◆향후5년후10년후 부동산시장전망

▣선진국형 부동산시장시대가 온다

중앙일보조인스랜드 | 중앙일보조인스랜드 | 서승열 | 입력2009.12.17 08:21

◆향후 부동산시장 이렇게 변한다.

☆5년후· 10년후 부동산시장이 어떻게 변할지를 우리가 다같이 생각해 보자!.

그러기 위해서는 오늘 현재의 한국의 주요지표를 살펴봐야 한다.

한국의 주요지표 작성 2009.12.15. www.mapoconsulting.com 서 승 열

	2009년	2010년	2011년
국민소득	19,230달러	2만달러
경제성장률	0.2%	4.6%	4.8%	한국은행 09.12.11.발표
인구	4875만명
출산율	1.2명
실업율	3.2%	소비자물가지수 2.4
주가지수	09.12.15. 1665,85
환율	2008평균 1,102원 2009평균 1,281원 09.12.15. 1,141원 매매기준 1,161원
유가	2008평균 94.29$ 두바이 2009평균 61.20$두바이
금리	기준금리 2%, CD(91일) 2,79%, 국고채(3년) 4.21%, 회사채3년 5.31% 은행예금 금리 3.9%(수협), 은행대출금리 6.51%(국민)

▶우리나라도 선진국 대열에 들어선다.

내년에는 우리나라 서울에서 'G20 정상회의'가 열린다. 우리나라가 의장국이다. 우리나라가 올해 연말까지 3630억달러를 수출 '세계 10강'에 들어가게 된다. 우리나라는 국민소득 2만달러시대를 맞이하게 된다. 2014년에는 수출규모를 6500억달러로 늘려 '세계 8강'에

늘려 '세계 8강'에 도전하게 된다.

▣ 5년후에는 우리나라에 세계에서 두 번째로 높은 빌딩과 두 번째로 넓은 빌딩을 건립하게 되므로 공간구조가 바뀌게 된다(100층이상 초고층빌딩시대).

서울 상암에 서울라이트(640미터 133층), 용산 드림타워(665미터 150층), 잠실 제2롯데월드 슈퍼타워(555미터 123층), 송도 인천타워(613미터 151층) 등 100층이상 초고층빌딩 10개가 들어선다. 이 타워들은 하나의 도시기능을 하게 된다.

▣ 10년후에는 고령화/핵가족 싱글화/그린에너지 웰빙시대가 온다.

그때쯤이면, 우리나라는 세계에서 제일가는 고령화국가가 될 것이다.

그때 가면, 실버타운이 변두리에서 도심 한복판으로 옮겨 질 것이다.

그때가면, 지금보다도 훨씬 많은 독신생활자가 늘어난다. 이른바 핵가족시대와 더불어 1인 1주택 1사무소 1승용차 시대가 될 것이다.

그때가면, 지식을 기반으로 한 지식산업이 주도하게 될 것이다. 직주근접(職住近接)이어야 하므로 도심에 직장이 있고 그 인근에 오피스텔이거나 원룸이거나 아니면 사무소에서 숙식이 가능한 형태를 추구하게 된다.

그때가면, 건강 웰빙문제가 최대의 이슈가 된다. 저탄소녹색시대이므로 그린에너지를 추구하게된다. 태양열주택과 최첨단전자감지의 효율에너지아파트 등이 들어 설 것이다.

▣ 전국의 공간구조가 바뀐다.

□ 대외적으로 유라시아 대륙과 환태평양을 지향하는 개방형(π형) 국토발전축 구축

--	남해안축 : 부산~창원~진주~광양~목포~(중국~일본)
--	서해안축 : 목포~군산~서산~평택~인천~(신의주~중국)
--	동해안축 : 부산~울산~포항~강릉~속초~(나진ㆍ선봉~러시아)

□ 대내적으로 자립형 지방화와 지역 간 상생을 촉진하는 다핵연계형 국토구조 구축

□ 개방형(π형) 국토축 발전 방향

Θ 남해안축 : 환태평양 진출을 위한 해양물류 및 산업경쟁력 강화

--	중국과 일본, 환태평양 등 해양지향적인 국토의 관문으로 도약하기 위해 산업ㆍ물류ㆍ관광 기반의 국제교류지대로 육성

Θ 서해안축 : 중국 등 동북아를 향한 국제물류ㆍ비즈니스, 신산업, 문화관광 기반의 성장 동력 육성

--	중국의 성장에 대응하여 환황해경제권에서 중심적 역할을 수행할 수 있도록 국제물류, 신산업 및 관광클러스터를 육성

Θ 동해안축 : 유라시아 진출 및 남북교류의 거점지대로 육성