위례신도시 청약전략

지역우선 공급비율 조정으로 청약전략 다시 짜야

중앙일보조인스랜드 | 중앙일보조인스랜드 | 최진곤 | 입력2010.01.20 15:44

위례신도시는 강남수요를 충족할 유일한 신도시라고 해도 과언이 아닐 것이다. 또한 생태도시를 표방할 정도로 인근 녹지 공간이 풍부한 것도 또 하나의 장점이라 할 수 있다. 전체 면적 205만평중 공원 녹지 22%로 남한산성 도립공원과 가까운 특성을 살려 자연과 어우러지고 역사 문화가 숨쉬는 활력 있는 생태도시가 될 것으로 보인다. 위례신도시 동쪽으로는 동남권 유통단지 가든 5, 법조단지가 인접해 있으며 북쪽으로는 제 2롯데 월드 거여마천 뉴타운등이 있어 향후 부동산 투자자들에게 더 할 나위 없이 좋은 투자 지역이라고 할 수 있다.

최근 위례신도시의 보금자리 주택 2,400가구에 대한 사전예약 시기를 당초 4월에서 2월로 앞당기기로 했다. 이는 위례신도시와 2차 보금자리 주택 청약 일정이 겹쳐 비 인기지역의 청약미달 사태를 방지하기 위한 것으로 풀이된다. 또한 수도권 대규모 택지지구에서의 지역우선공급비율이 조정됨에 따라 수도권 청약 수요자들은 당장 다음 달 보금자리주택 사전 예약이 추진되고 있는 위례신도시부터 수정된 전략으로 임해야 한다. 위례신도시 사전 예약분 2,400가구는 모두 서울 송파구 관내에 공급된다. 특별공급 물량을 감안하지 않고 계산할 경우, 이 중 50%(1200가구)는 서울시민에게 우선 공급되고, 나머지는 서울 및 경기·인천 주민에게 돌아간다. 법 개정 이전과 비교하면 서울 주민은 청약 당첨확률이 종전보다 낮아지는 반면 성남 및 하남 거주자는 당첨확률이 높아진다.

이에 따라 위례신도시 송파 지역 내 청약 경쟁이 치열해질 것으로 보인다. 경기도 및 인천지역 주민 가운데 고액 청약저축 가입자들이 대거 몰릴 것으로 예상되기 때문이다. 수도권내 고액 청약저축 가입자들의 쏠림 현상으로 당첨 커트라인도 꽤 높아질 것 이라고 예상된다. 지난해 보금자리주택 시범지구(1200만원대)보다 높은 1500만원대까지 치솟을 것이란 전망이 우세하다.

수도권 대규모 택지지구에서의 지역우선공급비율이 조정됨에 따라 수도권 청약 수요자들은 청약 가능 물량과 당첨 확률도 꼼꼼히 체크해야 한다. 경기 및 인천 지역 거주자는 이번 비율 변경의 최대 수혜자다. 따라서 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상)에서 분양되는 주택의 경우 이전보다 적극적인 자세로 청약해야 한다. 서울에서 분양되는 주택의 경우 이전에는 지역우선공급 비율(서울 100%, 인천·경기 30%)로 청약 기회가 없었다. 하지만 앞으로는 인천·경기 거주자도 위례신도시나 강남지역 보금자리주택을 청약 후보지로 올려놓을 수 있게 됐다.

반면 서울의 지역우선공급 비율은 100%에서 50%로 줄었다. 서울 거주자는 서울 인근 경기와 인천지역 분양에도 관심을 가져야 한다. 서울 지역 거주자는 청약 기회가 축소된 만큼 청약 외에도 내 집 마련 전략을 다양화할 필요가 있다.

특별공급 안에서 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 우선배점표(자녀수, 세대 구성, 무주택기간, 당해 시·도 거주기간, 만 6세 이하 영유아 가산점 등)를 높이려는 노력도 필요하다. 한편 이번 개정으로 철거민과 장애인 외 모든 특별공급에 청약 통장이 반드시 필요하기 때문에 미가입자는 청약통장부터 서둘러 가입해야 한다. 참고적으로 보금자리주택 2천4백 가구로 분양가는 3.3㎡당 1천100만 원~1천2백만 원 정도로 예상된다.

2010년에는 보금자리 주택 뿐 아니라 대거 청약 물량이 쏟아지기 때문에 관심을 가지고 청약에 임하시게 중요하다. 경기 상황이 안 좋다 하더라도 입지 좋은 곳에 내 집 마련을 하는 것은 장기적으로 큰 재산 가치의 증대를 가져왔다. 따라서 관심을 가지고 적극적으로 청약에 임하는게 가장 중요하다. 다만, 가점이 낮거나 청약자격이 안 되는 사람들은 청약에만 의존할게 아니라 입지가 좋고 미래가치가 큰 지역임에도 불구하고 일시적으로 미분양이 되는 아파트나 급매물 경매 재개발 지분 매입 등으로 내 집 마련을 하는 것도 바람직하다.

' New 청약전략과 부동산 소액투자' 라는 주제로 강의를 한다.

강사 더 원 솔루션의 최진곤 팀장 ( ' 서른살 직장인 10억을 벌다.' 저자 )

강의 시간: 1월 28일 목요일 오후 4시~6시

강의 장소: 강남구 신사동 566--29호 궁전빌딩 4층 (압구정역 4번출구)

참가비: 3만원 ( 단, 사전 예약자에 한해 1만원 ) 문의 02--512--1045