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[이슈]부동산 청약요건 강화 상암 DMC·마곡지구서 10분.. 분양권 전매 가능

[분양 단지 입체 분석]
- 고양 식사지구 '일산자이 3차'
서울~문산 고속도 2020년 개통.. 경기 소사선 대곡역 10분여 소요

GS건설이 경기도 고양시 식사2 도시개발구역 A2블록에 짓는 '일산자이 3차' 아파트가 이르면 14일 모델하우스를 열고 청약 일정에 돌입한다. 일산자이 3차는 지하 2층~지상 32층 10개 동, 전용면적 59~100㎡ 1333가구로 전용 85㎡ 미만 중소형이 전체의 91%를 차지한다. 이 단지는 일산에서 부촌(富村)으로 꼽히는 식사지구에서 '일산 위시티자이(식사 1지구)'와 '일산자이 2차(식사 2지구)'에 이어 조성되는 마지막 '자이' 브랜드 아파트다.

GS건설이 일산자이3차를 건설하는 경기 고양시 일산동구 식사지구 전경. 2020년 준공하는 서울~문산 고속도로 사리현IC와는 2~3㎞ 거리다. 고속도로를 이용해 상암DMC나 마곡지구 등 서울 서부권 주요 업무지구까지 자동차로 10분대에 이동할 수 있다. /GS건설
GS건설이 일산자이3차를 건설하는 경기 고양시 일산동구 식사지구 전경. 2020년 준공하는 서울~문산 고속도로 사리현IC와는 2~3㎞ 거리다. 고속도로를 이용해 상암DMC나 마곡지구 등 서울 서부권 주요 업무지구까지 자동차로 10분대에 이동할 수 있다. /GS건설

◇DMC까지 10분대… 서울 서부권 직장인 몰려 식사지구 일대는 최근 수도권 주택 실수요자가 몰리는 지역 중 한 곳이다. 작년 12월 식사2지구 A1블록에서 분양한 '일산자이 2차'는 4일 만에 완판(完販·모든 가구 계약 완료)됐다. 분양 관계자는 "수도권광역급행철도(GTX) A노선 호재가 있던 '킨텍스원시티'도 아파트 계약 완료까지 한 달가량 소요된 점을 감안하면 놀라운 속도"라고 했다. 집값도 오른다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 일산동구 중산동의 '일산센트럴아이파크' 전용 84㎡B(30층)는 지난달 5억4000만원에 거래됐다. 분양 가격(4억780만원) 대비 1억3000만원 이상 올랐다.

수요자를 끌어모으는 가장 큰 요인은 교통 호재다. 특히 서울~문산 고속도로 공사가 정상적으로 진행되면서 2020년 완공을 앞두고 있다. 식사지구에서 3㎞ 거리에 이 고속도로로 진입하는 사리현IC가 만들어진다. 식사지구에서 서울시내 주요 업무 지구인 상암동 디지털미디어시티(DMC)나 마곡지구까지 자동차로 10분대면 갈 수 있게 되는 것이다.

경기 서부 지역을 남북으로 관통하는 대곡~소사선도 2021년 개통을 목표로 공사 중이다. 이 노선 대곡역은 단지에서 버스로 10여분 거리이며, 5·9호선 및 공항철도 환승역인 김포공항역에서 한 정거장 떨어져 있다. 신분당선 서북부 고양 연장안도 추진된다. 고양시는 기존 계획된 신분당선을 킨텍스까지 연장해 정부의 제4차 국가 철도망 구축 계획에 포함시키기 위한 '고양(삼송~킨텍스) 연장안 타당성 검토 용역'을 최근 발주했다.

이에 따라 식사지구에는 경제활동이 왕성한 30~40대 젊은 층이 많이 몰리고 있다. 일산자이 2차의 당첨자 802명 중 30대가 40%(319명), 40대는 26%(211명)였다. 같은 일산에서 최근 2~3년 내 분양한 킨텍스 주변 A 단지의 경우에는 30대가 19%, 40대가 33%였다. M공인중개업소 관계자는 "서울 집값이 젊은 층 소득으론 감당하기 힘들 정도로 오르면서 서울 서부권에 직장을 둔 젊은 층이 식사지구로 많이 몰렸다"고 말했다.

이번에 분양하는 일산자이 3차는 2021년 완공 예정이다. 입주와 동시에 서울~문산 고속도로와 대곡~소사선을 이용할 수 있다는 의미다.

◇당첨 6개월 후면 분양권 전매도 가능 민간 택지인 식사지구는 사실상 서울 생활권이면서도 규제에서는 상대적으로 많이 자유롭다. 최근 규제 지역 내 강화된 1순위 청약 조건을 적용받지 않는다. 청약통장 가입 1년 후 만 19세 이상이면 세대주와 무관하게 1순위 청약 자격이 주어진다. 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)로부터 6개월 후면 분양권 전매도 가능하다. 일산자이 3차 분양 관계자는 "서울로 출퇴근을 하려는 실수요자 문의가 많다"며 "일산자이 2차를 분양 받지 못한 수요자들 중심으로 대기 고객이 있을 정도"라고 했다.

일산자이 3차는 일산에서는 드물게 젊은 부부를 겨냥, '키즈(Kids) 특화 단지'로 조성한다. 고양시와 단지 내 국공립 어린이집 유치(계약자 동의서 수령 후 진행 예정) 협의를 확정했다. 국공립 어린이집 모집 인원의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정하게 된다. 실내체육관과 키즈 카페 등으로 구성된 '자이더키즈(Xi The Kids)'도 설계에 반영했다. 일산 자이 3차 모델하우스는 일산 동국대병원 사거리(경기 고양시 일산동구 식사동 844번지)에 있다.

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