부동산

정부가 이달 15일 경기 용인시 남사읍과 이동읍 일대에 세계 최대 규모 시스템반도체 클러스터를 조성하겠다는 계획을 발표한 뒤 해당 지역 부동산 시장이 꿈틀대고 있다. 개발 예정지 인근 아파트 매매 가격이 1~2주 사이 1억원 넘게 오르는가 하면, 정부 발표 전 매도 계약서를 썼던 집주인들이 위약금을 감수하며 계약을 취소하는 사례도 속출하고 있다. 토지 거래량도 평소의 4~6배로 급증했다. 인터넷 부동산 커뮤니티에서는 첨단 반도체 공장과 가까운 입지를 뜻하는 ‘반세권’이란 신조어도 등장했다.

전문가들은 “워낙 대형 호재인 만큼, 당분간 부동산 시장의 관심이 이어질 수밖에 없다”며 “부동산 투기꾼들이 엉터리 정보로 투자자들을 현혹하는 일이 없도록 철저한 감독이 필요하다”고 지적한다.

◇'반세권’ 용인 아파트, 보름 새 1억 뛰어

용인 반도체 클러스터 개발 계획은 투자가 가장 쉬운 아파트 거래량과 가격에 곧바로 영향을 미치고 있다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기 용인시 처인구 남사읍에 있는 6725가구 규모 ‘e편한세상 용인한숲시티’는 지난 15일 이후 이날까지 총 34건의 거래가 신고됐다. 올해 1~2월 두 달치 거래량(34건)과 같다.

‘반세권’이란 신조어가 등장한 것도 결국 반도체 공장이 들어서면 고소득 근로자가 대거 유입되면서 지역 상권 활성화는 물론, 집값에도 긍정적인 영향을 미칠 것이란 기대 심리가 반영된 결과라고 할 수 있다. 실제 용인한숲시티 5단지 전용면적 84㎡는 지난 17일 4억5500만원에 팔렸다. 이달 2일 같은 평형이 3억3500만원에 거래됐으니 보름 만에 1억2000만원 오른 것이다. 이동읍 송전마을세광엔리치타워 84㎡도 올해 1월 실거래가(2억4500만원)보다 6500만원 오른 3억1000만원에 이달 18일 거래됐다.

정부 발표 전 체결됐던 매매계약이 발표 후 취소되는 사례도 나온다. 용인한숲시티는 올 들어 3월 14일까지 체결됐던 매매계약 53건 중 15건이 이달 15일 이후 취소됐다. 집주인이 계약을 취소하면 위약금까지 더해 계약금의 두 배를 매수자에게 돌려줘야 한다. 남사읍에서 영업 중인 한 공인중개사는 “정부 발표 후 계약을 취소한 집주인 대부분이 위약금보다 앞으로 집값이 더 오를 것으로 기대하고 있기 때문”이라고 말했다.

◇거래허가제 직전 토지 거래도 급증

국토부는 반도체 클러스터 개발 호재를 노린 땅 투기를 방지하고자 지난 20일부터 남사읍과 이동읍을 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역이 되면 일정 규모를 초과하는 토지를 거래할 때 관할 시장의 허가를 받아야 한다. 주거용지는 거주해야 하고, 상업용이나 공업용지는 실제 사업을 해야 거래를 허가해 주기 때문에 투자 목적의 토지 매입이 어렵다.

하지만 반도체 클러스터 발표와 토지거래허가구역 발효 사이에 5일의 시차가 있었던 탓에 투자 수요가 일부 유입된 것으로 파악된다. 국토부에 따르면 이달 15일부터 19일까지 남사읍에서는 45건, 이동읍에선 44건의 토지 거래가 이뤄졌다. 지난달 같은 기간 거래량은 남사읍 10건, 이동읍은 7건에 불과했다.

거래된 토지의 지번은 공개되지 않기 때문에 최근 거래가 사업 예정지에 포함되는지는 확인이 어렵다. 하지만 부동산 전문가들은 반도체 호재를 겨냥한 투자일 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 토지 개발 정보 전문 업체 지존의 신태수 대표는 “토지를 강제로 수용당하는 반도체 클러스터 예정지보다는 개발로 인한 시세차익을 오롯이 누릴 수 있는 주변 토지에 투자했을 가능성이 크다”고 말했다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “신도시나 산업단지 같은 대규모 개발 사업이 발표되면 단기적으로 지역 부동산 시장이 과열되는 것은 피할 수 없다”며 “기획부동산처럼 잘못된 정보로 사람들을 현혹하는 범죄가 기승을 부리지 않도록 꾸준한 시장 모니터링이 필요하다”고 말했다.