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6~11월 신규계약 절반이 월세로 계약
모든 주택유형서 갱신계약 면적이 커
"서울 떠나 경기·인천행 가속화 가능성"

[헤럴드경제=양영경 기자] 최근 서울에서 이뤄진 신규 임대차 계약은 갱신 계약에 비해 월세 비중이 높은 것으로 나타났다. 주거면적 역시 임대차 계약을 갱신할 때보다 더 줄어들었다. 전월세 비용 부담이 날로 커지면서 서울 주택 임차가구의 거주여건이 열악해지고 있다는 평가가 나온다.

서울 아파트의 밀집지역의 모습 [연합뉴스]
서울 아파트의 밀집지역의 모습 [연합뉴스]

20일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 임대차신고제가 시행된 지난해 6월부터 11월까지 서울 주택(아파트, 단독·다가구, 연립·다세대 등) 임대차 거래건수는 총 13만6184건으로 집계됐다. 여기서 갱신 거래는 3만7226건(재계약·갱신청구권 사용 포함), 신규 거래는 9만8958건이다. 이는 임대차 거래 중 계약 구분이 ‘갱신’, ‘신규’인 경우만 고려해 집계한 수치다.

갱신 계약 3만7226건 가운데 월세는 8152건(21.9%)으로, 전세 2만9074건(78.1%)의 3분의 1 수준이었다. 신규 계약 총 9만8958건 중 월세 비중은 48.5%(4만7973건)로, 갱신 계약의 월세 비중(21.9%)에 비해 2배 이상 높았다. 신규 계약 중 절반 정도가 월세 계약인 셈이다.

갱신 계약 중 월세 비중은 주택 형태별로 ▷단독·다가구(1327건, 29.8%) ▷아파트(5323건, 22.5%) ▷연립·다세대(1502건, 16.6%) 순으로 높았다. 신규 계약도 단독·다가구의 신규 월세 거래비중이 67.1%(2만 2274건)로 가장 높았다. 단독·다가구의 월세 비중이 높은 건 1인가구 임대 목적인 원룸 등이 많기 때문으로 분석된다.

서울의 주택 임대차 평균 거래면적도 계약 유형에 따라 차이를 나타냈다. 지난해 6~11월 서울에서 임대차 계약된 주택면적의 평균은 54.6㎡(전용면적, 단독·다가구는 계약면적 기준)로 조사됐다.

거래 유형별 평균 주택면적은 갱신 65.7㎡, 신규 50.4㎡로 각각 파악됐다. 모든 주택 유형에서 갱신 계약된 주택면적의 평균이 신규 거래에 비해 큰 것으로 나타났다. 서울의 주택 임차보증금 수준이 높아지고 대출이 까다로워지면서 신규 임차인들이 주거면적을 줄여 이동한 것으로 추정된다고 부동산R114 측은 설명했다.

신규 계약한 임차인들의 거주 여건이 악화한 가운데 계약을 갱신한 기존 임차인의 상황도 녹록지 않다. 2020년 7월 새 임대차 법이 시행되면서 기존 임차인들은 묵시적 갱신과 계약갱신 등으로 주거 안전을 보장받게 됐지만, 집주인의 실거주 등으로 갱신청구권을 행사할 수 없는 경우도 있다. 올해 7월 이후에는 앞서 갱신청구권을 사용한 임차인들의 계약이 종료된다. 갱신청구권을 사용한 임차 수요에 더해 이사철 수요가 움직이면서 임대차 시장이 불안해질 수 있다는 전망도 나온다.

부동산R114 관계자는 “일부 아파트 임차가구는 서울을 떠나 경기, 인천지역으로 주거 이동할 수 있다”면서 “작년 대비 올해 경기·인천의 아파트 입주물량이 2만여가구 늘면서 신축 아파트를 중심으로 이러한 움직임이 두드러질 것으로 예상된다”고 말했다.

y2k@heraldcorp.com

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