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[이슈]2018 부동산시장 조합설립인가 완료, 토지매입 마무리 단계 '동작하이팰리스' 사업속도↑


정부 부동산 규제로 인해 강남·서초·송파 등 주요 서울 주요 지역이 투기지역으로 지정된 이후 주택담보대출의 만기 연장이 제한되며 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 각각 종전 60%와 50%에서 40% 줄어든 상태이다.

여기에 특히 재건축 사업장의 경우 조합설립인가 이후 조합원 지위양도 역시 금지된 상태이다. 재개발 물건은 관리처분인가 이후엔 매수하더라도 분양자격을 얻지 못한다.

이에 따라 서울시는 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급되는 물량이 약 4만 495가구로 전체의 81.6%를 차지함에도 불구하고 재건축·재개발 사업이 주택 규제로 지연되거나 중단될 가능성이 있다는 의견을 피력하고 있는 중이다.

일부 부동산 업계 관계자들은 서울 새 아파트는 워낙 공급이 적어 교통·입지·생활인프라 등 주거 여건이 잘 갖춰진 곳은 이제 내 집 마련 하기 어려워질 것이라는 우려를 표하기도 했다.

이러한 정부 규제 가운데 지하철 7호선 상도역 인근 역세권 입지에 들어서는 ‘동작하이팰리스’는 올해 10월 15일 조합설립인가가 완료된 바 있다.

주택법에서는 주택조합 사업 예정부지 80% 이상의 토지주 동의와 예정 세대 수 50% 이상 조합원을 모집해야 조합을 결성할 수 있도록 규정하고 있기 때문에 조합설립인가 완료는 사업이 안정적으로 진행되고 있음을 공표하고 본격적인 사업추진을 알리는 것이라 볼 수 있다.

뿐만 아니라 지역주택조합 사업의 가장 중요한 요소인 토지 매입 부분도 단순 토지주 동의가 아닌 실제 토지매입 마무리 단계에 다다르게 돼 사업의 안정성까지 확보, 올해 사업승인 신청단계까지 마무리해 사업 속도도 탄력을 받을 것으로 보인다.

또한 지역주택조합 경우 청약통장 및 청약경쟁이 없어 부담 없는 내 집 마련이 가능하다는 점이 있다. 현재 동작하이팰리스는 2018년 10월 15일 조합설립인가완료 이전 전용면적 84㎡타입은 모집 마감된 상태이며 12월 사업승인 접수 전까지 전용면적 59㎡ 타입 일부 세대 한정으로 마지막 조합원 추가 모집 중이다. 자세한 사항은 홍보관에 방문하거나 대표전화 및 홈페이지를 통해 문의할 수 있다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr

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