작년8.29대책으로 DTI를한시적으로 2011년3월까지 규제를풀었습니다,.
저는작년8.29대책때 DTI를 한시적으로 했기에 8.29대책에는 별관심없었습니다..
이유는 DTI제도를 8개월뒤에 다시하면 하락하겠지 하는심리가 생겨
전세값상승에 보다많이관심이 많았섯습니다
그러나 앞으로는 적어도 DTI를 다시규제하면 집값이 하락하겠지 하는불안이
제거되어 조금반 반등하면 가속도가 붙어 많은 상승이 있을것입니다
2006년3월강남3구를 대출규제를 시작해
2007년3월수도권전체로 본격적으로 DTI라는 제목으로
수도권 부동산시장에 핵으로 자리 잡았습니다..
그런데 DTI는 새계에서 유일하게 우리나라만 행하는 제도입니다..
간혹미국에도있다라고 주장하는데 이것은 LTV가90%에 육박할경우
일괄적으로 정부가 정해주는것이 아니라
단순히 돈빌려주는 은행에서 원금을 보전하기위한 수단입니다..
그런데 우리는 집값에 30-40%를 받아도 소득을 보는것이
근본적으로 미국의 DTI와는 차이가 있습니다.
2금융권에서는 DTI완전풀어도 LTV가 70%가 넘어가면
은행들살기위해 자연스럽게 대출자의 나이.소득등을 감안해대출을
실행합니다,,
지구상에서 DTI라는 제도가 생소하기에 학교나 연구소나
DTI가 과연 전세값이 50%를 넘어 공급이 계속부족하면
집값이 어떻게 되느지에 대한 연구와 논문이 없습니다..
저희연구소에서는 DTI규제하에 공급부족과 공급과다
또는 공급이 많을때 신규분양을 주택보유자가 받은것과
무주택자가 받은것이 차이가난다는것을 발견했습니다....
또한 현재 전세값이 높아도 단기간 전세값상승율이 별로 높지않으면
이또한 매매에는 큰영향을 안준다는 사실도 알게 되었습니다..
그동안 전세값이 상승해도 매매에는 영향을 안준다는것은
전세값이 상승해도 50%가 안된점이고,,
또한 DTI규제가 통한것은 역시 공급이 많아
무조건1채는 매도해야 하는분들과 역시 전세값이
매매값대비 30%정도 상태에서 대출규제를 감행하는것이
그동안 집값하락을 불러왔다고 판단합니다,..,.
앞으로는 대출규제가 있는상태에서공급부족을 처음맞이하는점을
강조하고 싶습니다..