부동산

◆서부벨트를 눈여겨 보라.

◈서박사투자컨설팅 지역을 잘 찍어야 돈 번다.

투자에 관한 컨 셉(CONCEPT)

호(好)경기 때에는 대형의 개별물건을 중심으로 선택해야 하고 불(不경)기 때에는 소형을 택하되 개별물건(個別物件)에 분석비중을 두기보다는 지역(地域)에 비중을 두고서 지역을 잘 찍어야 한다.

투자 컨 셉은 정책과 제도를 최대한 활용하여 이를 자기투자마인드에 맞춰야 한다.

그러자면 정부의 정책과 세제 등 부동산에 관한 제도를 잘 알아야 하고 그 지역에 대한 정보에 능통해야 한다.

글쓴이는 “평범한 지역이나 평범한 물건을 찍지 말라”, “겹 호재 내지 삼 호재를 찍으라”, “안전성, 수익성보다는 환금성을 중시하라”고 늘 제자들에게 강조한다.

특히 자기한테 맞는 「맞춤투자」를 권유하는 것이 투자컨설팅의 핵심사항이다.

나아가 소송테크와 세테크를 강조한다.

투자 정보(情報)

1. 정책과 제도에 따라야 한다. 그리고 내 투자마인드에 접목시켜야 한다.

글쓴이는 그동안 투자의 0순위인 토지(土地)와 상가(商街)의 투자권유를 자제해 왔다.

그런데 ‘3.15세제개편’에 따라서 토지와 상가에 대하여도 관심을 갖고 추천하기에 이르렀다.

토지와 상가에 대한 투자는 대략 5년 이상 10년간 장기(長期)투자를 해야 하기 때문에 여유(餘裕)자금이 있는 이에 한하여 컨설팅을 해주고 있다.

반하여 여유자금이 없거나 소규모(小規模)로 단기(短期)투자하려는 이에게는 주택(住宅) 등을 선택해야 한다고 일러준다.

정부가 전매제한 완화 양도소득세 감면 등 한시적으로 부동산규제를 풀었는바 이를 적극적으로 활용(活用)해야 한다.

요즘 이런 세제혜택을 노리는 수요자들이 인천 송도지구 청라지구 김포한강신도시 등 분양시장으로 몰리고 있다.

가. 양도소득세 5년간 감면지역

인천, 김포시, 남양주 및 용인 등 비(非)과밀억제권역에서는 신규주택취득자에게 5년간 양도소득세가 감면된다.

(글쓴이는 이 중 용인에 대하여는 그동안 아파트가 과잉(過剩)공급되었다고 보아 추천하지 않고 있다.)

나. 전매제한 완화, 분양가상한제 폐지 및 6억 초과주택 담보 대출 60%

예를 들어 인천 송 도 지구에서 중대형을 분양을 받을 경우에 입주 후에 바로 전매가 가능하고 상한제적용을 받지 않으며 집값의 60%를 대출 받는 등 위와 같이 혜택을 받을 수 있다.

다. 3주택이상인 자 양도소득세 기본세율 적용

2. 지역포스트별 랜드 마크 분석

세계에서 제일 높은 빌딩은 두바이의 버즈두바이가 800미터로 가장 높다.

두 번째로는 우리나라의 상암DMC단지에 133층 첨탑 높이 640미터이다. 연면적 72만4675㎡로 오는 9월에 착공돼 2015년 완공 예정이다.

용산국제업무지구의 랜드마크는 350미터이상 665미터 이하 106층으로 2011.1. 착공 2016.12.완공 예정이다. 2009.1.13 개발사업에 착수했다.

15년을 끌어온 제2롯데월드 건축이 마침내 허용됐다. 이에 따라 112층 슈퍼타워(가칭) 첨탑 555미터가 내년 봄 착공하여 2014년 완공될 예정이다.

그러면,

포스트는 인천국제공항(영종지구하늘도시, 송도지구, 청라지구) → 상암DMC단지 → 용산국제업무지구 → 제2롯데월드를 랜드마크로 보고 이 라인 즉 서부벨트를 눈여겨 볼 필요가 있다하겠다.

한편 두바이는 우리나라에 새만금개발/용산국제업무개발/상암DMC단지개발/영종지구하늘도시개발에 참여하고 있는 바, 이 역시 투자자한테는 좋은 정보가 될 것이다.

3. 개발계획을 내 것으로 받아들이라!

글쓴이는 수강자들에게 작년까지는 어느 지역을 찍을 것인가에 대하여 “지방 중에서는

새만금 한군데만 찍고 나머지는 수도권도 찍지 말고 서울 도심 중에서 강남지역에서는 4개구 즉, 강남구, 서초구, 송파구 그리고 강동구를 선택하고 강북지역에서는 광진구, 성동구, 용산구 및 마포구

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