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[이슈]2018 부동산시장 [경매사냥] 전국 꼬마빌딩..경기 수원시 권선구 세류동 근린주택 1회 유찰 11억8114만원

지난주 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전 주보다 14.02%포인트 오른 74.11%를 기록했다. 아파트 낙찰가율은 같은 기간 5.1%포인트 하락한 83.48%로 집계됐다. 단독주택 낙찰가율은 89.14%로 1주일 전보다 6.36%포인트 올랐고, 다세대주택 낙찰가율은 76.46%를 기록해 전주보다 9.64%포인트 상승했다.

주택을 대상으로 규제가 집중 투하되면서 상대적으로 규제 강도가 덜한 상업용 부동산에 대한 관심이 이어지고 있다. 특히 꼬마빌딩의 경우 바로 임대수익을 얻을 수도 있지만 리모델링이나 신축을 통해 가치를 높일 수도 있다는 점에서 활용도가 높은 편이다. 지지옥션이 전국 20억원 미만 꼬마빌딩 물건을 소개한다.

◇경기 수원시 권선구 세류동 근린주택 1회 유찰 11억8114만원

경기 수원시 권선구 세류동 1103-12 ,-23 근린주택이 두 번째 경매에 나왔다. 2011년 6월 준공된 7층 높이 건물로, 토지면적은 225.8㎡, 건물면적은 925.1㎡다. 현재 사무소·다가구 주택으로 사용 중이며 총 보증금은 14억100만원이고 월세는 5만원이다.

수도권지하철 1호선 세류역에서 걸어서 15분 거리다. 세류2동문화경로당, 수원시청, NC백화점, 수원버스터미널 등이 가깝다. 신곡초, 곡선초, 화홍중, 곡정고 등이 주변에 있다. 최초감정가는 16억8734만원이었지만 1회 유찰돼 이번 경매는 11억8114만원에 시작된다. 입찰은 다음달 19일 수원지방법원 경매 14계에서 진행된다. 사건번호는 2018-10127이다.

◇경남 거제시 장평동 근린시설 2회 유찰 15억5096만원

경남 거제시 장평동 134-2 근린시설이 두 번째 경매에 부쳐진다. 건물은 2008년 8월 준공됐으며 총 5층이다. 최초감정가는 24억2338만원이었지만 두 번 유찰돼 이번 경매는 15억5096만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 20일 통영지방법원 경매 2계에서 실시된다. 사건번호는 2017-6797이다.

토지면적은 454.6㎡며, 건물면적은 1867.2㎡로, 현재 주차장, 일반음식점, 사무실, 주거시설로 사용 중이다. 총 보증금은 9억2780만원이며 월세는 857만원이다. 장평교차로 인근에 있으며, 장평우체국, 장평파출소, 장평종합시장 등이 가깝다. 교육시설로는 장평초, 양지초, 장평중, 신현중 등이 있다.

◇강원 원주시 중앙동 근린시설 2회 유찰 3억273만원

강원 원주시 중앙동 34-7번지에 있는 근린시설이 세 번째 경매에 나온다. 건물은 3층 높이며 1981년 1월 준공됐다. 현재 카페와 갤러리, 사무실로 쓰이고 있으며 토지면적은 149.1㎡, 건물면적은 586.7㎡다. 총 보증금은 500만원, 월세는 80만원이다. 감정가격 대비 임대수익이 낮은 편이라 주변 중개업소 등을 방문해 임대수요를 사전에 파악할 필요가 있다. 예상 임대료는 2000만원, 월세 160만원이다.

최초감정가는 6억1728만원이었지만 두 번 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억273만원이다. 입찰은 다음달 17일 원주지방법원 경매 1계에서 실시된다. 사건번호는 2018-420이다. 중앙선 원주역이 걸어서 10여분 거리며 원주세브란스기독병원, 연세대학교 원주의과대학, 중앙동행정복지센터, 원주중앙시장, 원주시보건소 등이 가깝다.

◇대구 달성군 다사읍 매곡리 근린주택 1회 유찰 4억8175만원

대구 달성군 다사읍 매곡리 1531-4번지에 있는 근린주택의 두 번째 경매가 진행된다. 2011년 9월 준공된 총 3층짜리 건물이다. 토지면적은 233.3㎡, 건물면적은 429.2㎡로 현재 소매점과 주택 등으로 사용되고 있다. 최초감정가 6억8817만8490원에서 1회 유찰돼 이번 경매는 30% 낮아진 4억8175만5000원에 시작한다. 입찰은 다음달 13일 서대구지방법원 경매 1계에서 실시된다. 사건번호는 2017-6334다.

총 보증금은 2억800만원이며 월세는 65만원이다. 감정가격과 비교해 임대수익이 낮은 편이라 주변 중개업소 등을 방문해 임대수요를 사전에 파악할 필요가 있다. 대구지하철 1호선 부천역이 걸어서 10여분 거리다. 부천역 로데오거리, 중앙시장, 자유시장 등이 가깝다. 교육시설로는 심곡초, 부곡초, 부곡중, 부천중, 부천대 등이 있다.

◇전남 광양시 광양읍 덕례리 근린주택 1회 유찰 3억8384만원

전남 광양시 광양읍 덕례리 1729-9번지에 있는 근린주택이 두 번째 경매에 부쳐진다. 지난 2011년 5월 준공된 4층 높이 건물이다. 토지면적은 291.3㎡, 건물면적은 532.0㎡로 현재 소매점과 주택 등으로 쓰이고 있다. 총 보증금은 1억1300만원이며 월세는 115만원이다. 순광로 인근에 물건이 있으며, 광양시장애인종합복지관, 광양공영버스터미널, 광양운전면허시험장 등이 주변에 있다.

덕례초, 광양서초, 광양동초, 광양여자고등학교, 광양하이텍고, 한려대, 광양보건대 등이 가깝다. 최초감정가는 5억4835만이었지만 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억8384만원이다. 입찰은 다음달 17일 순천지방법원 경매 1계에서 실시된다. 사건번호는 2018-4175다.

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