부동산

2006년 하반기  수도권 집값 급등을 우리는겪었습니다

2001년중반후터 2002년 중반까지 집값 급등에 이어  2006년 하반기에도 여지없이

경험을 했습니다.

한가지 우리가   모르고 지나가는것 같애서 한가지 이야기 할것이 있습니다..

2006년도에는  공공택지 전용25.7평이상에는 분양가외에 따로 채권을 구입해야 하는상황이

중대형평형을 강세를 보인 진정한 이유였다고 필자는 판단합니다

이것이 가장 극에 달한 시점이 2006년 4.5월경이었습니다

사실이때 사람들 마인드는 큰평수를 사야 돈을번다고  하는 상황이었습니다.

이때까지는 30평대와 40평대가 가격차가 평당가가 약 15%정도 40평대가 30평대보다  높았습니다..

보통 보면 30평대와 40평대의 평당가 차이는 40평대 세대수에 의해 차이가 있지만

보통 30평대가 40평대보다는 약간우위에 있거나  비슷하게 가는 형태였는데

2006년 봄철에는15%정도 40평대가 30평대보다 높아  30평대상승을 저는 그당시 예상했었습니다...

그결과 2006년 하반기  30평대와 40평대가 평당가가 비슷해졌습니다

40평대는 2006년 여름 소폭 하락한 반면 30평대는 꾸준히 상승하고 급기야 11월에는

폭등수준에 왔었습니다 이때 30평대 많이 상승하니 뒤늦게 40평대 소폭 상승한 정도였습니다...

그럼 2006년 하한기 30평대집값 급등을 주범은 상반기 40평대의 높은평당가상승이

30평대를 자극하는 가장큰이유였다고 필자는  확신합니다...(물론 공급부족이 원인도 있구요)

현재 대출규제후 중대형은 하락한반면 소형은 오히려 상승했습니다

보통 같은 단지에 24평과 33평을 평당가를 보면 33평이 24평보다 약 10%정도

비싼것이 그동안 우리의 형태였는데

지금은 비숫하거나 소형이 약간 우세 합니다..

대개 같은단지에  24.33.45평을 동시분양하면 평당 900.1000.1100만원에

분양하는 패턴인데. 요즈음 보면 900.1050.1100이러한 패턴으로 분양을 많이 합니다..

실제 행당동 대림아파트 경우 30평대는 2006년고점대비 실제 약 5%정도 하락한반면  20평대소형은 20%정도

상승했기에 가격차가 많이 좁혀졌습니다.

더우기 경기도로 가면 서울20평대와 수도권 주요지역 30평대가격이 완전히 역전이 되어

손쉽게 갈아타기 상황이 상당히 좋아졌습니다...

특히 앞으로 수도권지역에 중형이 앞으로 약진이 예상되는 이유도 2006년고점대비 (서울은중형은 95%정도)

비해 70--80%밖에 안되는 지역이 많기에  계속해서 인구가 늘어나는 수도권지역은

반드시 신규 공급이 이루어져야 안정이 되므로    현재 미분양이 많아도 이들물랑으로도 앞으로 부족한 현실을

봤을때 강세가 예상됩니다...

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