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[이슈]2019년 부동산 전망 [우리동네 지역전문가] 생활 편의성 높은 '성북구 하월곡동', 정비 사업으로 '재조명'

성북구 하월곡동에 위치한 ‘신월곡1구역’이 이르면 오는 2023년 대규모 주상복합단지로 탈바꿈한다. 해당 구역은 '성북2구역'과 함께 결합정비사업이 추진될 예정으로 일대 주거 환경이 크게 개선될 전망이다.

하월곡동 지역전문가 코업스타클래스공인중개사사무소 관계자는 "신월곡1구역은 생활 편의성이 높은 지역이다. 향후 길음뉴타운과 연계될 가능성이 높아 강북의 새로운 주거지로 주목받을 것으로 기대된다"고 전했다. 이어 "신월곡1구역뿐만 아니라 하월곡동은 주변 지역에 비해 저평가돼 신혼부부나 30•40대 실속 있는 수요자들의 문의가 많은 편이다"고 덧붙였다.

◆ 교통 여건 뛰어난 ‘하월곡동’, 알찬 주거 환경 덕 생활 만족도 높아

△하월곡동 일대 교통망 표시 [이미지 = 국토정보맵]
△하월곡동 일대 교통망 표시 [이미지 = 국토정보맵]
하월곡동은 4호선 미아사거리역•길음역과 6호선 월곡역이 멀지 않아 대중교통을 이용하기 편리한 지역이다. 향후 강북횡단선이 길음역을 통과할 예정으로 이용 가능한 대중교통망이 한층 풍부해질 전망이다. 동시에, 해당 지역은 간선•지선 버스 노선도 다양하게 운행돼 서울 주요 도심으로 접근이 쉽다. 내부순환도로•북부간선도로의 진•출입 또한 수월해 차량 이용 시 편리한 이점을 갖췄다.

서울부동산정보광장에 따르면, 2019년 상반기 성북구의 매매는 739건, 전∙월세는 3,630건으로 거래가 활발하게 진행됐다. 그중 하월곡동은 ▲매매 103건 ▲전∙월세 280건으로 확인되며, 매매로는 성북구 전체 매매의 약 14%에 달하는 거래가 이루어졌다.

하월곡동 지역전문가 코업스타클래스공인중개사사무소 관계자는 “하월곡동은 인근 정릉천이 흐르며, 천장산과 개운산공원 등의 녹지 공간도 가까워 가벼운 산책과 운동을 즐기기 좋다. 또 경희의료원과 고대안암병원도 인접해 의료 프리미엄을 가까이서 누릴 수 있어 꾸준한 관심을 받는 곳이다”라고 전했다.

◆ ‘코업스타클래스’, 월곡역이 걸어서 1분 거리… 생활 편리한 단지로 손꼽혀

하월곡동 코업스타클래스는 생활인프라로 주목받는 주거 시설이다. 해당 단지는 지하철 6호선 1번 출구 앞에 바로 위치한 초역세권 단지이며, 홈플러스 월곡점이 같은 건물 내 위치해 주거 환경으로는 하월곡동 내에서 단연 손꼽히는 단지다. 또한, 이마트 하월곡점, 롯데백화점, CGV 등 다양한 문화∙쇼핑 시설도 인접하다.

하월곡동 지역전문가 코업스타클래스공인중개사사무소의 송은희 대표에 따르면, 해당 단지는 단지 내 다양한 커뮤니티 시설이 있어 입주민 만족도가 높은 단지라고 전했다. 실제 단지 내 골프연습장, 헬스장, 사우나, 옥상하늘공원 등이 자리해 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2019년도 1월부터 10월까지 코업스타클래스 매매는 총 5건, 전•월세는 4건으로 확인됐다. 코업스타클래스 2019년 1월부터 10월까지 전용면적별 매매가 시세는 ▲138.45㎡ 8억5000만원 ▲151.17㎡ 9억9500만원~10억원 ▲170.45㎡ 10억원~10억9000만원에 거래됐다.

△코업스타클래스 전용면적별 매매가 [출처 = 한국감정원 부동산테크]
△코업스타클래스 전용면적별 매매가 [출처 = 한국감정원 부동산테크]
한편, 한국감정원 부동산테크에 따르면, 최근 코업스타클래스 매매가 시세는 ▲138.45㎡ 8억7000만원~9억원 ▲151.17㎡ 9억4000만원~9억9000만원 ▲166.87㎡ 9억8000만원~10억5000만원 ▲170.45㎡ 11억원~12억5000만원으로 확인됐다.

[매경 부동산센터 유제영 인턴 기자]

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