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[이슈]8·4 공급대책 '오세훈표' 재건축 시동..개포우성7차 1234가구 짓는다

오세훈 서울시장 인터뷰 /사진=이기범 기자 leekb@
오세훈 서울시장 인터뷰 /사진=이기범 기자 leekb@

오세훈 서울시장의 서울 재건축 '스피드 공급'이 가시화 되고 있다. 서울 강남구 일원동 개포우성7차 아파트가 정비구역으로 지정돼 1000가구 넘는 아파트 공급이 가능해진다. 서울시는 지난 8월에도 잠실 미성크로바, 방배 신동아아파트 등 4개 사업장에 대한 건축계획안을 통과 시켜 3200가구 공급 계획을 확정 지었다.
서울시 도계위서 개포우성7차 정비구역 지정안 통과..35층·802가구→1234가구 공급
서울시는 지난 27일 제14차 도시계획위원회를 개최하고 개포택지개발지구 지구단위계획 결정(변경) 및 개포우성7차아파트정비구역 지정(안)에 대해 '수정 가결' 했다고 28일 밝혔다.

강남구 일원동 615번지 소재 개포우성7차아파트는 현재 17개동 14층 802가구 규모로 지하철3호선 대청역에 접하고 있다. 1987년 준공된 노후 아파트로 강남구에 대표적인 재건축 단지를 꼽혀왔다. 지난해 8·4 대책 이후 '공공재건축' 후보지로도 유력하게 거론돼 왔으나 주민들의 반대로 민간 재건축으로 진행된다.

이 아파트는 당초 지구단위 계획상 인근의 현대4차와 묶어 공동개발이 권장됐으나 주민들의 반대로 단독 개발로 추진됐다. 이에 지난해 8월 개포우성7차만 단독으로 개발하는 방안이 도시계획위원회에 상정됐으나 "현대4차도 단독개발이 가능한지 여부를 검토해야 한다"는 의견에 따라 안건 통과가 불발됐다.

1년2개월여가 지난 이달 안건이 재상정돼 이번에는 '수정 가결'이 됐다. 이번 정비구역 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 299.99% 이하, 최고높이 120m이하(최고층수 35층이하) 규모로 공동주택 약 1234가구로 조성된다. 공공임대주택은 165가구가 들어선다. 공공임대주택 등 건축물 기부채납, 공원·녹지·도로 등 공공·기반시설의 확충을 통해 공공성을 확보하는 계획을 수립했다는 것이 서울시의 설명이다.

최종 건축계획은 건축위원회 심의시 확정될 예정이다. 정비구역으로 지정 되면 이후 추진위원회 승인을 받아야 하고 이어 조합설립 인가를 받아야 한다. 조합이 설립되면 건축심의를 통해 세부적인 건축계획이 수립된다.

서울시 차원에서는 정비구역 지정과 건축심의 2가지 단계가 가장 중요하다. 서울시 관계자는 "2가지 단계 중에서 중요한 관문의 하나인 정비구역 지정이 이뤄진 것으로 이후에는 주민들의 자체적인 합의에 따라 추진위, 조합설립을 해야 하는데 합의가 얼마나 잘 이뤄지냐에 따라 재건축 진행 속도가 달라질 수 있다"고 설명했다.

8월 잠실 미성크로바·방배 신동아 등 건축계획도 통과...오세훈표 강남 재건축 '스피드 공급' 가시화
1000가구 이상 짓는 강남권 재건축 단지의 정비구역지정은 오세훈 서울시장의 '스피드 공급'의 연장선상으로 해석할 수 있다.

오 시장은 서울시 차원의 심의나 인허가 과정에서 불필요한 조건이나 절차를 가급적 생략해 공급에 속도를 내겠다는 의지를 내비친 바 있다. 특히 서울 재건축은 부동산 가격 안정화 차원에서 일괄적 규제 완화보다는 각 단지별 개별 이슈를 풀어 주택공급에 속도를 내겠다는 계획을 언급했다.

실제로 지난 8월에는 송파구 잠실 미성크로바, 서초구 방배 신동아아파트 등 4개 사업장에 대한 건축계획안이 통과돼 3200가구 공급 계획을 구체화 했다.

김성보 서울시 주택정책실장은 "이번 개포우성7차 정비계획은 오세훈 시장 취임 후 지금까지 정체되었던 재건축사업을 빨리 진행하겠다는 의지를 보여준 것"이라며 "기존 802가구 대비 1.54배인 1234가구 이상으로 공급된다. 앞으로 주택공급 확대 및 장기전세 등 임대주택 공급도 확대도 기대된다"고 밝혔다.

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