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[이슈]2019년 부동산 전망 상반기 서울 오피스 거래규모 6조6000억.. 역대 최고치 경신

서울 광화문 일대 빌딩 밀집지역. /사진=김창성 기자
서울 광화문 일대 빌딩 밀집지역. /사진=김창성 기자
상반기 서울 오피스 거래규모가 역대 최고치를 경신한 것으로 조사됐다.

13일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아가 발표한 ‘2019년 2분기 오피스 시장 보고서’에 따르면 올 상반기 서울 오피스 매매거래 규모는 전년 동기(6조1000억원) 대비 8.2% 상승한 6조6000억원이다.

이는 역대 최고 반기 거래액을 1년 만에 다시 경신한 것으로 그중 2분기 거래규모는 4조6000억원에 이른다.

을지트윈타워(구 써밋타워) 동관과 서관을 KT AMC와 BC 카드가 각각 4815억원, 3764억원에 매입했으며 CBRE GI가 보유하던 스테이트타워남산을 미래에셋자산운용이 5886억원에, 이지스자산운용이 보유하던 종로타워를 KB자산운용이 4637억에 매입하는 등 주요 대형 거래가 2분기 동안 활발하게 진행됐다.

여의도의 경우 상반기에만 코리아크레딧뷰로 및 코스콤의 사옥 매입을 포함해 총 5건의 거래(5800억여원)가 마무리됐다.

이 밖에 NH투자증권빌딩, KTB빌딩, 메리츠화재 여의도 사옥, 삼성생명 여의도 빌딩 등 다수의 매각이 진행 중이다.

보고서는 경기둔화 우려에도 불구하고 저금리로 인해 풍부한 유동자금이 상업용 부동산시장으로 유입된 것으로 분석했다. 나아가 대형 프로젝트들의 연이은 준공이 예정된 2020년을 앞두고 불확실성 대비 및 자본 효율성 제고를 위한 매매가 증가하고 있으며 앞으로 저금리 기조 속에 진행 중인 거래가 모두 마무리되면 올해도 지난해와 비슷한 수준의 연간 매매거래 규모를 기록할 것으로 전망했다.

한편 올 2분기 서울 주요 권역의 프라임 오피스 공실률은 직전 분기 대비 1.6%포인트 하락한 10.0%를 기록했다. 오피스 임대 수요가 모든 권역에서 고르게 증가한 가운데 세부 권역별 공실률은 도심 14.9%, 강남 3.8%, 여의도 8.2%로 나타났다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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