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분양가 상한제 등 규제로 재건축 '꽁꽁'
상대적 진입 장벽 낮은 리모델링 '주목'
사업 속도 빠르고 아파트 몸값도 '껑충'
강남 역세권, 강북은 한강변 중심 활발
분당 등 1기신도시 67%가 사업 동의