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■ 경제와이드 이슈& '이슈진단' - 두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원

요즘 '역전세난'이라는 말, 정말 많이 등장합니다. 2년 전 계약 때보다 전셋값이 떨어져 집주인이 제때 전세 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 말하는 건데요. 집값과 전셋값의 동반 하락세가 이어지면서, 요지부동이던 서울 강남권의 전세마저 수천만 원에서 1억 원 넘게 뚝뚝 떨어지고 있다고 하죠? 지금이 역전세 대란이라고 할 만큼 정말 심각한 상황인 것인지 서울과 수도권, 또 지방으로 나눠서 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 

Q. 아파트 역전세난이 서울까지 번졌다고 하는데 염려할 정도로 심각한 수준인가요?

Q. 서울도 서울이지만 일부 지방, 수도권은 정말 심각한 상황이라고 하죠?

Q. 많은 분들이 "역전세난이 왜 문제냐" 이런 부분을 궁금해하실 수 있어서요. 이게 확산되면 주택시장 전반적으로 파장이 크지 않습니까?

Q. 역전세난, 깡통전세 이런 것들이 부동산 경착륙을 염려할 정도로 확산됐던 과거 사례가 있나요?

Q. 역전세난, 당국에서도 예의주시하겠다고 하고 특히 최근 이슈화되고 있는 것 같은데 어느 정도 예고됐었던 상황인가요?

Q. 갭투자자들의 입장은 상당히 곤란해졌겠어요?

Q. 아무래도 지역별로 진단과 전망이 다를 것 같아서요. 좀 단도직입적으로 여쭤보겠습니다. 앞서 이야기가 나왔지만 지방은 2016년 말 대비 전셋값이 10% 이상 빠진 곳도 있다는데 역전세 반전 가능성 어느 정도로 보십니까?

Q. 수도권도 지역에 따라 다르겠죠? 그런데 경기 남부 쪽은 역전세난 이야기가 꾸준히 나왔었던 것 같은데요?

Q. 마지막으로 서울은 어떻게 보세요? 역전세난 본격화, 확산될까요? 

Q. 헬리오시티發 역전세난 우려감 커지고 있는데 송파, 강동 쪽은 어떻게 전망하세요?

Q. 이건 좀 다른 각도에서 여쭤보는 질문인데요. 지난 9·13 대책에 따라 다주택자의 전세보증 연장이 1회로 제한됐는데요. 그럼 전세보증 연장이 1~2년 뒤에는 끝나지 않습니까? 이에 따른 영향은 어떻게 보세요?

Q. 누구보다, 세입자들의 고민이 클 것 같습니다. 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생하지 않도록 세입자들이 미리미리 챙겨 봐야 할 사항이 있다면요?

Q. 상환보증, 반환보증 차이점이 뭔가요? 

Q. 마지막으로요. 공시가격이 많이 올랐고, 곧 나올 표준지 공시지가도 많이 오를 것이라는 전망이 우세한데 실수요자들과 다주택자들 대응전략을 말씀해 주신다면요?

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