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탄핵정국으로 급히 보궐선거를 실시한 결과

문재인후보가 대통령에 당선되었습니다,..









우선 그동안 문재인대통령이 부동산정책과 관련된 내용을 분석해보면

우선 이번 7월말로 종료되는 LTV70%를 더이상 할것같지는 않습니다,













그러면 원상태로 복귀하게되면 6억초과는 LTV가50%

6억이하는 60%로 줄어들게되면 부동산시장에는 타격이 있을것 같습니다











2003년 10.29대책으로 당시 노무현 대통령은 LTV를 40%축소해

부동산시장을 침체하게만든 사실이 있었습니다,,

,









또한 그동안 문재인대통령주변에 홍종학민주당전의원<경원대교수>.

한성대 김상조교수,이용섭전건설부장관등













주로 부동산정책에 있어 부동산활성화보다는 주거안정에 초점이

되았는 분들이라고 필자는 판단하고 있는데

이분들이 TV에 심심찮게 문재인대통령옆에 있는 모습을 자주보이는것 같습니다,,











특히 하반기부터 본격입주물량과맞물려 금융정책을 강화로 U턴하면

더욱 부동산시장은 침체 가능성이 농후합니다,,,











또한 현재 서울지역위주로 아파트가격이 상승으로 나오는데

필자가 보기에는 작년하반기가격정도로 비슷하게 현재보이는데













아마 인근 중개업소에서 국민은행시세를 작년에 상승한가격을 작년에

시세조정을 하지않고 최근에 시세를 조정하니 지표상으로는 상승으로

나올수도 있을것 입니다,,











또한덩어리가 큰 강남재건축일부가 사업진행이 속도가 붙으면

가격상승이 되고 이것으로 전체통계로 상승이 잡히면













서울시전체지표가 상승으로 나오고 이러한 내용을

네이버나,다음에 기사화되면

주택구입에 갈등하는 일부실수요자분들은 구입가능성이 충분해보입니다,,,











그외 경기.인천지역으로 현재약보합세로 판단됩니다,,













다만 현재 높은전세값이 포인트입니다,

과거 집값이 하락시에는 전세값도 낮아 가격하락이 속도를 붙었는데













현재전세값이 과거와 똑같은 행보를 보이지는 않을것입니다

다만 하반기부터 공급이충분해지고 여기에 전세대출를 규제를 시작하면

전세값하락이 예상되니 그러면 집값하락이 더욱 가속화 할것입니다.













앞으로 정부가 공급이 충분해지는 현상에서

전세대출를 어떻게 처리할지도 부동산시장에 매우중요한

변수라 필자는 판단하고 있습니다,,,,


 


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