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[이슈]부동산 청약요건 강화 경실련 "LH신도시 분양가 2.6조 이상 거품"

사전청약 대상 20개 지구 분석
1세대당 평균 분양가 4.2억원
성남 신촌 2714만원으로 '최고'
제2 대장동 안되게 가격 내려야
서울 송파구 장지동에 마련된 3기 신도시 사전청약 접수처에서 시민들이 청약을 위해 이동하고 있다. 연합뉴스
서울 송파구 장지동에 마련된 3기 신도시 사전청약 접수처에서 시민들이 청약을 위해 이동하고 있다. 연합뉴스

한국토지주택공사(LH)의 신도시 사전청약 아파트 분양가에 2조원이 넘는 '거품'이 끼어있다는 주장이 나왔다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 1일 'LH 사전청약 분양가 분석 발표' 기자회견을 열고 이같이 주장했다.

경실련은 사전청약 대상인 20개 지구 전용면적 85㎡ 이하(약 25평) 1만8602세대의 분양가와 지구별 조성원가 등을 분석한 결과, LH가 얻는 차익이 약 2조7000억원으로 추산된다고 분석했다. 이는 사전청약 분양가에서 추정 분양원가를 빼는 방식으로 계산한 결과다.

조사 대상인 사전청약 아파트의 평균 분양가는 1세대당 약 4억2000만원으로, 평당 1669만원이었다.

평당 분양가가 가장 비싼 곳은 성남 신촌(2714만원)이었고, 성남 복정1(2550만원), 과천 주암(2508만원), 위례(2403만원) 지구 등이 뒤를 이었다.

경실련은 이 같은 분양가가 분양원가와 큰 차이가 있는 것으로 조사됐다고 밝혔다.

경실련이 조성원가와 적정건축비 등을 고려해 추산한 사전청약 아파트의 분양원가는 1세대당 약 2억8000만원으로, 평당 1115만원이었다.

분양가와 분양원가의 차이로 인해 1세대당 평균 1억4000만원, 20개 지구 전체에서 2조6930억원의 차액이 발생했다고 경실련 측은 설명했다.

위례 지구는 분양원가 2억9000만원에 분양가가 6억원으로, 차액이 3억1000만원에 달했다. 이어 과천 주암(3억1000만원), 성남 복정1(2억7000만원), 부천 원종(2억1000만원) 순으로 차액이 컸다.

경실련은 "더 큰 문제는 국토부와 LH가 부동산 가격 상승 시 분양가를 더 인상할 수 있다고 밝히고 있는 점"이라며 "정부가 부패한 공기업과 건설업계에 부당이득을 안겨주는 대책을 집값 안정책으로 포장하는 것과 다름없다"고 지적했다.

이어 "이들 신도시가 LH의 대장동이 되지 않기 위해서라도 근본적 제도 개선이 이뤄져야 한다"며 "본청약 때에 적정분양가 수준으로, 지금보다 평균 30% 낮은 가격으로 아파트를 공급해야 한다"고 주장했다.

박정일기자 comja77@dt.co.kr

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