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법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2021년 11월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰률은 62.2%를 기록했다. /사진=뉴시스
법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2021년 11월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰률은 62.2%를 기록했다. /사진=뉴시스
서울 아파트 경매 시장이 올해 들어 가장 낮은 낙찰률을 나타냈다. 기준금리 인상 및 대출 규제 등 여파로 관망세로 돌아섰다는 분석이 나온다.

6일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2021년 11월 경매동향보고서'에 따르면 서울에서 진행된 아파트 경매 45건 가운데 17건이 새 주인을 찾지 못하고 유찰되면서 낙찰률은 62.2%를 기록했다. 이는 올들어 가장 낮은 수치다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 역대 최고치를 기록한 10월(119.9%)에 비해 12.0%포인트 하락한 107.9%를 기록했다. 평균 응찰자수도 역대 최저인 2.8명으로 집계됐다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 기준금리가 인상되고 가계대출 규제가 잇따르자 수요자들이 관망세로 돌아선 것으로 보인다"고 분석했다.

전국 기준으로 보면 아파트 경매 진행건수는 1420건으로 이 가운데 751건이 낙찰됐다. 낙찰률은 52.9%로 전월(55.9%) 대비 3.0%포인트 하락했다. 낙찰가율도 전월(106.2%) 대비 2.0%포인트 낮은 104.2%를 기록했다. 평균 응찰자수는 전월보다 1.0명 부족한 5.6명으로 집계됐다. 전국 아파트 낙찰률과 낙찰가율, 평균 응찰자수 등 모든 지표가 2개월 연속 하락세다.

지난 8월부터 3개월 연속 낙찰가율이 120%대를 기록하던 인천 아파트 낙찰가율 역시 전월대비 8.2%포인트 떨어진 111.9%로 집계됐다. 평균 응찰자수 역시 올 들어 가장 낮은 5.8명으로 나타났다. 

경기 아파트 낙찰률은 76.0%로 전월(72.5%)보다 3.5%포인트 상승했다. 낙찰가율(109.2%)과 평균 응찰자수(7.4명)는 전월과 비슷한 수준을 유지했다. 수도권 외곽 공시가격 1억원 이하 아파트에 매수세가 몰리면서 지표가 유지된 것으로 보인다는 분석이다.

이 선임연구원은 "경기권 아파트 낙찰가율 상위 10건 중 6건이 공시가격 1억원을 넘지 못했다"며 "최근 이들 주택의 투기방지를 위한 개선안이 거론되자 오히려 매수세가 불붙는 분위기"라고 설명했다.

5대 광역시는 부산(101.2%) 대구(99.7%) 울산(108.2%) 아파트 낙찰가율이 전월보다 하락했다. 하락폭이 가장 큰 지역은 대구로 전월 대비 5.8%포인트 하락하며 100% 아래로 내려갔다. 100% 아래로 떨어진 것은 지난해 8월(95.8%) 이후 1년3개월 만이다. 광주(109.1%)와 대전(101.4%)은 전월 대비 각각 9.6%포인트, 4.6%포인트 상승하면서 100%대를 회복했다. 

8개 도 중에선 제주 아파트 낙찰가율이 가장 크게 올랐다. 전월 88.2%에서 16.2%포인트 상승한 104.4%를 기록했다. 제주 아파트 낙찰가율이 100%를 넘어선 것은 2018년 1월(109.4%) 이후 처음이다.

강수지 기자 joy822@mt.co.kr
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