판교가 본격적인 분양에 들어가면서 소위 2기 신도시의 본격적인 개막을 알리는 신호탄이 시작되었습니다. 이는 주택시장뿐만아니라 상가시장에도 본격적인 무한 경쟁에 들어갔음을 알리는 것입니다.
파주 교하,화성 동탄,용인 동백지구등 수도권 대규모 택지지구의 입주가 본격화하면서 상가 분양도 기지개를 켜고 있습니다.
대규모 택지지구에는 아파트 단지가 대규모로 조성되는 만큼 고객을 고정적으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 택지지구 내 상업용지 비율이 지나치게 높으면 상가가 너무 많아져 경쟁력이 떨어진다는 점을 염두에 두어야 합니다. 따라서 사람들이 주로 다니는 동선을 파악하고 주변 상가에 들어설 업종을 미리 확인해 상가를 선택하는 게 중요합니다.
역세권이나 대로변, 사거리 모퉁이 등에 위치한 상가의 1층은 권리금도 많이 붙고 공실이 생길 가능성도 낮은 편입니다. 그러나 3~4층으로 올라가면 임대에 어려움에 겪을수 있음에 유의하시길 바랍니다.
또 상업용지 비율이 지나치게 높으면 경쟁력이 떨어진다는 점도 상가를 분양받을 때 고려해야 할 점입니다.
[[용인시 동백지구]]
용인 동백지구는 공동주택 1만6312가구 중 2006년 2월부터 20개단지 8932가구가 입주를 시작합니다. 2009년 6월 개통 예정인 용인경전철도 택지지구를 통과합니다. 동백지구의 상업지 비율은 3.5%입니다. 동백역, 어정역 인근 상가를 노려볼 만합니다.
동백지구 2101 블록 일대에 위치한 쥬네브는 A, B, C블록 3개동으로 연면적 6만4000여 평의 매머 드급 테마쇼핑몰로 포스코건설과 삼부토건이 시공을 맡았으며 블록별로 이마트, 패션아울렛, 멀티플렉스영화관이 들어섭니다. 2006년 9월 입점예정입니다.
[[화성시 동탄지구]]
2006년 12월 입주가 시작되는 화성시 동탄신도시는 5, 6월쯤 중심상업용지의 상가들이 분양될 예정입니다. 지금은 아파트 단지 내 상가를 중심으로 분양되고 있습니다.
화성시 동탄신도시에서는 선분양 가능한 상가가 5~6월이면 분양할 것으로 예상됩니다 . 동탄지구의 상업지 비율은 3.9%입니다.
두산산업개발은 동탄신도시 5-3블록에 연면적 150평 지하 1층~지상 1층 11개 점포 를 분양중입니다. 30~51평형 915가구의 단지 내 상가입니다.
동탄 3-8블록에서는 신도종합건설이 단지 내 상가 총 20개 점포를 분양중입니다. 38~ 48평형 809가구 배후 수요를 형성하고 있습니다.
[[파주시 교하지구]]
파주시 교하지구는 61만8000평 규모로 아파트 1만414채가 들어섭니다. 이 가운데 7개 단지 4288채가 2005년 12월 입주를 시작했으며 4월에도 2개 단지 1408채가 입주합니다. 상업용지 비율이 0.8%로 수도권 택지지구 가운데 가장 낮은 게 장점입니다.
교하지구 3013의 1번지에 위치한 이지타운은 근린상가로 연면적 3200평 지상 1층~6층으로 76개 점포를 분양합니다.
현해건설은 교하지구 3011의 4번지에 연면적 3200평 지상 1층~9층 85개 점포를 분양 중입니다. 학원전문상가로 유명 학원들이 대거 입점을 준비하고 있으며 분양가는 1층이 평당 2000만원선이다. 분양가의 40%는 융자가 가능합니다.
[[고양시 풍동지구]]
고양 풍동지구는 25만평 규모로 7683가구가 들어서며 2006년 5월부터 입주가 시작됩니다. 풍동지구의 상업지 비율은 1.15%입니다.
풍동지구 D3-12블록에 위치한 미래타워는 근린상가로 연면적 1300평, 지상1층~8층 35개 점포 규모입니다.
오는 7월 준공 예정이며 1층에는 근린생활시설을 비롯해 클리닉센터, 전문학원이 들어설 예정. 중도금 1,2차 40%를 무이자로 빌려준다. 분양가는 평당 450만~3200만원선입니다.
중앙건설은 풍동지구 D1-1블록에 연면적 900평, 지상 1층~지상 6층 규모의 근린상가를 분양 중입니다. 점포 수는 36개이며 평당 분양가는 1층 2800만~2900만원, 2~6층 500만~820만원선이며 분양가의 40%는 융자가 가능합니다.
이처럼 검증이 안된 신규 상권의 투자하는 신중함을 지니셔야 합니다. 이유는 분양가가 거품이 있지는 않은지 과잉공급의 위험은 없는지등의 철저한 분석이 요구되는 고도의 작업입니다.
특히나 요즘의 상가투자는 중장기적인 안목을 가지고 보셔야 하므로 높은 분양가에 분양을 받으시면 수익성이 떨어질수 있으므로 유념하셔야 합니다.
이처럼 높은 수익률은 결국 높은 리스크를 요구하므로 상가에 대한 사전적인 지식을 습득함으로서 투자손실의 위험을 줄이시길 바랍니다.
아무조록 현명한 투자로 상가투자의 진정한 재미를 느끼시길 바랍니다. 감사합니다.