가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
그동안 정부는 부동산거래활성화1호로 지목되고 있는 DTI폐지는 가계부채증가때문에 못한다고 하면서신용대출에 포함된 전세대출은 전세보증금의 80%를 현재 해주고있습니다..필자가 현재 판단하기에 전세값이 꾸준..
흔히들 노무현 대통령의 정권재연장실패를 부동산폭등이라는데필자는 이것보다는 부동산가격을 하락시킬려고 많은 노력을 했다는점이주택보유자에게 지지를 못얻은것이라 판단하고 있습니다.. 더우기2007년3월 DTI..
2006년3월30일 노무현대통령은 주로 강남3구에 모여있는 6억원이상주택에대해서는 원천근로영수증이나.소득금액증명원발급이 가능한직장인이나 사업자에 한해서 주택담보대출를 해주는 이른바 DTI제도를 발표합니..
대개 아파트투자나 토지등 부동산에 투자를 하다가 힘든경우는 부동산을 보유하는동안 대출이자를 감당하기어렵기 때문입니다.... 아파트에 투자하고 대출을 풀로 받고 그대출이자를 월세를 놓아 월세받아 대출이자를 ..
2008년12월 필자는 주택구입적기라고 이야기했습니다,.아니 이명박정부내내 주택구입적기라고 했습니다... 결론은 저의 주장은 실패로 돌아갔습니다...그렇다고 계속 실패한것은 아닙니다,.,.. 2008년12월쯤에 주택구입..
매년 이맘때 필자는 부동산상승론을 주장했습니다....이명박 정권초기는 리먼사태등으로 집값이 많이 폭락했지만폭락한사유를 미국문제보다는 강남3구입주물량과 달라진부동산정책을미국부동산폭락을 국내부동산시..
현재 50대초반 정확히 59년생 현재 동탄에 거주하고 있고 자영업자입니다,고향은 호남이고 그동안 정치적성향은 야권이었다고 합니다..이번에 처음으로 보수당을 선택했다고 합니다,, 와이프도 설득하고 자녀들은 20대..
부동산 경기를 끌어올리기 위한 부양책에 대해서는 엇갈리고 있다. 박 후보가 '총부채상환비율(DTI) 규제 부분적 보완', '민간주택 분양가 상한제 폐지' 등을 거론하며 활성화 하려 하지만 문 후보는 ..
2010년6.2지방선거전에는 여당과정부는 수도권에서 아파트가격을하락시키는 일은 매우자랑스럽게 여기는 언행을 거침없이 쏟아부었습니다,., 그러다 2010년6.2지방선거후부터는 수도권주택보유자들이 자신들을 지지..
금리가 상승하면 집값이 상승한다라는 저의 표현이 어쪄면 이상할수도 있습니다..그러나 저는 단언코 우리부동산은 경제학의 기본적개념을 깨야 한다고 판단합니다이렇게 부동산경제학의 기본을 깨는 마인드는 바로 전..
정치권에서 하우스푸어 대책으로 은행에서 하우스푸어대책이 나왔습니다... 그러나 신청자는 거의 없습니다,.. 이유는 진정한 하우스대책이 아니기 때문입니다, 정부는 대선때표를 의식해 이에 은행들이 정부에 눈치보..
필자는 그동안 상승론을 쭉 주장했습니다...기본적으로 부동산이 살아나지 않으면 서민과 중산층이 무너져 정부도 그냥볼수만 없을것이라는점과,부동산을 죽이면 신규분양을 못해 결국전세값폭등이와조금거짓말보태 ..
이명박 정부오면서 사실 2번의 집값상승이 있었습니다. 이렇게 이야기하면 저보고 이상한사람이라고 이야기하는 분들이 많을것입니다(2008년12월대비2009년8월. 2010년8월대비2011년2월).저는 단연코 이정부오면서 ..
2003년 10.29대책 당시노무현 대통령은 대통령후보시절 집값하락을 공약을 걸었던 약속이행을 철저히 지켰습니다그결과 수도권에는 부동산하락이 상당히 깊었습니다..그러다 갑자기 LTV를 40%에서 60%로 상향조정합..
1998년 4월 당시서초삼익아파트32평은 1억5천이면 매수를 할수 있었습니다,외환위기오기전바로 97년11월에는 2억5천정도 했습니다...1억5천하던 이파트가 곧바로 반등을 3개월후인 7월에는 1억8천 그리고 99년7월경에..
필자가 그동안 상승론에 무게를 두다 이렇게신중론으로 바뀐이유는 공급이 부족해도 강남에서 학군수요가이루어지지 않으면 당장에 공급부족현상은 나타나지않는다는 사실입니다..필자는 보수정권하에서는 집값이 상..
한국은행이 금리인하를 전격단행했습니다,..예상외의 상황이었습니다.. 2008년하반기 전세계가 금리인하를 단행했지만은행들의 가산금리인상으로 우리는 그당시에도 저금리가 아니었습니다,,아마 그당시급격한 부동산..
요며칠 언론보도를 보면 전부 가계부채부실의 심각성을 보도하고 있다는점입니다.,., 이분야에 전문가로서 이러한 언론보도의 행태를 심히 우려가 되어 이렇게 글을 올립니다..그동안 뜨거운 감자인 수도권기존아파트에..
필자는 2010년 가을부터 2011년 상반기까지 전세값이 상승하는 것을 보면서 앞으로 수도권 집값에 매우 긍정적으로 판단했습니다.대체로 보수정권하에서는 전세값이 60%를 넘으면 집값이 상승한다는 생각입니다.보수..
각종 분양시장.중개업소등등 부동산특히 아파트값을 예측하는 자리에서는 지하철,각종 편의시설 등을 이야기하면서 앞으로의 예상들을 합니다. 최근 몇 년 동안 이러한 예상은 전혀 맞지 않고 있습니다. 특히 2008년12..
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