인천의 중심 주안 ... 투자자들이 그곳에 몰리는 이유?

로고/서비스타이틀

GNB 1차 주메뉴

GNB 2차 서브메뉴/검색

매물/시세 간편검색

매물/시세 간편검색

매물/시세 간편검색 지역별 역세권별

거래구분

매매
전세
월세

매물종류

아파트
아파트 분양권
재건축
주상복합
주상복합 분양권
오피스텔
오피스텔 분양권
재개발
원룸
단독/다가구
연립/다세대/빌라
전원주택
사무실
빌딩/건물
상가건물
상가점포
상가주택
공장/창고
숙박/콘도/펜션
토지/임야
기타

시/도

서울시
강원
대전시
충남
충북
인천시
경기
광주시
전남
전북
부산시
경남
울산시
제주
대구시
경북

구/시/군

선택하세요

읍/면/동

선택하세요

단지명

선택하세요

Content Top

Menu Wrap

뉴스·투자정보

Body Wrap

인천의 중심 주안 ... 투자자들이 그곳에 몰리는 이유? 세계일보 | 입력 2009.11.07 16:43

개발호재 풍부한 주안역 "들썩"

안전한 투자처이면서 안정적인 수익을 얻을 수 있는 부동산 투자 상품은 없을까?
안정적인 소득을 필요로 하는 투자자들이 선호하는 것이 부동산 임대 투자이다. 금융 상품보다 등락폭이 적고 자산가치가 하락해도 부동산이라는 실체가 존재하며 안정적인 수익을 얻을 수 있다고 여겨지기 때문이다.

최근 경기회복 청신호와 금리인하 등으로 안정적인 소득이 창출되는 오피스텔시장에 다시 관심이 살아나기 시작했다. 개발호재가 있는 지역이나 신흥 역세권 주변의 단지들은 매도호가가 오르면서 상승했고 임대수요가 탄탄한 지역은 상대적으로 임대사업 목적의 관심이 이어졌다. 올해 2분기 들어서 경기가 점차 회복세를 보이고 금리 인하로 금융상품 수익률이 떨어지자 시세 차익과 함께 임대 수익이 괜찮은 부동산 상품으로 돈이 이동하고 있는 것이다.

전문가들은 실물경기 회복에 대한 기대감이 높아지고 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 매력때문에 올해 하반기에도 오피스텔과 같은 수익형 부동산의 인기가 꾸준히 올라갈 것이라고 입을 모은다.

오피스텔은 투자비용이 상대적으로 적으면서도 매매차익과 임대수익을 모두 만족하는 대표적인 수익형 부동산으로, 특히 오피스텔의 경우 소자본을 통해 고정적인 수익 창출이 가능하다는 점에서 수요층은 꾸준히 형성되고 있다.

투자자들이 부동산 임대수익에 관심을 갖는 이유는 무얼까? 가장 큰 이유는 매매차익이다. 임대수익만으로는 연간 수입이 많은 편이 아니지만, 저축과 달리 자산 가치가 상승할 가능성이 높기 때문이다. 실제 작년 한 해 오피스텔은 연간 13.2% 상승했다. 임대수익까지 계산한다면 연간 20% 대의 상승률을 기록한 셈이다.

지역별로 차이는 있지만 오피스텔 임대사업은 평균 연수익이 최소 8~10%대를 넘어 고수익이 보장되는 상품이다. 정부가 1~2인 가구를 위한 도시형 생활주택 공급을 적극 추진하면서 임대사업에 대한 관심이 커진 것도 원인으로 꼽힌다.

오피스텔 전문가들은 "오피스텔은 주변에 대학교 밀집지역. 대기업 등이 있어 유동인구 및 임대수요가 많은 곳을 찾아야 하며, 특히 교통이 편리한 역세권이 유리하다"고 조언한다. 보금자리주택이나 도시형 생활주택 보급이 활성화되기까지는 전세 주택의 대안으로 오피스텔의 인기가 당분간 이어질 것으로 보인다.

특히 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하까지 바닥난방이 허용되는 데다 주택담보인정비율(DTI) 규제에서도 제외됨에 따라 "겹호재"를 받으며 반사이익을 누리고 있다.

한편 오피스텔은 건축법상 주택이 아닌 업무용으로 분류되기 때문에 오피스텔을 1채 보유하고 있어도 아파트 청약시 1순위가 유지된다. 다주택 세금 부담에서도 상대적으로 자유롭다. 전매제한이나 대출규제에서도 아파트나 일반 주택에 비해서 경쟁력이 있는 상품적 특성을 지녔다.

♦인천의 중심 - 주안역 개발호재 봇물

인천 주안 역세권에 위치한 고품격 오피스텔 "리가스퀘어"는 더블 역세권이라는 입지조건은 물론이고 탁월한 교통환경과 생활편의시설을 갖추고 있어 큰 주목을 받고 있다. 리가스퀘어' 오피스텔이 들어서는 주안역 일대는 오피스텔의 생명인 임대수요가 탄탄하다는 점이 이미 검증된 반면 새 오피스텔 공급은 거의 없었다. 단기적으로는 분양권 전매차익을 얻을 수 있고, 입주 후에는 쉽게 임대를 할 수 있어 투자와 임대 목적을 모두 충족시켜 준다.

아시안게임 경기장과 선수촌을 연결할 지하철 2호선의 환승역으로 확정된 주안역 주변에는 각종 개발 호재가 끊이지 않고 있다. 인천 지하철 2호선 신설 공사가 대표적이다. 이 노선은 남동구 인천대공원∼주안역∼서구 오류동을 잇는 지하철로, 총연장이 29.3km에 달한다. 2014년 완공되면 국철 주안역과 교차해 환승 역세권을 형성하게 된다.

오는 2014년 인천지하철 2호선이 개통되면 더블역세권 및 환승역으로 거듭나게 돼 유동인구가 급증할 전망이다. 또 경인고속도로, 경원로, 서울외곽순환도로와 가까운 사통팔달의 교통 요충지다. 대형 개발 호재도 대기 중이다. 주안역 일대 약 8만2천여㎡가 상업-업무-문화-주거기능이 복합된 주안뉴타운으로 개발될 예정이다.

♦입지·교통·임대수요 + 배후수요 갖춘 "리가스퀘어"

부동산 전문가들은 리가스퀘어가 오피스텔 투자의 성공을 가늠할 수 있는 입지·교통·임대수요·분양가 경쟁력 등의 요인을 두루 갖췄다고 평가한다. 입지 여건은 프리미엄급이다. 지하철 1호선 주안역 4번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권이며, 인천 시내버스노선의 80%가 경유하는 주안역 일대는 대규모 지하상가를 비롯해 하루 유동인구가 45만명에 달하는 인천의 대표 상권이며, 2030거리가 조성돼 있다.

리가스퀘어는 배후 수요도 넘쳐나 어느 곳보다 안정적인 투자처로 평가 받고 있다. 이미 검증된 상권을 꿰차고 있어 입주 후 임대하기가 쉽고 주변에 금융시설, 대형 사무실, 입시학원 등 오피스타운이 형성돼 있어 오피스텔 입지로는 최적지로 꼽힌다. 향후에도 인근 뉴타운 개발에 따른 이주 수요로 오피스텔 수요는 더욱 늘어날 전망이다.

LIG건영이 분양하는 "리가스퀘어"는 지하 6층~지상 15층 규모로 구성되어 있으며 평형대는 85.36㎡~176.87㎡의 소형부터 중?대형까지 다양하게 구성되어 있다.

특히, 원격 검침, 무인 택배, 천정형 에어컨, 개별 정수 등 다양한 홈네트워크 시스템이 갖추어져 있어 입주민들의 생활을 편리하게 하고 있다.

3.3㎡당 분양가는 500만원대로 저렴하며 분양가의 10%만 있으면 계약이 가능하고 중도금 40%가 무이자 대출되어 소액투자로 입주 전 큰 시세차익을 바랄 수 있는 흔하지 않은 기회다. 분양은 선착순 수의계약 방식으로 입금순으로 마감되며 미계약시는 전액환불된다. 조기 마감이 예상되고 있어 문의 후 빠른 현지 방문이 필요하다.

▶청약금 :1실 100만원
▶국민은행 : 660401-01-581811
▶예금주 : 다전개발(주)
▶문의전화 : 032)431-0688