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규제 강화에도 집값 상승세…원인은 퇴로 열어놔서

사실 현 정부 들어 많은 분들이 집값은 하락할 것으로 예상했다, 그 이유는 박근혜 정부가 오면서. 주택담보대출비율(LTV) 70% 샹향 전세대출이 소득 없어도 5억원까지 대출 해주는 제도 등으로 집값이 많이 상승했다. 지난해 하반기부터 본격 입주가 급증하면서 2017년 8ㆍ2대책..

이원용 | 부동산 실전투자 전문가 작성글 전체보기

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9ㆍ13 후속대책 발표…부동산시장 빙하기오나
2007년3월과 2006년 하반기 집값 폭등으로 DTI 규제가 전격적으로 전국으로 확대됐습니다. 그런데 여기서 한가지 재미있는 사실은 2007년 3월 DTI 규제 당시는 구입자금에 한해서 DTI 규제가 시행되다가 2007년 6월..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2018.10.22 08:46
9ㆍ13 부동산 대책 분석
2017년 5월 문재인 정부가 들어오면서 필자는 집값 하락을 주장했습니다. 그 이유는 전세값하락속에서 다주택자가 자금문제에 봉착할것으로 판단해 집값은 하락할것으로 내다봤습니다. 그런데 사상 ..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2018.09.16 12:54
정부가 이렇게 하면 집값 폭락 올까
보통 집값에 거품이 있나 없나 보는 중요한 포인트 중 하나가 매매가 대비 전셋값이다. 과거를 보면 대체로 전세비율이 60% 넘으면 상승, 50%면 보합, 50% 이하면 하락할 수 있는 여지가 충분히 있었다. 다만 이러한 공..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2018.09.05 08:13
강남집값이상과열과 가계부채문제 해결방법
요즈음 과거 노무현정부때라 판박이로 흘러가고 있는 내용이 슬슬 나오고 있습니다, 대표적안게 양도세 중과 발표하니 강남 똘돌한놈1채선호 흐름 이라는 논리입니다 고노무현정부때 양도세 중과 발표하니 똘똘..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2018.01.21 14:56
대한민국은 전세대출에 멍들어가고 있다.
과거에는 차근차근 저축해 소액으로 저렴하게 전세로 거주하고 그러다 대출받아 주택구입했는데 현재는 이러한 패턴이 완전히 깨지고 있습니다,, 이유는 무분별한 전세대출로 전세값이 천정부지로 값이 뛰었다는점..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.11.18 13:40
전세대출 중단하면 대폭락온다,...
8.2부동산대책이 나오면서 앞으로 부동산시장향배에 대해 관심들이 많을것입니다,,,, 다주택자분들은 집값이 과연하락할까? 무주택자분들은 언제 집값이 많이 하락할까? 등등 향후 집값전망에 많은 관심을 갖는것 ..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.11.04 12:59
문재인정부 최후의부동산카드?
이번대선 토론전에서 자유한국당의 홍준표후보가 고노무현전대통령에 대한 부정적인 표현을 하자마자 바로 홍준표후보에게 격한 반응을 보면서 고노무현전대통령과는 각별한 관계라는것은 누구나 알수 있을것입..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.08.05 12:55
노무현정부와 문재인정부가 다른점
많은분들이 노무현정부때 규재를 많이해 결국 집값이 더욱 올랐다, 그러니 문재인정부도 규제를 많이 하면 집값은 또 상승할것이다라는 논리를 주장하는분들이 있는것 같습니다, 노무현정부는 2003년2월 출범해 2..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.08.03 12:34
6.19일 부동산대책주요분석
문재인정부오면서 예상대로 부동산규제를 가하기 시작했습니다,, 최근에 연일 주택가격상승기사가 많이 나오는것을 보면서 실제 현장시장상황보다 좀더 오버된 경향이 잊지않았나 하는 생각이 들곤합니다,, 마..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.06.19 11:50
문재인정부의 부동산전망
탄핵정국으로 급히 보궐선거를 실시한 결과 문재인후보가 대통령에 당선되었습니다,.. 우선 그동안 문재인대통령이 부동산정책과 관련된 내용을 분석해보면 우선 이번 7월말로 종료되는 LTV70%를 더이상 할것같..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.05.10 00:17
현부동산시장상황과 향후정책적변수...|
우선 박근혜대통령이 탄핵이 되었습니다,, 매우 가슴아픈현실입니다,, 사실 작년여름쯤 서울지역중심으로 부동산시장이 계속해서 과열되는 양상이었는데 전에도 공공택지인 보금자리주택공급중단을 선언해 부동산가..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.04.02 13:57
새로바뀐대출정책과 향후집값상관관계
매년연초면 당해연도 집값전망을 하였는데 매번 향후전망을 하면서느끼는것은 현재 대출정책을 비롯해 부동산정책이 변화는지 아니면 현상태 그대로인지를 먼저 파악해 부동산전망을 해야하는것이 좀더 정확성을 ..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2017.01.14 11:22
고정금리상승변화의 실체적사실
최근에 금융채가 갑자기폭등해 연일 금리가상승한다고 언론이 호들갑하고 있습니다, 특히 트럼프 미대통령당선의 계기로 더욱 가시화 되고 있습니다, 사실 그동안 변동금리가 대세였는데 변동금리의 대표적기준인 코..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.11.23 13:10
11.3부동산대책분석
대체로 기존주택 구입보다 신규 공급 아파트시장에서 규제카드를 든 것으로 분석된다. 가장 먼저 큰 것은 분양 받고 소유권 이전 등기까지는 전매를 못한다는 것이 기존 청약시장 트랜드가 완전히 바뀌었다고 말할 수 있..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.11.03 15:58
8.25 가계부채대책에 따른 향후부동산시장
8월25일 늘어나는 가계부채에 대해서 대책이 나왔다. 역시 예상대로 별다른 대책은 없다. 주요 골자는 신규분양자 중도금대출보증강화다. 사실 주택공급이 늘어날수록 주택담보대출 증가는 자연스러운 것이다. 쓸데없..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.08.25 13:44
전세값폭등을 부채질하는 정부의 금융정책
필자가 다년간 우리나라 부동산시장의 변화의 핵심정책은 단연 금융정책이라 자신있게 말해왔습니다, 최근까지 전세가격을 보면 너무많이 상승한 상황을 우리는 심심찮게 느낄수 있었을것입니다,, 2010년 경기도 모지..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.08.08 13:03
디딤돌대출과 집값변화의 상관관계
디딤돌대출은 2014년부터 출발해 현재에 이르고 있습니다. 과거 U보금자리우대형 상품을 보완해 우리나라 부동산거래에 막대한 영향을 끼치고 있다고 보여집니다.현재 중소형의 강세 중대형의침체 서울지역강세.경기..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.07.17 11:25
비거치 분할상환과 거치 유무로 보는 부동산 전망
우리나라 부동산시장을 예측할 때 필자는 가장 중요한 것이 금융정책이라고 주장한다. 그러나 아직까지 이런 이론을 체계적으로 교육해주는 기관이 없어 매우 아쉬울 따름이다.지난 2014년 8월 정부가 부동산 부양을 위..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.04.30 13:23
제20대 총선결과와 향후 부동산 시장
2010년 6월 지방선거는 여당의 참패였다. 지난 2007년 3월 노무현 대통령이 dti규제를 강남3구에 이어 수도권과 지방전체로 확대했다. 그 결과 서울 북쪽과 경기 북쪽을 제외한 전국 대부분 지역의 집값이 하락하기 시작..

부동산 실전투자 전문가 | 이원용 | 2016.04.25 00:38

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