 이유는 여러 가지가 있겠지만 부동산 경매..
지난 7월 9일 한국은행 금융통화위원회의 정례회의에서 기준금리를 0.25% 인상한 2.25% 로 결정했다. 지난해 2월 이후 17개월만에 단행된 인상 조치로 인해 중소기업과 건설업계는 충격을 받은 모습이다. 이번 기준금..
재테크라고 하면 우리는 흔히 저축, 주식, 펀드. 보험, 부동산 등을 떠올린다. 요즘은 유/무료 재무컨설팅이 많은데. 이들의 조력을 받아 자신의 상황에 맞춘 재무설계를 받는 사람들이 증가하고 있다. 친분이 있는 금융..
요즘 부동산 시장은 바닥점을 찾기 위해 분주한 모습이다. 부동산 거래 활성화 방안이 논의되고 있기는 하지만 많은 변수가 있어 정부에서 쉽게 결정을 내리기 힘든 모양이다. 특히, 현재 가장 큰 악재 중에 하나로 평가..
예전에 비해 경매재테크를 하는 사람들의 수가 많이 증가했다.특히 ‘소액’ 물건의 경우 입찰경쟁률뿐만 아니라 낙찰율과 낙찰가율 역시 높아 경매재테크로 수익을 내기가 점점 어려워지고 있다. 그러다보니 눈을 돌리..
부동산 관련 서적을 읽다보면 수익을 내기 위해 반드시 지켜야 할 원칙이 있다고 한다. 그 중에 하나가 바로 '무릎에서 사서 어깨에서 팔아라'는 것이다. 그렇게 하면 '무릎에서 어깨사이 만큼의 차익'..
일반 주택 시장의 거래가 주춤하다 못해 실종되는 모습을 보이고, 부동산 회복에 대한 기대 수치도 하락하고 있는 요즘, 경매시장으로 유입되는 물건이 증가하기 시작하면서 경매재테크에 관심을 갖는 이들이 늘어나고 ..
요즘 부동산 시장에서는 전문가들 사이에 버블붕괴론과 일시조정론에 대한 견해가 첨예하게 대립하고 있다. 이러한 분위기가 부동산 투자는 물론 실거주용도로 주택을 구입하고자 하는 이들이 섣불리 움직이지 못하는 ..
내가 1천만원도 안되는 자금으로 부동산 재테크를 시작해 오늘날 경제젹 여유를 갖을 수 있었던 것 중 하나가 바로 지역의 선택이었다. 1999년 당시 용인은 많이 낙후되어 있었다. 96년 '군'에서 '시..
우리는 매일 크고 작은 위험에 노출되어 있다. 생명, 신체, 건강, 재산 등 위험이나 위기를 피해갈 수 있다면 피하는 것이 가장 좋은 방법이겠지만 피할 수 없다면 차선책으로 대처할 수 있는 요령을 알아두는 것도 피하는..
일반매매시장과 달리 경매시장은 소형 연립/다세대와 오피스텔 중심으로 과열양상을 보이고 있다. 특히 3월 2일부터 5일까지 서울, 인천, 수도권 지역의 연립/다세대의 낙찰가율은 모두 90%대가 넘어갔으며, 100% 이..
요즘 일반 매매 시장은 재개발, 재건축 내 있는 몇군데의 부동산을 제외하고는 거의 올 스톱된 상태라고 해도 과언이 아닐정도로 매우 경직되어 있는 분위기이다. 반면 경매 시장의 경우, 작년 10월 DTI규제가 제2금융권..
보통 경매의 꽃은 명도(사람을 보내고 집을 이전 받는 것)라고 한다. 낙찰을 받고 잔금을 납부하면서 법적인 소유권을 취득하지만 점유를 이전 받아 사실상 지배를 하지 않으면 소유권 행사에 제한을 받기 때문이다. 게..
하나, 투자시기 경매시장 역시 실물경기에 영향을 많이 받는다. 실물경기가 좋을 때보다 침체되어 있거나 회복기에 있을 때 경매를 적극적으로 하는 것이 바람직하다. 일반적으로 실물경기가 침체되면 부동산 가격이 하..
경매재테크를 하다보면 자신만의 노하우가 하나씩 생겨나기 마련이다.그런데 정말 영양가(?) 있는 노하우는 성공 속에서 만들어지는 것이 아닌 실패 속에서 탄생 한다는 사실을 직접 경험을 통해 알게 되었다. 임장(현..
2010년도 경매 시장 전망2008년 미국발 금융위기로부터 시작된 실물경기 침체가 부동산 시장에도 영향을 미치면서, 그 여파로 채무변제를 못하거나 이자 등을 감당하지 못한 부동산이 경매 시장으로 유입되었다. 그 결..
7년전 필자가 한참 임대목적 아파트 및 빌라를 공략해 나름대로 수익을 얻고 있을 때였다.당시 나는 경매재테크에 입문한지 3년 정도로 고수도 아니였고, 수익을 내고는 있었지만 그 전에 투자한 자금이 부동산에 묶이는..
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