가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
2008년 12월 온세상이 미국이 집값이 폭락하자 우리도 미국 때문에 집값이 폭락한줄 알고 있을 것입니다. 그러나 필자는 미국문제보다도 2008년 하반기 강남 3만세대가 입주하면서 일시적 1가구2주택자 되시는 분들이 2..
현재까지 이대통령을 경제정책중 부동산정책과 연결해서 경제 전문가는 아니지만 실전 경제를 머리가 아니 몸으로 체험한 저의 경험을 토대로 느낀점을 이야기 하겠습니다.... 대통령께서 대기업을 질타하시고 중소기업..
세계에서 DTI를 시행하는 나라는 우리밖에 없습니다. 몇가지 이유가 있지만 가장큰 이유는 다른나라는 대부분 후분양제 이기에 기존주택에 대출규제를 가해도 선분양제도로 미리 분양받아놓아 기존주택을 처분해야 하..
정부여당은 집권후 부동산규제완화로 시장을 정상적으로 할것이라는 예상을깨고 오히려 강화쪽으로 갔습니다. 사실 정부가 집권후 일부 부동산규제 완화를 했다고는 하지만 실제 가격에는 오히려 하락을 유도한 정책이..
우리는 전세제도가 있어 집값이 하락한다는 이야기가 있으면 절대로 집을 구입하지 않는 내부심리가 있습니다. 주로 언론내용에 의존해 판단을 하고 있습니다.... 현재 서울은 대출규제후 상승한반면에 경기는 보합내지 ..
요즈음 아파트가 많이 하락한다. 이런말들이 도배를 하고 있습니다. 대체로 떨어지는데는 하락하고 보합세는 보합인데.. 자연적인 현상을 마치 전체적으로 묘사하고 있는것이 현실과는 맞지 않습니다. 우선 아파트는 수..
제목이 다소 거친점이 있는데 그만큼 제가 강조해서 그러니 이해 바랍니다. 먼저 요즈음 세상에 돌아다니는 부동산에대한 부정적 이야기를 먼저 짚고 가겠습니다. @가끔언론에 가격이 작년에 얼마 했는데 현재는 얼마..
저는2009년 9월대출규제후에도 대출규제로 하락하지 않을것이라고 여러차례 외치고 다녔습니다, 왜냐 강남이 2006년3월부터 대출규제를 해와 무조건 팔아야 되는 상황이 이제는 없기에 자신있었습니다 대출규제후 초..
저는 가끔 부동산에 관련된 여러 매체를 통해 정보를 접하다 보면 사실과 다른점을 발견할수 있습니다.. 그문제를 찾아보니 여러정보를 총괄하는 부동산정보업체에 각지역부동산 중개업소에서 가격변화에 대해 시시각..
2006년 하반기 수도권 집값 급등을 우리는겪었습니다 2001년중반후터 2002년 중반까지 집값 급등에 이어 2006년 하반기에도 여지없이 경험을 했습니다. 한가지 우리가 모르고 지나가는것 같애서 한가지 이야기 할것이 ..
필자는 시세흐름을 파악을 할때 주로 보는 평형대는30평대 전용25.7평 이것을 기준삼고 부동산에 입문해왔습니다. 과거 2005년 남쪽 중대형만 상승하고 중형이 상승 않할때도 반드시 중형도 상승할것이라는 확신이 있..
여태 한국부동산 시장에 화제거리인 은마 아파트가 2009년 하반기 다소 추춤해지면서 다른곳은 재건축 규제완화로 사업성이 좋아 여러가지 조명을 받는것에 비해 은마는 소형 평형의무강화로 사업성이 없다고 이야기 ..
2008년 10월 부동산이 하락하고 부동산이 하락하니 외국인이 주식에서 순매도하고 외국인이 순매도하니 주가가 하락하고 부동산과 주가가 하락하니 환율이 불안하겠된 것이라 보여집니다. 그럼 그당시 미국이 상태가 ..
PD수첩을 보면서 앞으로 다가올 공급부족의 원인이 무언가를 알수 있습니다. 주로 내용을 보면 미분양을 사봐야 별로 득될 것 없다는 얘기가 나옵니다. 주변 시세보다 분양가가 비싸고 일부 현상을 전체적인 현상인 것..
요즈음 강남 재건축 가격상승에 강남일반아파트 상승조짐이 보이고 분당역시 저가매물이 하나씩 팔려나가고 용인역시 급매물들이 팔려 나가고 있습니다 요즈음 테마는 인서울입니다 아마 현재 가격을 보면 그럴만도 합..
노무현 대통령이 집권하면서 2003년 10.29대책으로 2004년 12월까지대체적으로 수도권 집값이 20%정도 하락하였습니다. 그러다가 2004년도에 2005년부터 공공택지 중대형에 한해채권입찰제를 도입한다고 하니 중대..
우리는 어떤정보에 의해 인식이 바뀌고 인식이 바뀐상태에 의해행동으로 나타납니다.사실 국민 대부분은 언론매체에 의해 현상황과 미래를 의존할수밖에 없습니다. 인간은 의식보다 무의식이 지배하는 경우가 사실 많..
2007년3월 수도권 대출규제 확대후 집값이 하락하기 시작 하였고2009년 상반기 강남 대출규제를 풀어줄거라는 언론의 보도만으로도 가격상승이 시작됐었고 지금역시 수도권대출규제확대로강남이 침체한다고 하니 실..
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