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[이슈]2018 부동산시장 인기 꾸준한 전용면적 84, "금강주택 등 실수요자 선호도 높아"

-3~4인 가구 살기 최적화돼 있어…발코니 확장에 따른 넓은 공간 이용 가능
-2016~2018년 최근 3년 거래량, 3명 중 1명 전용 84㎡ 마련…분양시장서 ‘스테디셀러’로 불려

전용면적 84㎡ 아파트가 주택시장에서 연일 인기를 끌고 있다. 주 수요층인 3~4인 가족이 살기에 최적화된 공간인데다, 발코니 확장도 합법화되면서 중대형 못지않은 넓은 공간을 사용할 수 있기 때문이다.

여기에 대형 아파트보다 가격 부담이 적어 실수요자들에게 선호도가 높고, 최근 건설사들이 신규 분양 단지에 특화설계를 속속 적용하고 있어 효율적으로 공간을 활용할 수 있다는 장점을 갖춰 더욱 인기를 끌고 있다는 업계 관계자의 설명이다.

이렇다 보니, 전용 84㎡는 부동산 시장에서 활발한 거래를 보이고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올 1월부터 8월까지 전용면적 84㎡의 거래량은 31.87%(26만7003개 중 8만5096개)를 차지해, 3명 중 1명 꼴로 전용면적 84㎡를 거래하고 있는 것으로 나타났다.

특히, 올해는 대출 규제와 시장 분위기 악화로 거래량이 2016년(1~8월)과 2017년(1~8월)보다 줄었음에도 84㎡의 거래 비중은 줄어들지 않고 오히려 소폭 올랐다. 재작년에는 전체 거래량 41만4438개 중 12만3691개가 거래되며 29.84%의 비율을 차지했고, 지난해는 30.97%(40만3738개 중 12만5060개)를 기록했다.

전용 84㎡는 분양 시장에서 ‘스테디셀러’로 불리며 청약 경쟁률에서도 강세를 보이고 있다. 2016년 다산신도시에서 분양하여 입주를 앞두고 있는 ‘다산 금강펜테리움 리버테라스 1차’의 경우 1순위 청약에만 1만 3909명의 청약자가 몰리며 평균 21.7대 1의 기록했다. 이 단지의 경우 944가구 모두가 전용면적 84㎡으로 이루어진 단지로 입주를 앞둔 현재는 많게는 억대의 웃돈이 형성되어 있다는 관계자의 설명이다.

이처럼 전용면적 84㎡ 아파트가 꾸준한 수요로 주택시장에서 많은 주목을 받고 있는 가운데, 현재 분양 중이거나 공급을 앞두고 있는 단지가 있어 이목이 집중되고 있다.

동원개발은 11월 인천 영종하늘도시 A31블록에 ‘영종하늘도시 동원로얄듀크’를 분양한다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 74~84㎡ 총 420가구다. 이 중 약 65%에 달하는 272가구가 전용면적 84㎡다. 인스파이어 복합리조트, 미단시티 개발, 한상드림아일랜드, 제3연륙교 건설 등 예정돼 있거나 추진 중인 개발호재가 풍부하다. 단지 인근으로 인천북항배후단지, 청라제1지구일반산업단지, 인천공항물류단지 등이 가깝다.

반도건설은 12월 광주광역시 남구 월산동 월산1구역에서 '광주 남구 반도유보라'를 분양할 예정이다. 단지는 광주시 남구 월산동 363-1번지 일원에 총 889가구 규모로 들어서며, 이 중 전용면적 59~84㎡, 623가구가 일반 분양된다. 광주 1호선 돌고개역과 양동시장역이 인접한 더블역세권 단지이며, 광주선 광주역, 광주종합버스터미널도 가까워 타 지역으로의 이동이 수월하다. 양동초, 월산초, 무진중이 도보권에 있고, 전남 최대 규모의 재래시장인 광주양동시장과 신세계백화점, 이마트, 롯데백화점 등의 대형 쇼핑시설도 가깝다. 국립아시아문화전당, 광주월드컵경기장, 롯데시네마, 광주극장, 예술의거리 등 문화시설과 전남대병원, 조선대병원 등 의료시설도 인근에 위치해 있다.

㈜태왕은 대구 달성군 다사읍 서재리 일원에서 짓는 ‘메가시티 태왕아너스’에서 수요자 맞춤형 평면을 선보이고 있다. 지하 4층~지상 최고 38층, 7개 동 규모에 전용면적 77~117㎡ 아파트 857가구로 구성되는 이 단지는 전 평면에 가변형 벽체를 도입해 가족 구성원이나 라이프 스타일에 수요자가 평면을 선택할 수 있도록 했다.

수요자는 가변형 벽체를 선택해 취미 생활이나 서재로 활용하거나, 가변형 벽체를 없애 더 넓은 공간으로 활용할 수도 있다. 특히, 84㎡A 타입은 주부들의 동선을 고려해 주방 옆에 폭 4m의 펜트리를 배치해 큰 호응을 얻었다. 최상층에는 그 동안 지역에서 볼 수 없었던 테라스를 갖춘 펜트하우스도 구성된다.

강인귀 기자
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