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[이슈]2019년 부동산 전망 증산4구역 등 서울 도심에서도 2023년 사전청약

도심 공공주택 복합사업 4곳 예정지구 지정
공급 기간 민간 개발 대비 10년 이상 단축
증산4구역. 국토교통부 제공
증산4구역. 국토교통부 제공

2·4 대책을 계기로 도입된 도심 공급모델인 ‘도심 공공주택 복합사업’ 후보지 4곳이 예정지구로 지정돼 사업의 첫 단추를 끼우게 됐다. 올해 안에 본 지구 지정이 완료되면 2023년께 사전청약이 가능할 전망이다. 지구 지정 후 분양까지 13년이 소요되는 민간 개발에 견줘 공급 기간이 크게 단축되는 셈이다.

27일 국토교통부는 증산4구역(4112호), 연신내역(427호), 쌍문역 동측(646호), 방학역(409호) 등 4곳을 도심 공공주택 복합사업(공주복) 예정지구로 지정한다고 밝혔다. 증산4구역 공식 지정일은 28일, 나머지 3곳은 29일이다. 이들 지역은 지정일 이후 14일 간 주민 의견 수렴 및 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 본 지구 지정 절차를 밟게 된다. 국토부는 4곳의 본 지구 지정까지 연내 완료한다는 방침이다.

이런 속도라면 2023년 하반기에는 사전청약을 통한 분양이 가능하다는 게 국토부의 판단이다. 지구 지정 이후 분양까지 1년 반 정도가 소요되는 것으로 국토부는 민간 개발에 견줘 공급 기간이 크게 단축되는 점을 내세우고 있다. 국토부가 2019년과 지난해 정비사업을 통해 서울에 입주한 단지를 조사한 결과, 본 지구 지정 후 분양까지 걸린 기간은 13년이었다.

사업설명회에서 제시된 주민 대상 공급가격은 전용 59㎡은 4억8천만~4억9천만원, 전용 84㎡은 6억1천만~6억4천만원으로 추정됐다. 이에 따른 세대별 평균 추가부담금은 8천만~1억3천만원 수준으로 민간 재개발 대비 30% 가량 낮은 수준인 것으로 나타났다. 일반 공급 분양가는 59㎡이 5억~5억8천만원, 84㎡은 6억4천~7억5천만원 수준으로 추정됐다.

국토교통부 제공
국토교통부 제공

2·4 대책 발표 이후 그동안 선정된 공주복 후보지는 56곳(7만6천호)이다. 이 가운데 주민동의 3분의 2를 넘긴 곳은 이번에 예정지구로 지정되는 4곳을 포함해 총 19곳(2만5800호)이다. 국토부는 “공공이 제공하는 인센티브를 통해 얻어지는 개발이익은 특정 기업이 사유화하는 것이 아니라 원주민 재정착, 저렴한 공공분양 주택 및 공공임대·공공자가 주택 공급 등 공익적 목적으로 활용할 것”이라며 “주민 동의가 다수의 구역에서 예상보다 매우 빠른 속도로 확보됨에 따라 단기간에 실제 공급으로 이어질 수 있을 것으로 본다”고 밝혔다.

한편 예정지구 지정 4곳에 대한 부동산 실거래 조사 결과 편법증여 의심 사례 등 총 10건의 위법 의심 거래가 확인됐다. 국토부는 이를 국세청, 금융위원회, 관할 지자체 등 관계 기관에 통보할 계획이다.

진명선 기자 torani@hani.co.kr

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